阜新鑫维红星置业有限公司名下阜新鑫世纪玉龙时代广场项目推介公告

阜新鑫世纪玉龙时代广场项目推介公告
（略）开发建设，位（略），城市主商业街北段。项目总占地面积13.7万平方米，规划总建筑面积48万平方米，包括45#46#地块和48#地块，拟建东（略）标志性商业综合体，被列为省、市重点项目。
一、地理位置
（略）位于辽宁省西北部，总面积10355平方公里，总人口193万。毗临东三省、内蒙古（略）、河北省，锦阜、铁阜、阜朝、阜营、阜彰、彰通6（略）在境内交汇，总里程辽宁第一；旅客列车始发直达沈阳、大连、北京、上海（略）；时速为350公里的京沈客专，使这里形成“半小时到沈、1小时出海、2小时进京”的交通格局。阜新是全国第一个资源型转型试（略），面貌正在向宜居休闲、康养度假的生（略）全面发展。
二、项目位置—交通便捷位置优越
项目西侧紧（略）0.8公里；距高铁站2公里；距玉龙湖公园0.6公里，日人流量近万人；距辽宁工程技术大学（一本大学）1公里；距市图书馆1.2公里。（略）政府北移计划的逐步落实，公安局、税务局、妇联政府行政部门等已完成迁移。
本项目位（略）商业主干线，交通畅达性好，位置优越，周边已具有一定规模和层次的居民（略），毗邻辽工（略）（在校师生3万余人），形成基本消费。5公里半径人口覆盖量约30万人，（略）（73万人）（略）距项目车程不足20分钟。（略）万达广场的开业，形成能够互补的商业氛围和充足客流。
三、48#地块项目基本情况
48#地块项目为商住用地，总建筑面积5万平方米，其中商业面积2.1万平方米（（略）点0.9万平方米，商场1.2万平方米），住宅1.7万平方米（6栋住宅共183户），地下停车场1.2万平方米。目前该项目已验收完毕，住宅部分已入住，商业部分正在招商中。商场部分基本情况如下：
商场部分为二层建筑，建筑面积1.2万平方米，南北长213.4米，东西宽39.3米，一层层高4.2米，二层层高4.1米，负一层停车场层高4.2米。正式电、供水、排水、消防工程等配套设施已完成。
四、45#46#地块项目基本情况
45#46#地块总建筑面积约43万平方米，分二期建设，一期为全商业，建筑面积21.2万平方米，二期为住宅、临街店铺，建筑面积21.6万平方米。
（一）一期商业项目基本情况
1、设计理念
针对阜新现状深入研究，结合国内外先进经营理念，进行差异化规划。项目规划为双MALL+主力店+商业街组合，由两大主力MALL与商业街联动，形成多元化商业模式。
项目采用立体动线设计，（略）之间均由连廊相连，在室内即可穿梭于各个（略）域，同时为解决消费者购物距离问题，设计时已考虑“叮噹车”的代步通行。项目设有地上、地下停车位2000余个，并配备新能源充电桩。
2、技术指标
（1）占地面积：67952平方米。南北长416米，东西宽160米。
（2）建筑面积：一期商业21万平方米。
（3）层数及层高：营业面积共五层，地上四层，地下一层。地下一层层高6米，首层层高6米，2-3层层高5.5米，4层5.2米。
（4）建设规模：（略）组成，地下一层全部连通，地下停车场位于二期地下一层。地上地下停车位共2000余个。
3、工程进度
目前主体工程基本完成，配套工程和装修工程待商业团队进场后进行经营规划设计、施工。
（二）二期住宅项目基本情况
由13栋26层住宅组成，底商为二层商业环绕，目前已售出并入住。
五、合作模式
1、目前该项目已投资约6亿元，全部为自有资金，无债权债务。其中4546#地块一期项目为全商业项目21万平方米，前期建设资金已投入约41000万元，未完工程约22000万元（不包括装饰装修费用）。合作模式（1）一次性出售；（2）合作开发，开发商以现有项目估值入股；（3）投资模式；（4）贷款形式。
2、意向合作联系人：（略）
1#楼
3#楼
4#5#楼
45#46#地块平面图