黄山风景区天海招待所商业用房出租公告

项目名称：（略）
黄山（略）天海招待所商业用房出租
（略）
N0122FCZZ240112
挂牌起始日期
2024年1月31日
挂牌截止日期
2024年3月1日
挂牌期满，如未征集到意向承租方
按（5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束），最多延长（4）个周期。
标的
概况
标的坐落
黄山（略）天海招待所。
基本属性
标的类型
商业
所在层数
-1-2/4
租赁面积
合计956.35㎡，其中负一层121.87㎡，一层474.84㎡，二层359.64㎡。
租赁期限
5年，租赁期限自双方办理完毕出租标的移交之日起6个月后的次日算起。
租金支付
方式：（略）
按期支付
租金递增方式：（略）
/
装修期限
6个月
履约保证金
最终成交总租金的20%
房屋现状
标的状态
出租标的中781㎡房产原租赁合同已到期，现由原承租方占用，其余为空置状态。
是否设置原承租人优先权
否
配套、环境、交通、亮点
出租标的位于光明顶下,莲花峰前,黄山（略）前后东西四海的中间部位,为来山旅游必经之地，地理位置优越，人流量大。
其他情况
出租标的暂未办理产权证，框架结构，简装，通水、通电。

评估情况

评估价
5年期租金评估价格为人民币41,612,930元
评估基准日
2023年11月14日
评估机构
（略）
租金底价
5年期租金底价为人民币46,000,000元
出租方情况


基本情况
出租方名称：（略）
出租方承诺
本出租方（（略））拟公开出租持有的黄山（略）天海招待所商业用房，（略）网站等相关媒体上公开披露经营权出租信息并组织交易活动。
本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次出租标的权属清晰，我方已取得产权人的授权，实施产权出租不存在任何法律法规禁止或限制的情况；
2、本次产权出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
3、我方已认真考虑产权出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；
4、我方所提交的《黄山（略）天海招待所商业用房出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；
6、（略）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、（略）异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；
7、房屋租赁合同签署后，我方承诺按照安徽长江产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝缴纳或主张退还交易服务费用。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件
会议纪要
行为批准或备案机构
黄山（略）管理委员会

