鞍山市立山区人民法院关于位于鞍山市铁东区前进路1号国际明珠大厦3套住宅（第二次拍卖）的公告

为全面响应《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》文件要求，更好保障各方当事人合法权益，有效提升标的物的成交率和溢价率，充分吸引更多主体参与竞买，本标的物可提供贷款购买。
咨询电话：（略）1、（略）提示：谨防假冒。
（略）1-（略）、1-（略）、1-（略））
拟抵债资产评估明细表
（略）：（略）评估日期：（略）
（略）
类型
抵押人
（略）
土地用途
土地性质
面积
评估单价
评估总价
地址：（略）
备注
（㎡）
(元/㎡)
（万元）
1
住宅
（略）
鞍房权证第（略）1
住宅
出让
56.48
4109
232,076.00
（略）
49住41（略）：1-（略）
2
住宅
（略）
鞍房权证第（略）1
住宅
出让
56.48
4109
232,076.00
（略）
49住41（略）：1-（略）
3
住宅
（略）
鞍房权证第（略）1
住宅
出让
56.48
4109
232,076.00
（略）
49住41（略）：1-（略）
4
住宅
（略）
鞍房权证第（略）1
住宅
出让
56.48
4026
227,388.00
（略）
49住39（略）：1-（略）
5
住宅
（略）
鞍房权证第（略）1
住宅
出让
56.48
4026
227,388.00
（略）
49住39（略）：1-（略）
6
住宅
（略）
鞍房权证第（略）1
住宅
出让
56.48
4026
227,388.00
（略）
49住39（略）：1-（略）
7
住宅
（略）
鞍房权证第（略）1
住宅
出让
55.95
3855
221,282.00
（略）
49住36（略）：1-（略）
8
住宅
（略）
鞍房权证第（略）1
住宅
出让
56.48
4026
227,388.00
（略）
49住39（略）：1-（略）
9
住宅
（略）
鞍房权证第（略）1
住宅
出让
71.33
4355
310,642.00
（略）
49住44（略）：1-（略）
10
住宅
（略）
鞍房权证第（略）1
住宅
出让
59.13
4355
257,511.00
（略）
49住44（略）：1-（略）
合计
581.77
2,395,215.00
评估价：（略），起拍价：389887.68元，保证金：（略），增价幅度：（略）。
该标的物存在以下瑕疵：该标的物有抵押，已净房。该标的物水、电、物业费、采暖费等欠费情况不详，请买受人在竞买前自行了解并承担。此10处住宅为胜利小学、二（略），由于抵押物中多套住宅为打通状态，其中：
（略）1-（略）、1-（略）、1-（略），此3处住宅已经打通，共用一个卫生间；
暂时无拖欠税费情况,无拖欠取暖、物业费用情况。取暖费26元/平方米（也可报停），物业费每月2.4元/平方米。
标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，了解标的物相关信息，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的物，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。三、咨询、展示看样联系方式：（略）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。五、拍卖方式：（略）
特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的物现状的认可，责任自负。
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理标的物移交等费用按法律规定办理，所产生的费用由买受人自行承担。（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费、原产权证书作废公告费、运输费等相关费用）。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前七天与本院联系。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。十、（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》（略）告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，三个工作日内退回原账户，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转（略）：（略）（略）），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，三个工作日内退回原账户，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
十一、重要提示：拍卖标的物保证金金额相对较大的，或企业参与竞买，建议请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，（略）均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：（略）。
十二、依照《（略）络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、（略）等信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。看样、咨询电话：（略）（略）（王先生）监督电话：（略）
联系地址：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二四年三月七日