成渝金融法院关于重庆市江北区洋河二村3号附1号8-1、8-2房屋（变卖）的公告

公示栏
根据最高人民法院《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）
变卖公告
成渝金融法院将于2024年1月28日10时至2024年3月27日10时止（延时的除外）（略）上（网址：https://（略）.html?vendorId=（略），户名：成渝金融法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：（略）8-1、8-2房屋。据评估报告显示（标的详情请见评估报告）：
标的包含2套房屋。据评估报告所附不动产登记查询结果告知单及产权证复印件显示：
坐（略），建筑面积522.05平方米，套内面积406.74平方米。
坐落（略），建筑面积601.83平方米，套内面积468.9平方米。
（略）层名义层8物理层9，房屋用途办公用房，土地用途商务金融用地，土地使用权类型为出让，使用期限至2035年01月31日。
标的有抵押、有查封。本次变卖标的物包含室内固定装修，但不包含室内可移动家具家电。
标（略）。现空置。
注意：以上文字描述均来自评估报告及现场了解，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。
现场了解及提示：
1、（略）。标的2套房屋打通使用，并且有占用（略）内结构发生变化，分割为多个房间，无法分清具体四至边界。买受人需自行现场核实边界，变卖成交后，执行法院不负责隔离。
2、从物管处了解到，标的2套房屋共同计算费用，从2023年1月至10月欠物管费（略）；从2023年8月至10月欠电费14779.2元；从2023年8月至10月欠水费150.15元。以上欠费情况仅供参考，最终欠费以各相关单位：（略）
3、标的结构存在改动，变卖成交后按现状交付，若涉及标的物内部结构恢复所产生的相关费用（包括但不限于测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。因标的物室内结构发生变化，请竞买人自行了解核实房屋相关情况并承担相应风险责任。
具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在变卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。
评估价：1021.6万元，变卖起拍价：572.096万元，变卖预交款：572.096万元，保证金：58万元，增价幅度：2.86万元(以及其整倍数)。
二、（略）在变卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，（略）安排，（略）：（略）（略）（略）、或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信：（略）
三、变卖方式：（略）
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别说明
1、标的展示的文字、照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。
2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《变卖公告》、《变卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。
3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价不作调整。标的物面积、坐落等数据信息最终以国土房管部门实测划线为准。若与本公告载明的数据信息有出入，变卖成交价不作调整。
4、标的物办理转让过户登记手续，凭法院出具的《执行裁定书》等确认权属的法律文书及《拍卖成交确认书》等相关材料并送达权属登记机关，在拍卖标的物具备办理过户条件时由买受人自行办理。过户时，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税、费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向法院申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。
5、标的物移交时涉及的相关费用，包括但不限于被处罚、补办证等费用、大修基金、前期应缴未缴的税(费)、闲置费及违约金等有规定的按照有关法律规定办理。物管、水、电、气、宽带、闭路等欠费均由买受人自行承担。该标的物如若存在其它欠费情况请竞买人自行向相关部门了解。
6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，（略）不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始一周前经成渝金融法院确认。逾期则视为放弃。
8、变卖成交后，若遇有与在先负担在标的物上的权力相冲突的情形或有影响社会稳定与和谐的情形以及有其他依法不能移交的情形，由买受人自行与相关的利益主体进行协商妥善处理或通过诉讼等法定程序依法解决。
9、买受人付款后应及时与法院联系，及时取得相关法律文书自行办理过户事宜。逾期不办理的，买受人应自行承担相应的经济损失和法律责任。
10、参加竞买的人应当遵守《变卖公告》、《变卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
11、法院有权依法定事由暂缓变卖、中止变卖或撤回变卖。
五、对上述标的权属有异议者，请于变卖竞价程序开始前与本院联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
八、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交之日起10日内缴入到法院指定账户（户名：成渝金融法院，开户行：（略）重庆渝中支行；账号：（略）（略））买受人打款时需注明标的物名称：（略）
九、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
十一、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《司法拍卖/（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。
本公告未尽事宜，请拨打电话咨询。
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成渝金融法院
2024年1月12日