哈站南出口综合体-III部分房屋招商公告

招商人：（略）招商项目概况2.1项目名称：（略）
2.2项目地址：（略）
2.3项目概况：（略）场需求，对综合体房屋临近海城桥一层(部分)对外公开招商，一层按照建筑防（略）划分后，建筑面积3609.5㎡(核减一层防（略）面积106㎡,按实测面积核增乘务员接待大堂面积231㎡)。水、电、暖手续齐全，建筑本体消防验收合格。
2.4适用经营业态：推荐业态为宾馆、酒店、商超、教育培训、医疗等。
招商内容3.1租金底价（含税价）:综合体房屋一层（部分）招商底价为225.3万元（大写：贰佰贰拾伍万叁仟元整）。
3.2租期：租期9年（不包含进场准备期）。首年给予进场准备期6个月（含装修期、消防设计审查、备案、验收期、执照资质申办期等），期间免收租金。租金前三年执行中商价不递增。第四年至第六年每年租金在第三年租金基础上递增5%；第七年至第九年每年租金在第六年租金基础上递增5%。
3.3付款方式：（略）
3.4进场准备期：合同期首年给予中商人进场准备期6个月，包括但不限于装修期、消防设计审查、备案、验收期、执照资质申办期等全部免租事宜，期间免收租金。
3.5招商方式：（略）
4．房屋使用管理
4.1转租：房屋不得整体转租。局部转租须征得出租方书面同意。
4.2房屋设施增改：房屋按照现状出租，承租方须接受现有给排水、强弱电、暖通、消防、电梯等物业条件（以现场实际为准）。在实际使用时，房屋建筑主体结构和消防、水电暖等设备设施需增改的，承租方提出书面申请，详细说明改造内容并将改造说明及设计图纸等基础资料，经出租方审核同意后方可施工，相应费用由承租方承担。承租方不得改变房屋外立面、外门窗，不得改动室内建筑结构。外立面装修、牌匾标识悬挂、亮化工程，（略）政要求进行，风格、造型应与哈尔滨火车站南出口外观和周边环境相协调统一。房屋内部由承租方按照经营业态进行设计和投资装修。装修、拆改方案须经出租方审核、备案。房屋装修和消防验收由承租方自行向地方安监、消防监管部门审核备案，对验收结果负责。验收结果须向出租方报备。
4.3房屋消防管理。（略）由一个消防监控室管控，由综合体-I、-II承租方负责管理。消控室管理费用按照承租面积占总面积比例分摊。具体事宜以双方签订的《房屋租赁合同》和《安全协议》约定为准。
4.4安全管理：
一般规定：为避免发生火灾、污染、燃气等安全事故，承租方须接受出租方的安全监管，根据《中华人民共和国安全生产法》、黑龙江省安全生产管理条例、（略）安全管理办法有关规定，双方签订安全协议，严格履行安全协议条款，做好安全管理工作。
特殊规定：临近哈尔滨站一站台侧场地禁止作为停车场使用；临近一站台侧屋面墙体严禁悬挂广告牌匾、产生漂浮物和抛物，外墙（含屋面）亮化工程、广告牌匾须经出租方审核后方可实施。
4.5地下停车位。地下停车位按照承租面积占总出租面积比例限额内，动态配给租户临时使用。停车位位于海城桥一侧地下停车场，车辆从海城桥一侧进出。不允许租户长期占用、转租或者私自收费。地上场地不允许停车。承租方须配合出租方落实停车管理相关规定。
竞商人资格条件5.1竞商人必须是在中华人民共和国境内注册登记的独立法人企业，参与综合体房屋一层(部分)和二层招商的竞商人注册资本金实缴不低于600万元。竞商人须提供营业执照、《验资报告》《公司章程》以及工商登记相关有效资料。
5.2竞商人应具有良好的商业信誉，（略）管内没有商业经营违约、违规等不良记录，没有竞商违规行为和合同违约行为。与招商人没有物业租赁纠纷，包括但不限于拖欠租金、水电热、物业费等合同约定应缴纳费用的行为。
5.3（略）中，不存在仍存续的列入经营异常名录信息，不存在严重违法失信企业名单信息情况。需提供“信用中国”网站（（略）.cn）的查询截图复印件。
5.4竞商人未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。
5.5不接受“联合体”、个体工商户、自然人报名。
5.6竞商保证金。按照“押一付三”规定缴纳。竞商人在竞商前缴纳相当于一个月租金底价的竞商保证金，计18.8万元。中商人签订合同后，竞商保证金转为履约保证金。竞商人未中商，竞商保证金无息原渠道返还。
5.7费用承担。与房屋使用有关的费用，包括但不限于水、电、燃气、电话、有线电视、宽带、物业、房屋修缮等费用由承租方自行负责。基于承租的全部税费由承租方承担；与房屋出租管理有关的费用，包括供热费、电梯维保检测、消防设备维修、公共设施维修由出租方负责并承担。上述事项按照《房屋租赁合同》相关约定执行。
其他事项。在招商公告及合同中约定，承租人基于自身经营业态发生的装修改造、消防备案验收、经营资格申办、环保、安全、舆情、城管、综合治理等全部管理问题由承租方自行解决、承担相应责任，并实行合规备案。竞商人须知7.1竞商方法：公开竞拍，价高者得。竞商人只有一家报名并交纳竞商保证金，可采取商务洽谈方式：（略）
7.2竞商报名
（略）凡有意参加竞商者，（略）报名，并按规定足额缴纳竞商保证金。提报营业执照、验资报告、信誉证明等全部竞商要求资料。
报名审核时间为每日上午9时-11时，下午14时-16时（北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。纸质资料递交地址：（略）
（略）报名程序：（略）上报名，（略），网址：https://（略）#/，（略）上注册，（略）上报名。网上报名需注意填报的身份信息、企业法人信息、邮箱：（略）
（略）房屋查勘：竞商人报名前须到现场对房屋现状及设备设施查勘，填写《哈站南出口综合体房屋一层（部分）招商信息登记表》，签字确认房屋状况、竞商条件以及招商相关事宜。
7.3资质审核：（略）上注册报名并缴纳竞商保证金后，须通过竞商资质审核，（略）上竞价资格，审核时间截止2024年2月20日16时。
7.4缴纳竞商保证金：竞商保证金须在2024年2月20日16时前，（略）指定银行账户，（略）财务部门交纳。中商人签订合同后，竞商保证金转为履约保证金；未中商者在竞拍结束后五日内，办理无息退还竞商保证金。中商人未按规定时间签约的，（略）房屋竞商资格，竞商保证金不予退还，房屋另行招租。
账户名称：（略）
（略）：（略）（略）；
开户银行：（略）（略）局支行。
7.5竞标规则：竞价过程实行底价竞拍，每次以加价的方式：（略）
7.6开标或竞标的时间、地点：（略）
7.7竞标结果公示：（略）公示竞标结果。公示日期：2024年2月21日至2024年2月23日。
7.8发布公告的媒介：本次招商公告在国铁招商（https://（略）#/）（略）上公布。
7.9签订合同：中商人须依据招商项目内容和中商结果，在中商公示结束之日起20天内，中商人与招商人签订《房屋租赁合同》，否则视为中商人放弃本次中商。
联系人：（略）
座机：（略）（略）35
（略）。房屋租赁合同.docx