美丽家园杂物间（8栋南）拍卖公告

（略）破产管理人将于2024年1月28日10时至2024年1月29日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、重要提示
1、郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》（略）处分债务人财产。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的信息（如标的地理位置、现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式：（略）
3、本次拍卖按标的现状进行拍卖，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则视为对标的及相关实物现状的确认。
二、拍卖标的
本次拍卖标的坐落（略）交叉口西南180米美丽家园8栋南6个杂物间拍卖处置。
详情如附件《美丽家园杂物明细表（8栋南）》：
特别提示：
1、租赁情况：无租赁。
2、未办证。
3、竞买人仅限于美丽家园购房业主。因杂物间暂未确定每间面积，已实际交付面积为准，拍卖款多退少补。
4、特别提醒：拍卖标的物以实物现状为准，按现状拍卖，法院与破产管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
注意事项：
（1）、竞买人交纳保证金时需填写【申报数量】（保证金订单提交后申报数量不可修改）。
（2）、本次拍卖流程详见附图。
（3）、获拍原则为：价高优先→数量优先→时间优先。
同一标的物支持多人获拍，实际获拍数量以标的物处置数量及所有竞买人最后一次出价金额而定，在标的物剩余处置数量少于最后一个获拍人申报数量的情况下会出现获拍数量少于申报数量的成交情况。
由于分拆处置模式的特点，以实际获拍数量为准，可能小于申报数量，如果放弃实际获拍数量不缴纳尾款，视为悔拍，管理人将依法扣除保证金。
如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：（略）。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自公告之日起至开拍日前一个工作日上午9时至12时，下午3时至5时（节假日除外）接受咨询，统一看样时间定于2024年1月26日14：00—17：00。有意者可与管理人预约看样时间，管理人联系人：（略）
参与拍卖的竞买人视为对标的的一切瑕疵（包括隐性瑕疵和显性瑕疵）已知，责任自负，请谨慎参拍。管理人与拍卖辅助机构不对标的的任何权利负担或瑕疵承担责任，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切瑕疵。
四、竞买人条件
仅限于美丽家园购房业主。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、标的已知优先购买权人
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的身份信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、权属异议处置
对上述标的权属有异议者，请于竞价开始前3天与管理人联系，并提交合法有效的异议材料。逾期提交的，视为无异议。
七、竞价方式：（略）
本次将坐落（略）交叉口西南180米美丽家园8栋南6个杂物间起拍价（略）/个，详情见《美丽家园杂物明细表（8栋南）》，保证金为人民币（略）/个。
（一）从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）为提高分拆处置模式竞价效率，当距离拍卖结束时间5分钟内，有出价且该出价会使竞买人的预计获拍数量发生变化时，则拍卖结束时间从该出价时间点顺延5分钟。
（三）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。
八、税费及其他费用承担
本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖成交总价款为不含税金额。标的所涉及的税、费等(包括但不限于增值税、所得税、营业税及其附加、印花税、契税、等一切费用，具体以相关部门最终核定为准)由买卖双方按法律规定依法承担。买受人要求开具发票的，需另行承担开具发票的税费。买受人在竞买前应向所涉相关主管部门确认成交后应缴纳的税、费标准，最终缴纳税金的计税金额以相关部门核定为准，运输、交付期间存在的毁损、遗失的风险由买方承担。竞价标的所涉及的其他相关未受法律保护的债务均由买受人承担，买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。竞买人参与拍卖即视为接受本条款。
九、保证金与余款交纳
（一）拍卖竞价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动锁定该笔保证金。竞价成交的，本标的竞得者（即“买受人”）锁定的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息。
（二）买受人应在成功竞得本标的后3个工作日内将扣除保证金后的成交价余款缴入管理人指定账户：（略）破产管理人；账号：（略）（略）；开户银行：（略）（略）”；款项性质：拍卖杂物间款。
（三）买受人在成功竞得本标的后，未能在上述规定期限内足额支付拍卖成交款则视为违约，管理人将有权取消其竞买人资格并没收其保证金。
（四）技术服务费，（略）成交，买受人应按照京东《技术服务费收取规则介绍》（略）（略）成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。单个标的技术服务费金额上限为500,000元（人民币：伍拾万圆整），拍卖标的竞拍成功后，（略）会在线上生成一笔待支付的技术服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付技术服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生竞拍成功后不买，买受人仍负有支付技术服务费的义务。买受人若支付完成全额技术服务费，需开具发票，请联系客服（略），（略）收费规则。
特别说明：技术服务费由竞价成功的竞买人支付。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向京东支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担。
十、风险提示
（略）络竞价所涉标的，全部依其现状进行处置。请各竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动。管理人、上拍机构、（略）均不承担标的的瑕疵保证责任。
竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
管理人、上拍机构对此次竞价标的所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
十一、（略）上公开竞价的《拍卖公告》《竞买须知》《标的介绍》等相关文件、（略）公开展示，请仔细浏览。竞买人一旦参与竞拍即表明其已充分知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人不存在任何歧义和误认，且不对前述文件的条款提出任何异议。
十二、本公告由管理人制定发布，解释权归管理人，其他未尽事宜，请向管理人咨询。
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）
此公告在“（略）”上发布，网址：https://（略）.html。
（略）破产管理人
二〇二四年一月二十一日