天津市宝坻区人民法院关于天津市宝坻区大白庄镇宝白公路东侧锦绣香江花园郁金香园5-2-1001不动产（变卖）的公告

（略）（略）人民法院关于拍（略）东侧锦绣香江花园
郁金香园5-2-1001不动产的公告（变卖）
（略）（略）人民法院自2024年1月25日10时起60日内（竞价周期与延时除外）（略）上（网址：（略）,户名：（略）（略）人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：（略）名下坐落（略）为：（略）7）（详见调查表）
评估价：（略）.33元变卖价：731414.52元
保证金：（略）增加幅度：（略）
特别提示：标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理，本院负责向相关单位：（略）
本次变卖信息已通知当事人，若无法获悉，特在此公示。
二、咨询时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。
特别提醒，竞买人参与竞买前需详细咨询房产所在地过户的相关政策，以当地当时过户政策为准，过户风险自行承担。相关限购政策，请竞买人自行了解，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。
根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
竞买人申请参与竞拍的还应遵循如下要求：根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》的相关要求，结（略）实际情况，（略）（略）域内居住用途的房屋就司法变卖竞买人受限购政策约束的有关事项：
1、竞买人参与竞拍前，应当按（略）（略）人民法院执行局，联系电话：（略）
2、竞买人申请参与竞拍的，缴纳保证金后视为自愿承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；
3、竞买人明知自身不具备购房资格而参与竞拍，恶意竞价导致严重影响司法变卖的，根据情节轻重予以罚款、拘留；
4、变卖成交后、人民法院出具成交裁定书前，买受人是否符合购房资格负有向法院提交证明的责任。因买受人（略）不具备购房资格的，该次司法变卖无效，买受人已缴纳的保证金不予退还。
5、竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
请竞买人在竞买前到相关部门自行核验购买资格。因购买资格原因导致房屋无法过户而悔拍的，法院将根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条处理。
因不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、法院以标的物现状变卖上述不动产，竞买人应接受变卖标的物现状，法院不承担变卖标的瑕疵保证。变卖人对房地产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异不做担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频、图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物的情况，未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解，并亲临展示现场实地看样，未看样的竞买成交者如有因房屋产生的问题责任自负，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。房屋户口的迁入、迁出以及以房屋作为注册地的单位：（略）
五、标的物转移登记（即过户）手续由买受人自行及时办理。本院负责向相关单位：（略）
本标的物经本院向税务部门调查税费情况如下：
一、税费类别及纳税（费）主体
该涉案不动产为住房，产权转移过程中主要涉及以下税费。
1.契税，纳税人为竞得人；2.土地增值税，纳税人为拍卖前不动产权利人；3.增值税及附加税，纳税人为拍卖前不动产权利人。
二、计税方法、纳税期限、税收优惠
上述税费纳税期限及具体测算方法：
1.契税，适用税率3%；应纳税额=计税依据（不含增值税）*税率；纳税期限：纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
2.土地增值税，应纳税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除系数%，根据增值率不同，具体如下：（一）增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%；（二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%；（三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%；（四）增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%，公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数；纳税期限：自转让房地产合同签订之日起7日内，向房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。
3.增值税及附加税，A.一般纳税人转让其2016年4月30日前取（老项目）的不动产选择简易计税方法：a、自建项目：增值税应纳税额=取得的全部价款和价外费用为销售额*5%；b、非自建项目：增值税应纳税额=应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额*5%；B.一般纳税人转让其2016年4月30日前取（老项目）的不动产或2016年5月1日后取的（新项目）的不动产选择一般计税方法：增值税应纳税额=取得的全部价款和价外费用为销售额*9%-当期允许抵扣的进项税额；城市维护建设税应纳税额=增值税税额*7%；教育费附加应纳税额=增值税税额*3%；地方教育附加应纳税额=增值税税额*2%。纳税期限：自成交之日起次月15内缴纳增值税及附加税。
税收优惠：1.根据《国家税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策有关征管问题的公告》国家税务总局公告2022年第3号、《财政部税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》财政部税务总局公告2022年第10号要求，符合条件的纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
2.《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号相关规定，“（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。”
上述税费情况系税务部门仅以评估价格（略）.33元为依据，对本次变卖房产在转移登记可能发生的税费进行测算，本次测算结果仅供参考，成交后以税务和不动产登记管理部门核算为准！
六、对上述标的权属有异议者，请于2024年1月18日前与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本标的物优先购买权人相关说明：无。
九、（略）并通过实名认证（（略）须通过实名认证），具体要求请阅读《竞买须知》（略）告知的司法变卖流程的相关准则。竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人支付账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，（略）上支付或交至法院，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
2、未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
十二、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
辅助机构：（略）
联系电话：（略）
法院咨询电话：（略），咨询人：岳法官。
联系地址：（略）
举报监督电话：（略）
京东技术咨询电话：（略）
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
（略）（略）人民法院
二〇二四年一月九日