特别
告知
1、经营业态
（1）（略）为仓储；一楼为轻餐饮、非预包装食品餐饮；二楼为住宿。
（2）意向竞租方采用的食品包装需符合国家环保要求，不得使用明火，不得经营危险品、易燃易爆品、噪音污染、环境污染及其他有违国家法律、法规等行业，意向竞租方在报名时须填写《房屋经营业态申请表》，同时提交项目计划书及简餐配置方案，经出租方审批同意后方可参与竞租。
（3）项目计划书审核要求：对项目内容、实施方案、项目实施负责人（提供意向竞租方为其缴纳自2023年7月以来任意1个月的社会保险证明材料复印件并加盖单位：（略）
2、特别提示
（1）如非原承租方竞得，由出租方于承租方签订《房屋租赁合同》之日起15个工作日内负责原承租方的撤离清场工作。
（2）自出租标的移交之日起至计租日止为出租方提供给承租方对出租标的进行装潢、装饰、装修的时间，该期间不计租金，不计入5年租赁期限，但不免除承租方对《房屋租赁合同》约定的相关责任和义务。若承租方未按《房屋租赁合同》完全履约，承租方需支付自签订《房屋租赁合同》之日起至计租日止期间的房屋使用费用。
3、意向竞租方资格审查
由出租方、安徽长江产权交易所等共同成立资格审查小组，对征集到的意向竞租方进行资格审查。时间由出租方与安徽长江产权交易所商定。
4、交易方式：（略）
（1）公告期结束，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议出租的交易方式：（略）
（2）公告期结束，如征集到两个及以上符合条件的意向竞租方，（略）络竞价（多次报价）的交易方式：（略）
确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《成交确认书》（（略）络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到安徽长江产权交易所签订《成交确认书》；（略）络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。
（3）交易方式：（略）
5、交易签约
承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。
6、交易凭证出具条件
交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的第一期租金、履约保证金和装修保证金交付至安徽长江产权交易所指定的结算帐户，交易双方足额支付交易服务费用后，安徽长江产权交易所在3个工作日内出具《产权交易凭证》。
交易
条件
交易价款支付方式：（略）
1、租金分2期支付，每期租金为出租标的成交总租金的50%。
2、第1期租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至安徽长江产权交易所指定账户；第2期租金在第2个合同年度结束前1个月内付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。
3、自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向安徽长江产权交易所指定账户按最终成交总租金20%的金额缴纳履约保证金，履约保证金不计息。
4、自《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内，承租方应向安徽长江产权交易所指定账户缴纳装修保证金人民币100,000元，装修保证金不计息。
5、自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方缴纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定租金的一部分。
承租方资格条件
1、意向竞租方应为依法成立并有效存续的内资法人。
2、截至2023年12月31日，意向竞租方净资产不少于人民币3,000万元。
3、意向竞租方应具备不少于3年（必须包含2021年1月1日至2023年12月31日）的餐饮及住宿运营经验，且单个餐饮运营面积应不少于700㎡，单个住宿运营面积应不少于400㎡。
4、本项目不接受联合体竞租。
标的交割
同意在原承租方撤离清场后（如原承租方竞得，则视同其已撤离清场），凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理出租标的移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自出租标的移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。
与租赁相关的其他条件
1、意向竞租方承诺：已现场查勘了出租标的，已全面了解出租标的水、电、消防、权证、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，投资风险自行承担，与出租方、安徽长江产权交易所无关。
2、意向竞租方承诺：同意在原承租方撤离清场后（如原承租方竞得，则视同其已撤离清场），凭安徽长江产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，承租方应配合办理出租标的移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自出租标的移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的出租标的损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担。
3、意向竞租方承诺：出租标的面积以第三方评估报告确定的面积为准。
4、意向竞租方承诺：出租标的在移交之日前的水、电、物业（如有）等相关费用由出租方负责结清，移交后的水、电、物业（如有）等相关费用由承租方承担。
5、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方对房屋进行装修、装潢时，不得改动或者破坏房屋结构，装修、装潢方案需经出租方书面同意后方可施工，否则出租方有权要求承租方立即恢复房屋原状，如给出租方或第三人造成损失，承租方应承担赔偿责任。出租标的装修、装潢工作及费用全部由承租方自行承担。出租方对承租方的装修、装潢部分不负有修缮义务。
6、意向竞租方承诺：出租标的投入使用、营业前，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担。
7、意向竞租方承诺：在租赁期限内，不利用房屋存放危险物品，不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的；不得自行搭建违章建筑；不对外转租或以转包、借用、联营等名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。
8、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方自行负责出租标的的维护、维修，费用自行承担；按照有关部门规定安全使用水、电等，并按时缴纳水、电、通讯等各项费用，自行承担逾期缴纳的法律责任。
9、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方应做好安全生产、消防、防盗等安全工作，须按安全管理规定足额配备消防器具。租赁期内安全管理等工作及产生的费用由承租方自行承担。承租方在进行经营及生活活动时，建议采用电力方式：（略）
10、意向竞租方承诺：在租赁期限内,承租方必须服从出租方及相关行政主管部门的管理与监督，全面接受环境卫生、食品安全、价格监管、行业协会等方面的检查与指导。同时，承租方必须严格遵守黄山（略）的相关管理规定，无条件服从黄山（略）管委会的统一管理与调度。确保合规经营，承租方在租赁期间所开展的一切商业活动均需符合风景（略）管理条例、自然（略）条例以及相关法律法规的规定。承租方涉及的基本产品必须服（略）价格监管部门的定价指导。
11、意向竞租方承诺：承租方需提供完善的轻餐饮供给体系，以满足不同群体的合理需求和旅游消费，优化产品供给，控制过度包装和运输成本，推动绿色环保发展，（略）拥堵，推动黄山（略）旅游供给侧结构性改革。
12、意向竞租方承诺：承租方应保证餐（略）域24小时营业，并提供开水等免费服务。
13、意向竞租方承诺：承租方应提供中、低不同价位的简餐，价格原则上在30-40元/份，米饭份量不少于200克，菜品种类不少于3个；面条份量不少于300克，提供的主食份量能够满足游客基本需求，简餐配置方案应报出租方审核同意后方可实施，后期简餐配置如有调整，需经出租方审核备案后再行调整。
14、意向竞租方承诺：（略）（略）内温度的舒适和稳定。（略）应符合相关标准和规范，确保安全、可靠、高效。安装地暖时，应考虑（略）域的结构和布局，（略）的合理布局和有效运行。同时，安装过程应符合相关施工规范和安全要求，确保施工质量和人员安全。
15、意向竞租方承诺：承租方应提供中、低端不同价位的床位,低端床位数不少于总床位数的50%，低端床位价格不高于200元/床/天。
16、意向竞租方承诺：在租赁期间，承租方可以采用自行负责上山物资的运输，但要充分考虑山（略）的运输难度，合理测算运输成本，确保运输工作的顺利进行。（略）进行运输（2023年物资运输综合成本预计4.8元/公斤）。
17、意向竞租方承诺：在租赁期限内，承租方在经营过程中产生的垃圾，由承租方进行源头分类并将其运送至指定地点：（略）
18、意向竞租方承诺：承租方应保持出租标的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或/和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应承担赔偿责任。
19、意向竞租方承诺：承租方完全履约至《房屋租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。
20、意向竞租方承诺：如《房屋租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起10日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。
21、意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。
22、意向竞租方承诺：承租方按不低于出租标的的出租底价进行报价，如未按要求报价，则视同接受出租底价，并以出租底价作为报价。
23、意向竞租方承诺：对拟定的《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。
交易
指南
竞价规则
竞租方在竞价前请务必遵照e（略）的《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
现场展示

