桂林市象山区中山中路2号3-3号商业用房整体招租（5年）项目交易公告

项目名称：（略）
（略）商业用房整体招租（5年）项目
（略）
BBWCQJY24-141
挂牌起始日期
2024/2/7
挂牌截止日期
2024/2/19
挂牌期满，如未征集到意向承租方
不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌（网络竞价时间同时顺延），直至征集到意向承租人。
标的
概况
标的坐落
（略）
基本属性
标的类型
商业
所在层数
3层/总层数11层
租赁面积
1392.27㎡
租赁期限
5年（含免租期）
租金支付方式：（略）
采取先付租金后使用的方式：（略）
租金递增方式：（略）
无
装修期限
装修及免租期原则上为3个月（视承租方经营种类定，具体以《租赁合同》约定为准）
履约保证金
成交首年2个月租金同等金额
房屋现状
标的状态

空置

是否存在原承租人优先承租权

否
配套、环境、交通、亮点
（略）口，建筑面积1392.27平方米，用途为商服服务，（略）（大楼共11层），旁边有椿记烧鹅和中国银行，资产目前为空置状态，标的以现状招租，实物具体情况以现场及实际为准。
其他情况
1、上述面积数据仅供参考，成交租金不因面积增减而调增或调减。
2、标的按现状招租和交付，意向承租人应在公告截止日前到现场查看出租标的、向出租人咨询。以充分了解出租标的状况，凡参加竞租者均视同已经实地踏勘和咨询，确认接受出租标的范围、面积、瑕疵等现状。
评估情况


