关于许昌卓达房地产开发有限公司名下住宅房屋的竞买公告

（略）管理人将于2024年5月4日10时至2024年5月5日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
标的物名称：（略）
（略）
（略）/单元/房号
面积（㎡）
金额（元）
1
1-1-1501
145.51
685,352.00
2
1-1-1401
145.51
682,441.00
3
1-1-1301
145.51
679,531.00
4
1-1-1201
145.51
676,621.00
5
1-1-401
145.51
650,429.00
6
1-1-1602
121.42
574,316.00
7
1-1-1502
121.42
571,888.00
8
1-1-1402
121.42
569,459.00
9
1-1-1302
121.42
567,031.00
10
1-1-1202
121.42
564,603.00
11
1-1-1102
121.42
559,746.00
12
1-1-1002
121.42
557,317.00
13
1-1-902
121.42
554,889.00
14
1-1-802
121.42
552,461.00
15
1-1-702
121.42
550,032.00
16
1-1-602
121.42
547,604.00
17
1-1-502
121.42
545,175.00
18
1-1-402
121.42
542,747.00
19
1-1-1603
143.42
678,376.00
20
1-1-1503
143.42
675,508.00
21
1-1-1403
143.42
672,639.00
22
1-1-1303
143.42
669,771.00
23
1-1-1203
143.42
666,903.00
24
1-1-1103
143.42
661,166.00
25
1-1-1003
143.42
658,297.00
26
1-1-803
143.42
652,561.00
27
1-1-703
143.42
649,692.00
28
1-1-603
143.42
646,824.00
29
1-1-503
143.42
643,955.00
30
1-1-403
143.42
641,087.00
31
1-2-1501
108.07
509,009.00
32
1-2-1401
108.07
506,848.00
33
1-2-1301
108.07
504,686.00
34
1-2-1201
108.07
502,525.00
35
1-2-801
108.07
491,718.00
36
1-2-701
108.07
489,557.00
37
1-2-601
108.07
487,395.00
38
1-2-501
108.07
485,234.00
39
1-2-401
108.07
483,072.00
40
1-2-1002
131.78
604,870.00
41
1-2-802
131.78
599,599.00
42
（略）小计
5263.24
43
2-2-1601
128.78
609,129.00
44
2-2-801
128.78
585,949.00
45
2-2-401
128.78
575,646.00
46
2-2-1402
128.78
603,978.00
47
2-2-1302
128.78
601,402.00
48
2-2-1202
128.78
598,827.00
49
2-2-1002
128.78
591,100.00
50
2-2-902
128.78
588,524.00
51
2-2-802
128.78
585,949.00
52
2-2-702
128.78
583,373.00
53
2-2-302
128.78
571,783.00
54
2-3-1401
128.78
603,978.00
55
（略）小计
1545.36
56
3-1-701
115.34
522,490.00
57
3-1-1602
128.78
609,129.00
58
3-1-1102
128.78
593,675.00
59
3-1-1002
128.78
591,100.00
60
3-1-902
128.78
588,524.00
61
3-1-802
128.78
585,949.00
62
3-1-702
128.78
583,373.00
63
3-1-602
128.78
580,797.00
64
3-2-1001
128.78
591,100.00
65
3-2-901
128.78
588,524.00
66
3-2-801
128.78
585,949.00
67
3-2-1602
128.78
609,129.00
68
3-2-1002
128.78
591,100.00
69
3-2-802
128.78
585,949.00
70
3-3-1601
128.78
609,129.00
71
3-3-1501
128.78
606,553.00
72
3-3-202
114.85
506,488.00
73
（略）小计
2161.89
74
4-2-1101
133.31
615,892.00
75
4-2-1001
133.31
613,226.00
76
4-2-801
133.31
605,227.00
77
4-2-301
133.31
591,896.00
78
4-2-1002
133.31
613,226.00
79
4-2-802
133.31
605,227.00
80
4-2-402
133.31
594,562.00
81
4-3-1001
133.31
613,226.00
82
4-3-901
133.31
（略）
83
4-3-801
133.31
605,227.00
84
4-3-701
133.31
602,561.00
85
4-3-501
133.31
597,228.00
86
（略）小计
1599.72
（略）开发的位（略），包括住宅、商铺、车库、车位等。但本次拍卖范围仅限于未销售部分，实际情况以移交时现状为准，详情附件仅供参考。
特别提醒：
房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
本次竞拍标的物以其现状为准。管理人要求竞买人在参与竞拍前前往标的物所在现场对标的物的现状及存在的瑕疵等进行勘察、了解、核实。竞买人未进行现场勘察的后果自行承担但不影响其参与竞拍。凡参与竞拍，即视为竞买人已充分了解标的物的详情，确认标的物的现状，明确知晓标的物存在的瑕疵等，并接受本次竞拍标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担按现状接收标的物的风险。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自公告发布之日至开拍前为止（节假日除外）接受咨询，联系人：（略）
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前三天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：（略）管理人；账号：（略）000992；开户行：（略）），注明“（略）：（2023）豫1024破申1号；款项性质：拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）管理人处办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。
竞价成交后，由管理人配合买受人到相关部门办理房屋所有权证。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金。本次拍卖形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
竞拍成交后，买受人应自行办理拍卖标的物的水、电等户名变更手续，相关费用由买受人自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。根据相关法律、行政法规等未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担。交付标的物可能涉及的其他各项实际发生的费用均由买受人自行负责。
（略）按标的物成交价格的0.5%收取软件服务费，服务费由买受人承担。竞买人参与竞拍即视为完全知晓并认可本标的物的软件服务费的收取比例及方式：（略）
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：
（略）开发的位（略），包括住宅、商铺、车库、车位等。但本次拍卖范围仅限于未销售部分，实际情况以移交时现状为准，详情附件仅供参考。
房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
本次竞拍标的物以其现状为准。管理人要求竞买人在参与竞拍前前往标的物所在现场对标的物的现状及存在的瑕疵等进行勘察、了解、核实。竞买人未进行现场勘察的后果自行承担但不影响其参与竞拍。凡参与竞拍，即视为竞买人已充分了解标的物的详情，确认标的物的现状，明确知晓标的物存在的瑕疵等，并接受本次竞拍标的物的现状及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）及承担按现状接收标的物的风险。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），（略）不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。
（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：（略）（侯经理：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）此公告在“（略）”上发布，网址:https://（略）.html。
（略）管理人
2024年4月3日