竞价报名
报名时间
自2024年1月31日至2024年3月1日（如公告期延长，按延长公告期作相应顺延），每工作日8:00至12:00，14:30至16:30。
报名手续
1、报名时须购买报名资料（《出租文件》），每套报名资料500元，不论成交与否，资料费概不退还。
2、报名时应提交的主要资料及相关文件填写样本详见本公告附件。
保证金及处置方式：（略）
1、交易保证金的金额：人民币10,000,000元。
2、交易保证金缴纳时间：意向竞租方应于报名截止日（如公告期延长，报名截止日按延长公告期作相应顺延）的16：30前，将交易保证金全额支付到安徽长江产权交易所指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租，安徽长江产权交易所有权不予办理报名手续。
3、交易保证金处理：
（1）意向竞租方在缴纳交易保证金后，如非出租方或安徽长江产权交易所的原因，出现以下任何一种情况时，安徽长江产权交易所有权扣除意向竞租方缴纳的交易保证金，作为支付安徽长江产权交易所的违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格：
a.公告期间，在出租方设定条件未发生变化的情况下，意向竞租方已提出有效承租申请并经资格审查合格后单方撤回申请的。
b.公告期结束，只产生一个符合条件的意向竞租方，该意向竞租方未在规定的时间内或未按要求签订《成交确认书》的。
c.公告期结束，产生两个或两个以上符合条件的意向竞租方时，所有意向竞租方均未参加后续竞价程序的或参加后续竞价程序但均未报有效报价导致标的流标的。
d.竞价结束后，意向竞租方未按要求签订《成交确认书》的。
e.承租方未在规定的时间内或未按相关要求与出租方签订《房屋租赁合同》的。
（2）意向竞租方在缴纳交易保证金后，如非出租方或安徽长江产权交易所的原因，意向竞租方按要求与出租方签订《房屋租赁合同》后，意向竞租方未按《房屋租赁合同》要求履约并且《房屋租赁合同》中有该违约约定的时，出租方有权扣除该意向竞租方缴纳的交易保证金（扣除双方的交易服务费用），作为违约金；并有权取消该意向竞租方的承租资格。
（3）意向竞租方发生以上（1）或（2）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新交易的标的承租价款低于本次交易的标的承租价款（对于没有产生成交价的，标的底价视为标的成交价）造成的差价、费用损失、本次交易中的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新交易导致交易的标的承租价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的承租价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满次日起至重新公告交易付款期截止之日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，且由出租方追究违约的意向竞租方的相关经济和法律责任。
（4）在承租方签订《成交确认书》后2个工作日内，成交双方向安徽长江产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江产权交易所于承租方签订《成交确认书》后的次日起第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。
（5）自《房屋租赁合同》生效之日起，交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除交易服务费用后的余额）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定租金的一部分。
（6）未通过资格审查的意向竞租方，其所缴纳的交易保证金在本项目意向竞租方资格审查后3个工作日内退还。
（7）通过资格审查的意向竞租方未竞得本标的且不存在以上（1）中扣除交易保证金行为的，其所缴纳的交易保证金，在标的成交后的次日起3个工作日内退还。
竞价安排
竞价方式：（略）
另行通知
增价幅度
另行通知
自由竞价时间
另行通知
延时竞价周期
另行通知
服务费

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联系
方式：（略）
标的咨询
许经理：（略）
技术支持
姚经理：（略）
咨询时间
每工作日8：00－12：00，14:30-16：30
单位：（略）
（略）（（略））
其他

黄山（略）天海招待所商业用房出（略）站（（略））发布的相关信息为准。

（略）2024年1月31日