评估价
18,100.00元/月
评估基准日
2023年12月18日
评估机构
（略）
租金底价
18,100.00元/月

出租方情况


基本情况
出租方：（略）
出租方承诺
我方作为出租人，向北部湾产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将我方持有的标的公开招租，由交易所公开发布招租信息并组织竞租。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：1.本次公开招租是我方真实意愿表示，招租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的房屋所有权或处置权且实施不存在任何限制条件；2.我方公开招租的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；3.我方所提交的有关招租标的相关材料，内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；4.我方在公开招租过程中，遵守法律法规规定和交易所的相关规则，按照有关要求履行我方义务。我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
出租方决策文件
（略）2024年第二次决策委员会会议纪要
行为批准或备案机构
（略）
特别
告知
1.意向承租人参与交易前应仔细阅读本信息公告、“附件下载”中有关材料，对标的进行实地勘察，对标的进行充分了解和风险预估。一旦参与交易（报名）则视为意向承租人已充分了解并接受本信息公告、“附件下载”中有关材料全部内容，已实地勘察标的并完全了解及认可标的的现状，已认真考虑了关于标的经营、行业、市场、政策及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险。被确定承租资格后不得以不了解标的状况或标的有瑕疵、房产或土地披露面积与相关部门核定面积不符等为由拒绝履行相应承租义务。否则视为违约，出租方将有权处置保证金已作为违约方的违约金。
2.标的产权证件等相关资料可在交易所查阅。
3.标的需完成一次消防验收后交付。
4.若项目挂牌成交后，《租赁合同》租赁起始日最早为2024年3月1日。
交易
条件
交易价款支付方式：（略）
承租人签订《租赁合同》之日起5个工作日内向出租人缴齐首期租金（1个月租金）、履约保证金（成交首年2个月租金同等金额），后续租金按《租赁合同》约定支付。
出租人指定的收款账户：
（略）名称：（略）
（略）：（略）5
开户行：中行飞鹅支行
承租方资格条件
1.意向承租人必须为境内外企业法人、具有独立承担民事责任能力的其他组织、个体工商户和具有完全民事行为能力的自然人。
2.本项目不接受联合体承租。
3.法律法规规定的其他条件。
标的交割
1.交割时限：首期租金、履约保证金到账之日起5个工作日内完成。
2.交割条件：承租人凭首期租金、履约保证金两笔款项的银行转账回执单与出租人办理出租标的移交手续。
与租赁相关的其他条件
1.成交签约。成交人须在竞价结束之日起3个工作日内持报名时上传材料的纸质文件（详见本公告“报名手续的会员注册、报名”）到签约地点：（略）
（2）成交人应于《成交确认书》签订之日起10个工作日内与出租方签订《租赁合同》。
签约地点：（略）
2.承租期间如承租人未违反《租赁合同》约定，《租赁合同》终止或解除后，出租人将履约保证金无息退还给承租人。
3.标的用途：承租方可自行选择合法的经营内容或只用于办公等，自主经营、自负盈亏。与资产相关的各种费用（包括但不限于物业管理费、水电费等其他使用及维护费用）均由承租人承担。
如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。
4.承租人享有3个月的免租装修期（视承租方经营种类定，具体以《租赁合同》约定为准）。
5.其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同》中约定。
交易
指南
竞价规则
竞租人请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）产权交易操作指南》以及《（略）络电子竞价规则》等要求了解标的情况、竞租资格、注册报名、保证金交纳、竞租操作及款项支付方式：（略）
现场展示
展示地点：（略）
展示时间：挂牌截止日前2个工作日
联系人：（略）
竞价报名
报名时间
2024/2/7-2024/2/19
报名手续
1.报名方式：（略）
（略）上报名
2.报名手续
报名流程：会员注册、报名—报名资格审核—交纳保证金—参与报价。
（1）会员注册、报名
意向承租方需在报名截止日17:00（略）站（（略）），点击本项目对应的“报名”键进入登录界面进行会员注册、报名并上传报名材料。报名前应仔细阅读《报名须知》内的《竞买人条款》（包括意向承租方承诺、网络竞价须知）、《电子竞价风险及接收确认书》等文件，一经报名（点击同意）则视为充分了解并接受文件全部内容。
需上传的报名材料包括：
1）主体资格证明材料。
①法人：营业执照、法定代表人（或单位：（略）
②非法人组织：可证明其主体资格的相关材料；
③自然人：本人身份证（核对原件，留存复印件）；
2）授权委托书原件及委托代理人身份证（核对原件，留存复印件）（附件1）；
（备注：以上材料提供复印件、扫描件、拍照件的均需加盖公章（法人、非法人组织）或签字按手印（自然人）。
（2）报名资格审核。交易所在收到竞租人上传的材料之日起予以审核，（略）、电话、短信等方式：（略）
（3）交纳保证金。意向承租方进行会员注册、报名后即可交纳保证金。在报名截止日17:00（略）发送的短信提示将意向保证金缴到交易所指定账户（以到账为准，不计利息），意向承租方通过报名资格审核后，意向保证金自动转为交易保证金。（注意事项：①意向承租方交纳保证金须以注册会员时绑定的银行账户交纳，未以该账户交纳或者他人代缴视为无效保证金。②E（略）推送的每项资金账户为对应该项资金的专款专户，该账户不做其他项目及其他用途使用，意向承租方须将每项资金缴入对应账户，否则视为无效金额。）
（4）参与报价。报名资格审核通过且交易保证金足额到账后，（略）和密码，意向承租方按照短信通知的时间登录e（略）进行竞价，按价格优先、时间优先原则确定最高有效报价者为承租方。
3.注意事项
（1）竞租人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞租的操作，均视为本人的行为，因竞租人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞租人负责，交易所均不承担任何责任。
（2）办理成（略）注册、报名的竞租主体为同一人。
保证金及处置方式：（略）
1.参与本项目需交纳交易保证金：人民币伍万元整（￥50,000.00），需在信息披露期满前缴到交易所账户。
2.为保护交易各方的合法权益，杜绝非真实意向承租，交易所在此作出特别提示，意向承租方一旦通过资格确认且交纳保证金，即视为对如下内容予以认可：非因出租方原因，如意向承租方存在以下任何一种情形时，视为意向承租方违约或恶意磋商，其交纳的交易保证金不予退还，在交易所扣除意向承租方应交纳的竞价服务费后，出租方有权扣除意向承租方已交纳的剩余保证金作为补偿，保证金不足以补偿的，出租方可按实际损失继续追诉，且有权取消意向受让资格（包括已取得的最终受让资格）。交易所扣除出租方和承租方应交纳的交易费用的计算标准为：按挂牌底价为基数计算。
（1）报名受让同一标的的所有意向承租方在竞价过程中均不应价的；
（2）提供虚假资料致使竞价无效；
（3）竞价成交后被发现不符合承租方资格条件；
（4）被确认为承租方后未按时与交易所签署成交确认文件，或故意拖延（超过约定时间10天）不与出租方签署交易合同；
（5）被确认为承租方后未按时足额支付成交价款或竞价服务费；
（6）与他人串通，损害国家、集体或他人的合法权益；
（7）扰乱交易秩序，使交易活动无法进行；
（8）违反法律法规或交易所交易规则规定的其他情形。
3.违约方需承担守约方为实现合法权益所支出的各项费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费等费用）。
4.竞价成交且不存在违约情形的，竞租人已缴纳的交易保证金优先扣除应付给交易所的竞价服务费后，剩余的保证金在交易所收到出租人提供的承租人足额付清首期租金、履约保证金的银行进账单或书面确认文件后全额无息返还。
5.未成交者的交易保证金将于竞价结束后全额无息返还。
竞价安排
竞价方式：（略）
加价
增价幅度
（略）/次
自由竞价时间
2024年2月7日至2024年2月20日10:00
延时竞价周期
180秒
服务费
竞价服务费由交易所于竞价结束后从承租方已交纳的交易保证金中扣除收取:不足抵扣的，承租方须在竟价结束之日起3个工作日将差额部分足额支付至交易所指定银行账户。
(注意:（略）自动推送短信的提示，将竞价服务费缴入竞价服务费专项账户，否则视为无效金额)。
附件下载
1意向承租人授权委托书.doc
2.标的照片.zip
联系
方式：（略）
标的咨询
邓经理：（略）
陈经理：（略）
报名咨询
覃经理：（略）
咨询时间
工作日内上午8:30-12:00下午15：00-17:30
单位：（略）
（略）（（略））
（略）九洲国际11层
其他
监督电话：（略）
特别声明
关于意向承租方/竞价成交人的违约情形以及违约责任等与竞租人有重大利害关系的内容，以本公告及北部湾产权交易
所有关规定为准。（略）站披露的其他交易机构制定的交易规则，仅适用其技术性操作条款。