淮安飞耀房地产开发有限公司位于威海路26号大湖城邦142幢103室地下非机动车库

（略）管理人
（略）房地产的公告
特别申明：（略）管理人根据债权人会议审议通过的《（略）破产财产变价方案》进行。本次拍卖标的物情况咨询、交接以及相关手续办理等由管理人负责对接。
（略）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：
（略）（（略））位于淮安经济技术（略）地下非机动车库。
评估价：（略）起拍价：（略）
保证金：（略）增价幅度：100元
（略）为：苏（2023）（略）。权利人为：（略）。用途为：城镇住宅用地/地下非机动车库。使用期限至2080年6月13日止，房屋建筑面积：24.41平方米。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
五、特别提示：
1、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。有意者请实地看样，标的物可能存在包括但不限于漏水、渗水、排水不畅、被管道遮挡（侵占）等情况。竞买人参与竞买视为对标的物现状的充分认知，并接受标的物一切已知和未知不利因素，不影响本次拍卖结果；未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。2、（略）相关资料和钥匙缺失，故不排除标的物存在被他人占用、没有钥匙、年久失修、用电未接入、被查封等情况，本次拍卖按现状变卖。拍卖成交后，由竞买人自行对标的物进行清理、维护、维修以及重新安装门锁钥匙。3、如拍卖成功后，有第三人向管理人主张标的物权利的情形，管理人有权取消本次拍卖。即使已经签署拍卖成交确认书的，管理人也有权无责解除拍卖成交确认书并取消本次拍卖。管理人对第三人主张权利审查期间，有权暂不交付标的物，并不承担违约责任。管理人决定取消拍卖的，若标的物尚未交付，管理人不再交付。标的物已经交付的，管理人将予以收回。取消拍卖后，管理人将拍卖款无息退还给竞买人。管理人不承担竞买人任何装修或其他投入的损失，竞买人也不得向管理人提出除返还拍卖款以外的任何赔偿或补偿的主张。4、竞买人参与竞买前请自行前往相关职能部门咨询确认是否具备竞买标的物的资格，以及标的物能否办理过户手续以及办理时间等内容。因手续缺失及其他原因导致无法过户的风险由竞买人自行承担，管理人不承诺标的物可办理过户手续。5、（略）就标的物涉尚欠相关物业费、水电费未缴，由买受人自愿承担。如涉及违法、违章部分，由买受人自负费用并自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。6、拍卖成交后，管理人不开具增值税发票，可开具收据。7、拍卖标的物中土地使用证载面积、评估报告面积与实际面积存在误差的以实物为准。六、标的物登记、变更或者过户登记手续由买受人自行办理。
特别提示：1、因过户、变更登记等过程中所涉税收由买方承担。包括依照法律、行政法规等相关规定，应由出卖人承担的因过户所需缴纳的税收。2、拍卖成交后因办理标的物变更登记过户手续产生的其他一切费用由买受人负担，对可能存在的欠费未明确缴费义务人的，包括含登报注销相关权属证明的费用等，由买受人负担。
七、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前5日与管理人联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、竞买人条件：凡满足政府职能部门购买资格的完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买。
参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设京东账户）进行。在开始拍卖前五日，双方须一同至管理人处提交合法有效的证明，经管理人审核确认资格后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
十、禁止参加拍卖的机构及人员：
依照《（略）络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（1）负责执行的人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及近亲属。
十一、具有优先购买权资格的竞买人应于开拍的5个工作日前向管理人提出申请并提交合法有效的证明，（略）技术部门，（略）。逾期未向管理人提出申请的视为放弃优先购买权。
十二、（略）将在竞买人账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金将作为购买款自动转入管理人账户。
十三、拍卖余款在拍卖成交后10日内缴入管理人指定账户（户名：（略）管理人；开户银行：（略）淮安分行；账号：（略）033715）。买受人未按期支付拍卖款，管理人可以重新拍卖。重新拍卖的，原买受人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。
十四、竞买人悔拍的处理：
依照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
十五、竞买人悔拍后保证金的处理：
依照《（略）络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、赔偿管理人的其他损失。
悔拍后重新拍卖的，原买受人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。
十六、竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-1659.html
十七、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。
举报监督电话：（略）5
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人咨询电话：（略）王坤
京东技术咨询电话：（略）
（略）管理人
二〇二四年三月八日