山东爱麦连锁商业有限公司破产资产一宗（天津路）拍卖公告

（略）管理人将于2024年3月10日10时至2024年3月11日10时止（延时除外）（略）（略）络司法拍卖（网址：https://（略）），现公告如下：
一、拍卖标的
标的名称：（略）
标的所在地：山东省（略）
标的介绍：（略）（以下简称“（略）”）名下房屋建筑物。
该宗破产资产情况如下：
（略）（略）门店：（略）。
该项目标的住宅房建筑面积为333.73平方米，毗邻学校、养老院、多处（略），客流量较大；产权清晰，无抵押；临近公交站点，（略）线通过，地理位置优越，交通便利。
标的资产评估价值：451.3301万元
起拍价（人民币）：231.081012万元
保证金：15万元
增价幅度：10000.00元
拍卖时的起拍价、成交价均不含受让方在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费，对上述标的权属有异议者，应于2024年3月10日前与管理人联系。
二、重大事项披露（请务必仔细阅读）
1.标的可能存在占用、抵押、查封、刑事查封、冻结或轮候查封、轮候冻结等权利受限的情形，具体以现实状态和在相关部门登记的资产权属状态为准，受让方须自行查询。管理人不承担解除拟处置资产权利受限状态的责任，受让方竞拍前应向相关部门对标的物的权属、能否过户、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的风险及后果均由受让方承担。
三、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和非法人组织均可参加竞买，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人可在报名前联系管理人，了解标的状态及相关风险。
2.本项目不接受联合体受让。
四、优先购买权人
本标的物无优先购买权人。
五、拍卖方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
至少1人报名且出价不低于起拍价，方可成交，无人报名或出价的为流拍。
六、税费及其他费用承担
1.标的交易和权属变更过程中应交纳或补交的有关税、费及明确的或不明确的一切关联费用（包含但不限于受让方、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费、拍卖技术服务费及可能存在的物业费、水、电等欠费、原产权证书作废公告费等），全部由受让方承担；税、费等有关问题由受让方自行向相关部门了解确认，如存在原产权人及第三方为缴费义务人，则以对应缴费义务人名义缴纳，具体税费金额由受让方承担，未明确缴费义务人的费用也由受让方承担，具体费用竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
七、保证金和余款支付
1.（略）。
2.拍卖成交后，受让方交纳的保证金可以充抵价款，根据要求转入管理人指定账户，拍卖余款应在成交后5日内将竞价成交价余款转入管理人账户（户名：（略）管理人；账号：（略）（略）；开户行：（略）日照分行）注明“买受人及标的简称”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
3.拍卖结束后未能竞得者交纳的保证金予以返还，拍卖成交后受让方悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。
八、标的物交付
1.拍卖成交后，参照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将出具成交确认书，确认书中载明实际受让方姓名、（略）信息，（略）（略）人民法院出具拍卖成交裁定书。
2.在受让方缴纳完毕全部税款之后（因应缴税款金额均由受让方承担，法定纳税义务人为破产企业的部分，受让方应当预缴缴纳对应数量税款至管理人账户，具体可在拍卖前咨询管理人。），（略）人民法院出具协助执行通知书，由受让方自行到相关主管部门办理产权过户手续，破产管理人提供必要的协助。如需执行法官送达主管部门，由受让方（略）人民法院申请。
3.受让方足额缴纳竞买价款后，持成交确认书前往管理人处办理与本标的物相关物品的交接手续。
九、特别说明：
1.参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标围标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
2.参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条和《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定的情况及其他有碍拍卖的情形出现时，管理人有权中止拍卖或撤回拍卖。因网络、（略）或其他不可抗力导致拍卖非正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，且并不承担因此造成的损失。
3.竞买人竞拍前应遵照《拍卖公告》内容，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质要求、委托代理及尾款支付方式：（略）
4.本次拍卖标的物情况以日照众信土地房地产资产评估事务所（普通合伙）出具的日众信评报字[2022]第20号资产评估报告所列示为准，以上报告对于资产价值的评估数据及拍卖公告所作的情况说明、附件，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者应亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。资产状况最终以成交后现场交接为准；不动产的实际品质、内部装修等状况以现场实物为准，如有缺失，不影响竞买成交关系和成交价格，不予减价。受让方在标的展示时对交付标的物的数量、质量等应予以充分了解，交付时不再对此进行检验。
5.以上公告未尽事宜，自本公告发布之日起至起拍前（节假日除外）可向管理人咨询，有意看样者应与管理人联系。
6.（略）管理人所有。
管理人：阚律师，（略）
咨询看样联系方式：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）
（略）管理人
二〇二四年二月二十二日