（破）南宁市西乡塘区壮志路9号华亨邕江御景小区一期2栋2单元2906号不动产

竞买公告
（略）管理人（以下简称“管理人”）将于2024年1月28日10时起至2024年1月29日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》（略）处分债务人财产，全程接受（略）中级人民法院监督。
2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
3、标的变更手续，由买受人自行办理，本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节一切税、费、变更登记等费用依照税法等相关法律法规和政策的规定由相应主体承担。平台收取的技术服务费由买受人自行承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人、上拍机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样但参与竞拍的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
二、拍卖标的
（略）不动产。
三、标的物简介
位于（略）华亨邕江御（略），用途：住宅，建筑面积：156.26㎡，户型：4房2厅，屋内结构及装修以实际状况为准，详见照片。房屋已取得【商品房预售许可证】。区域有民生广场、朝阳广场，地理位置好。
四、竞价时间及保留价、起拍价和保证金
1.拍卖竞价时间：2024年1月28日10时起至2024年1月29日10时止（延时除外）
2.起拍价：1,561,037.00元；保证金：280,000.00元；增价幅度：3,000.00元/次。
五、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自公告之日起至开拍前一日止（双休、节假日除外）接受咨询及预约看样，（略）管理人，联系电话：（略）
六、优先购买权人参与竞拍情况
1、拍卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前3日前向管理人提出书面申请，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。本标的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。
2、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。
七、拍卖方式：（略）
1、拍卖方式：（略）
2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、税费及其他费用承担
1、本次拍卖的保留价、起拍价和成交价均为不含税价。
2、标的变更手续，由买受人自行办理，标的物转让登记所涉及的一切税费（包括但不限于增值税、房产税、土地增值税、契税、所得税等）及明确的或潜在的一切关联费用，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由相应主体承担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。
3、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门（标的所在不动产登记部门、财税主管部门等）及管理人咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
九、（略）费
1、拍卖成交后，本标的物买受人原冻结的保证金可以充抵价款，将在买受人支付技术服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。买受人应在拍卖成交后十日内完成竞拍尾款支付。通过线下直接支付到管理人指定账户（户名：（略）管理人；开户行:（略）南宁园湖支行；账号：（略）252786）。
2、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询。
3、拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后按期将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户、未支付技术服务费，以及买受人明示其悔拍等情形），则交纳的保证金不予退还，（略）财产。竞买人悔拍后应承担的法律责任详见《拍卖须知》第十条。
4、（略）规定，竞价成功后（包含悔拍），买受人需另行支付技术服务费（一般为成交价的0.5%，最高不超过50万元，（略）规定为准），（略）单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，（略）支付，（略）的保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。
十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款起五日内（遇节假日顺延），凭拍卖保证金、拍卖成交余款、技术服务费的转账记录及相关身份材料至管理人处（地址：（略）
2、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，（略）将生成《（略）络竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、（略）信息，但不进行公示。该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。
3、买受人未按期支付拍卖款、技术服务费，以及买受人明示其悔拍等情形或未办理交接手续，管理人有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
4、买受人按规定付款后应及时接收标的物，并办理交付手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。
十一、特别提醒
1、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的物调查情况表中的全部内容和约定。标的物以现状为准，请竞买人务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。
2、标的物所涉及建筑物面积仅供参考，如有误差，均以专业机构测绘并经不动产登记主管部门确认为准，误差不影响拍卖成交总价及价款的结算支付，如需重新测绘，费用由买受人承担。
3、标的物如有尚未取得产权证的，能否取得权属文件及转移登记请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如能办理需由买受人自行办理相关手续且承担涉及的费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任，请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。
4、参照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，但不进行公示。
5、在拍卖竞价前，（略）界面仔细阅读本公告内容、管理人发布的《竞买须知》及拍卖标的详情。竞买人一旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《竞买须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。
其他未尽事宜，请向管理人咨询。
京东拍卖技术咨询：（略）；
拍卖辅助机构咨询电话：（略）（宁经理：（略）
管理人联系方式：（略）
联系地址：（略）
（略）管理人
二〇二四年一月十二日