鹤岗市向阳区人民法院关于黑龙江省鹤岗市向阳区39委吉祥组团A栋综合楼（阁楼）822室房产证号：黑（2018）鹤岗市不动产权第0030485号（第一次拍卖）的公告

法院公告
（略）（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

（略）（略）人民法院将于2024年4月30日10时至2024年5月1日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动（法院账户名：（略）（略）人民法院，（略）址：（略）），现公告如下：

一、拍卖标的：

（略）、81.46平方米房屋，房屋总层数为8层，所在层数8层。总评估价值为70000.00元。

上述财产进行司法拍卖，评估总价：70000.00元，起拍价：49000.00元，保证金：9000.00元，增价幅度：500.00元。

二、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向（略）（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到（略）（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：（略）

六、特别提醒：此房有取暖费、物业费等欠费（具体数额还在增长）标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。具体情况请与委托法院办案法官联系。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的违章等欠费均由买受人承担（或其他约定方式：（略）
出卖方（被执行人）涉及税种及税率：
个人所得税：3%
买卖双方涉及税种及税率：
契税：3%，个人购买家庭唯一住房减按1.5%的税率征收契税；个人购买家庭第二套改善性住房减按2%的税率征收契税。
印花税：0.05%。
说明：1.本次涉税情况调查依据的是人民法院《不动产处置税费调查函》提供的相关信息。
2.提供的预测税费信息仅作为人民法院处置财产的参考，不作其他用途。
3.最终应缴税费金额应当以拍卖实际成交价格或以物抵债价格计算准确。
八、对上述标的权属有异议者，请于2024年4月29日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十、优先购买权人参加竞买的，应于2024年5月8日前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在2024年5月8日前缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：

1、银行付款方式：（略）

（户名：（略）：（略）（略））

2、（略）上付款方式：（略）

付款教程：

https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：

https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：（略）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：（略）
淘宝技术咨询：（略）

联系地址：（略）

详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。





（略）（略）人民法院
二〇二四年三月二十八日
所含标的物
标的名称：（略）