北京市西城区人民法院关于北京市朝阳区雅成三里20号楼-1至1层106房屋（变卖）的公告

（（略）（略）人民法院特别提醒：本标的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册登记、办理过户、税费缴纳等咨询，本院已授权委托（（略））为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。
对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺显著（略）场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。)
（略）（略）人民法院将于2024年1月20日10时起(变卖期为60天)（竞价周期与延时除外）（略）上进行公开变卖活动（法院账户名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）），现公告如下：
一、变卖标的：（略）层为-1-1层，总建筑面积为402.74平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构，规划用途为配套商业、配套用房，房屋性质为商品房。
房屋现状：未控制，未腾空。
其它瑕疵情况：1.有案外人租用，因租赁是在抵押权成立之后，本次拍卖不予带租拍卖。租户设备较多，租户表示需要3个月左右的腾空时间。
参考价：1195.0101万元，变卖价：669.2057万元，变卖预缴款：669.2057万元，保证金：100万元，增加幅度：1万元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：关于有关购房政策与相关购房资格要求，请自行咨询当地有关部门，对因不符合相关政策导致的无法办理过户的风险由买受人承担。标的以现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
买受人领取成交裁定书前，需向法院提交购房资格核验证明，并自愿接受相关部门核查家庭购房资格。拍卖成交确认后，因买受人无购房资格导致不能办理过户登记的，将依法承担悔拍等法律后果。
拍卖成交后，竞买人十五日内未缴纳尾款的或以其他行为悔拍的，保证金不予退回。
本标的物按现状拍卖（未腾空）。
（略）承担拍卖辅助工作，该公司为本标的物唯一拍卖辅助机构，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。对于社会上有其他机构或者个人、借用司法拍卖名义，发布不实项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介费用等行为，或者承诺标的物以低价成交、承诺负责房屋腾退、交付标的物，并要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。
五、标的物登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担。特别强调房屋性质为经济适用房或按经济适用房管理的房屋，相关部门收取的综合补差款或者欠缴土地出让金等由买受人承担。本院初步调查的物业、水、电费、燃气等欠费为物业欠费总计为无（如实际欠费高于法院调查的数额，高于部分仍由买受人承担），其他欠费不详，如有，需买受人承担。
六、对上述标的权属有异议者，请于2024年1月19日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：该房屋无优先购买权人。
九、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后十五日内缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
户名：(2022)京0102执恢2535号
开户银行：中国工商银行北京正阳门支行
（略）：（略）（略）
2、网上付款方式：（略）
https://（略）-1156.html#2）
3、未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-173.html
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：（略）
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：（略）拍卖咨询
（略）技术咨询：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二四年一月四日