重庆市渝北区两港大道303号3-103商业用房

（略）管理人（以下简称“管理人”）将于2024年1月22日10时至2024年1月23日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的物
（一）标的物详情
（略）（略）签合同备案登记在刘雪梅名下的位（略）层为名义层第3层，标的物的最终面积等权属信息以当地国土房管部门最终核定为准（详见附件1《（略）商品房买卖合同》）。
起拍价：42063.25元，保证金：4206.32元，增价幅度：（略）及其整倍数。
（二）标的物现状
标的物为空置毛坯房。
（三）标的物瑕疵
1.（略）所有，由第三人刘雪梅代持，（略）管理人与代持人刘雪梅于2023年5月5日共同前往（略）渝信公证处现场签订《房屋代持协议》并办理了公证，（略）渝信公证处于2023年5月6日出具了《公证书》（详见附件2《公证书》）。
2.2022年5月25日，（略）就标的物的买卖签订了《（略）），因未支付购房相关税、费，标的物无产权证。
3.标的物存在无产权证、（略）签状态的情况，办理标的物权属变更登记，（略）签或先办理原房屋产权证再变更登记等其他前置程序、手续，最终是否能够办理权属变更登记以及具体的完成时间，管理人不作任何承诺。请竞买人在竞买之前充分调查了解、评估相应风险，综合考虑时间、资金成本等问题，买受人自行承担由此产生的相应责任与风险，人民法院、管理人、（略）、（略）均不对此承担责任。
4.在拍卖成交后至权属变更前，（略）、代持人刘雪梅自身债务导致的被查封保全或执行的风险、擅自处分（包括销售、抵押、出租、以房抵债等行为）等造成的风险，或其他偶然的不可预见的风险，请竞买人自行了解评估，并承担由此造成的后果。
5.本次拍卖公告所披露的标的物照片和视频仅供参考，仅为了解标的物用途之用，最终以现场实物为准，请竞买人自行实地查勘。本次拍卖附件信息仅供参考，该标的物拍卖成交以实物现状和不动产登记机构登记的最终信息为准。标的物实际情况若与本次破产财产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
竞买人参拍前务必亲自前往查看标的物现状，标的物交付以现状为准，公告期间工作时间内（周一至周五上午9：00-下午5：00）接受咨询，有意者请与管理人联系，统一安排看样，咨询看样请联系彭老师（略）。
重要提醒：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，并务必亲自实地看样，然后再参加竞拍。未看样的竞买人视为对本标的实物以及周边现状的知晓和认可，相关责任自负。
三、重要提示
1．郑重声明：本标的物系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》（略）处分债务人财产。
2．竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（包括但不限于过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
3．本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院、管理人、（略）、（略）不对标的物的瑕疵（含显性、隐性瑕疵）承担保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）交付腾空风险等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物瑕疵及相关实物现状的确认，责任自负。
4．本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
四、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3.竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金，按系统提示报名并缴纳保证金，系统将自动锁定该笔款项。（略）方式：（略）
五、优先购买权人
1.已知优先购买权人：无。
2.如若存在未知的优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。3.对拍卖标的物的权属有异议者，竞价开始前7日内与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
六、竞价方式：（略）
1．本次拍卖为带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）增价拍卖，增价幅度由管理人确定，竞买人出价不得低于起拍价。
2．本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
3．无人报名或无人出价的，竞价流拍。
七、保证金与余款交纳
1．第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2．竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：（略）管理人；账号：（略）（略）；开户行：（略）重庆九龙坡支行），注明“款项性质：拍卖成交价余款。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
3．拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金额不足以弥补前述费用损失以及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
八、标的物的交付及过户
1．买受人应于付清全部拍卖成交款（含京东软件服务费）后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址：（略）
2．标的物由管理人以实物现状进行交付，拍卖成交确认文件签署后，管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料、物品交予买受人即视为履行完全部交付义务。
3．标的物拍卖成交后，标的物财产权证的办理、过户登记手续均由买受人自行办理，管理人提供必要协助。
4．标的物能否办理产权证书、过户手续及办理相关手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果均由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证。
九、相关税费及服务费用
1．标的物拍卖涉及的各项税费由买、卖双方各自承担。买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。
2．标的物可能存在的水、电、燃气、物业管理费等相关未了的历史欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，均由买受人自行核实、承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿。
3．（略）对本次拍卖将另行向竞得者收取技术服务费，（略）成交价总额的0.5%，单个标的物技术服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整），其中：系统成交价=起拍价+溢价。具体收费（略）破产拍卖关于技术服务费收取比例及方式：（略）
十、特别提醒
1．本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖，并以现状为准进行交付，竞买人注意并在拍卖前详细了解该标的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍。未标明的瑕疵由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。
2．本次竞买公告所披露的各种情况说明（包括不限于合同、公证书、照片、视频及数据等）和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，管理人不能保证该标的不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况、各种欠税、欠费以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、（略）不承担对上述拍卖标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。
3．若拍卖成交，买受人按照标的物财产的现状（交付时的实物现状和权利现状）取得标的物。买受人自行承担所有权利瑕疵、质量瑕疵、拍卖信息与房屋现状不一致、腾空交付、税费承担、发票开具、过户不能等风险，买受人充分知悉该风险，拍卖成交价不做调整。
4．因标的物为破产性质，拍卖成交后，管理人无法提供发票。
5．参加竞买的人应当遵守《竞买公告》《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
6．受理本破产案件的人民法院和管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。
7．破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。
8．参照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，但不进行公示。
本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。
破产管理人咨询电话：彭老师（略）
（略）第五中级人民法院监督电话：（略）
京东重庆服务商电话：（略）
京东技术咨询电话：（略）
（略）管理人
2024年1月12日