天津维多利亚房地产开发有限公司名下万汇文化广场土地使用权、车位等资产处置公告

（略）管理人（以下简称“管理人”）将于2024年3月20日10时起至2024年3月21日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
（略）名下万汇文化广场土地使用权、房屋建筑物、在建工程、车位、固定资产等资产（以资产现状为准）。
实物资产包的第二次拍卖起拍价：1,291,867,040.00元，保证金：258,000,000.00元，增价幅度：6,400,000.00元及其正整数倍。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自2024年3月4日10时起至2024年3月20日9时止（节假日除外）接受咨询，联系人：（略）
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，应于竞价开始前5天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之日起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：开户名：（略）管理人，开户行：（略）天津南开支行，（略）：（略）6），注明“（略）：（2021）津0103破申8号；款项性质：拍卖余款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准。管理人一经去税务主管机关申报，买受人必须在税务机关规定的时间内将全部税费缴纳完毕。买受人凭完税证明，方可办理上述资产的交割，按税法和相关规定享受税收优惠政策除外。
竞价标的所欠付的供暖费、水费、电费、燃气费、有线电视费、物业服务费等相关未了或潜在费用由买受人承担。
交付过程中可能产生费用（包括但不限于拆卸费、危废处置费、运输费、装卸费、保管费、维修费、人工费等相关费用）及未明确缴费义务人的费用，均由买受人自行承担。具体费用请竞买人参拍前至相关单位：（略）
买受人在交齐所有成交款后（含税费）7个工作日内（凭付款凭证、完税凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）管理人处（地址：（略）
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时涉及的一切税、费、应补地价（如有）、土地使用费（如有）等；过户时所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税、专项维修基金、登记费、供暖费、水费、电费、燃气费、物业服务费等）、（略）技术服务费、应补地价（如有）、土地使用费（如有）均由买受人承担。拍卖成交后，未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询。因买受人的原因产生的税款滞纳金，全部由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索赔。
（略）技术服务费，（略）技术服务费，平台将延迟结转竞拍保证金到管理人账户，直至买受人线上完成技术服务费订单的支付。（略）的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。买受人参与竞买的，视为对技术服务费予以认可并接受。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构及其他主体进行索偿。
八、竞买人承诺
因本项目为当地政府民生工程，涉及民生和社会安定，所以竞买人参与拍卖之前需承诺履行以下义务：
（一）竞买成交后，对于管理人决定继续履行的各类合同和责任，买受人承诺无条件继续履行，承接合同或责任中管理人的权利义务。竞买人可以提前与管理人联系查阅需继续履行的合同清单和责任范围。
（二）买受人承诺于竞买成交后的3个工作日内，缴纳1000万元的公共事业运维保证金至管理人账户，作为买受人全面接管万汇文化广场的公共事业运维的承诺和保障手段之一。买受人承诺自竞买成交之日起全面负责包括但不限于万汇文化广场范围内供水、供电、供热的持续和稳定，并负责变电站、锅炉房、二次供水设备的维护、维修和使用安全。
拍卖成交价不含本条涉及钱款。
买受人未缴纳公共事业运维保证金的，管理人有权暂不向买受人进行交接。
1000万元的公共事业运维保证金使用完毕或扣除完毕后，买受人应继续补足公共事业运维保证金。买受人在竞得标的物后，出现任何供水、供电、供暖不稳定、不持续、不及时等情形的，买受人每年应承担相当于上年度供水、供电、供暖损失二倍的违约金。
九、风险提示
（一）标物特殊情况说明：无。
（二）竞买人应为具备完全民事行为能力和购房资格的公民、法人和其他组织，并自愿承担相应的法律后果。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向税务、（略）等政府部门、（略）、（略）、（略）、（略）、（略）等，对标的物权属情况、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间、其他欠付费用情况以及其他注意事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。拍卖标的物可能存在的供暖费、水、电、燃气、有线、通讯费、排污费、物业维修基金、物业管理费、车位管理费等欠费及所有滞纳金均由买受人支付，并自行办理供暖、水、电、燃气、有线、通讯、排污、物业维修基金、物业管理、车位管理等户名变更或申请安装等手续，并承担相关所有费用（包括但不限于初装费、设备费、管线费、扩容费、拆修费等）。
上述一切税、费具体由竞买人自行向相关主管部门咨询，管理人不承担任何保证责任。买受人在承担后不得据此主张拍卖结果无效或向管理人索偿。
拍卖成交价不含本条涉及钱款。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点的标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，自行承担相关责任。
（五）标的建筑物、国有出让土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以拍卖成交后权属过户时登记机关最终核定为准，建筑物的实际建筑面积、外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交竞买人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权实际面积，四至界限或建筑物的外观、质量问题、结构调整、面积存在差异，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，产生的相关费用由竞买人承担；建筑无产权证书的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理产权证书，若存在权证无法办理或权证面积调整减少等不利后果由竞买人自行承担；无房屋所有权证部分或存在超面积部分，竞买人须无条件接受有关部门处理、处罚并负担费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加等后果由竞买人自负，法院和管理人不承担责任。标的物涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
标的物在建项目长期处于停工状态，未办理延期施工手续，竞买人需自行了解和办理相关复工续建手续。
（六）标的物所涉及土地使用权及建筑物面积仅供参考，如有误差，均以专业机构测绘并经不动产登记主管部门确认为准，误差不影响拍卖成交总价及价款的结算支付。如需重新测绘，费用由买受人承担。标的物有尚未取得产权证的，能否取得权属文件及转移登记请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如能办理需由买受人自行办理相关手续且承担涉及的费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任。请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，一旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。
特别提醒：竞买人参加竞买前，应当自行咨询当地有关部门的政策要求，竞买人拟对上述标的物投入使用的项目须符合（略）相关产业政策和投资规定、环保要求等，须经相关部门批准。如因竞买人不做充分了解，在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法办理过户或使用等法律后果，由竞买人自行承担，管理人及法院不承担任何责任。具体标准和要求请务必在竞拍前咨询标的物所在地相关部门，管理人及法院对此不作任何形式的担保和承诺。
（七）竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。拍卖标的对应的资产类型、资产品类、资产数量、规格、资产外观、资产结构、固定装修、内在质量、使用状态、附着物、商标的登记状态（或有）仅以移交时的现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍等中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保，管理人及法院不承担本标的物之瑕疵担保责任。本公告附件清单仅供查阅参考。其他全部配套设施、设备等的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人对配套设施、设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保。
房地产的实际面积以权证登记数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的任何问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。与房产配套的电梯、供暖、水、电、煤、网络、消防等配套设施设备（如有）是否能够正常使用无法确定，请买受人自行查看、了解，拍卖人对此不承担任何瑕疵担保责任。
（八）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。
（九）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自行承担相应责任）
（十）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
十、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：（略），联系地址：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：（略）
京东技术咨询电话：（略）
此公告在“（略）”上发布，网址:https://（略）.html。
（略）管理人
2024年3月4日