（约15亩）宣城中科生物质热电有限公司名下的国有土地使用权以及地上的在建工程整体出售

（略）管理人（以下简称管理人）将于2024年5月8日10时至2024年5月9日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖依据
2023年11月15日，受理法院作出（2023）皖1802破申10号《民事裁定书》，（略）破产和解。同日，（略）管理人。
本次拍卖标的系管理人根据《（略）和解协议》（略）络拍卖处分债务人财产。
二、重要提示
1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
2、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
3、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，土地和建筑物的面积、范围及其他指标以国土、城建（房产）等部门的最终核实为准。竞买人竞拍前应自行向当地政府、自然资源和规划、住建、市场监管、税务等政府部门，对标的物的权属、质量、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，买受人资质要求，以及其他须注意的事项进行全面咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人不保证标的物能办理过户手续。
4、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。
5、买受人应当自行办理可能存在的税费及水、电、气等户名变更手续，管理人给予适当配合，相关费用买受人自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担，管理人不承担上述费用。对于无证房产管理人不保证后续能够办理产权证书。
三、拍卖标的介绍
（一）拍卖标的
（略）名下的国有土地使用权以及地上的在建工程整体出售。
提示：对上述标的物权属有异议者，应当至少在拍卖日前的三个工作日前与管理人联系，逾期视为无异议。
（二）标的物情况
本次拍卖标的中国有建设用地使用权的宗地面积为100000㎡，用途为工业用地，（略）为皖（2016）（略）为（略）1GB00008W（略）。
本次拍卖标的中在建工程（地上构筑物）均按建设现状拍卖，明细如下：
（略）
项目名称：（略）
结构（性质）
1
汽机房
钢混
2
除氧间燃料仓
钢混
3
锅炉房
钢混
4
（略）
砖混
5
（略）
砖混
6
食堂
砖混
7
化学水处理室
钢混
8
烟囱
钢混
9
（略）
10
桩基以及地基加固部分
11
炉后
注：建设现状以场地现状为准，请竞买人务必亲自看样后谨慎参与竞买！
四、拍卖价格及方式：（略）
（一）拍卖价格：
起拍价：4260万元，保证金：500万元，增价幅度：20万元（及其整数倍）。
注：税费及其他费用承担按照第十一条内容执行。虽然本次拍卖将国有建设用地使用权和地上建筑物整体拍卖，但考虑地上建筑物转让不续用等情况，该部分不作价。
（二）拍卖方式：（略）
五、竞买人条件
（一）竞买人应为依法设立并存续的企业法人。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，竞买人的保证金将不予退还，并可能承担其他相应的法律责任，请理性参拍。
注意：竞买人在参加竞买前，应向相关政府主管部门咨询、了解拍卖标的物的用途、规划以及相关限制性条件，如竞买人未提前了解，所带来的后果由竞买人自行承担，管理人与辅助机构不承担任何责任。
（二）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前5个工作日之前向管理人委托的辅助机构递交委托手续，相关资格须经管理人、辅助机构确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
（三）法律、行政法规、司法解释及相关政策等对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
六、咨询、展示看样的时间及方式：（略）
（一）自挂拍之日起到竞拍结束前接受咨询，联系人：（略）
（二）标的物以现状为准，管理人不作拍卖标的瑕疵保证，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应当根据自身需求调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。未咨询或未尽调的竞买人视为对本标的实物现状的确认，由竞买人自行承担相应的法律责任。
七、优先购买权人
标的已知优先购买权人：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始五日前向管理人或辅助机构提交合法有效的证明，（略）后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
八、保证金和余款支付
1、第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。
除保证金转为成交款以外的拍卖余款分两期付清，第一期于拍卖成交后15日支付1760万元，第二期于产权过户后90日内支付完毕。余款均应汇款至管理人指定账户（户名：（略）管理人；开户银行：（略）合肥分行；账号：（略）（略）），竞得者可自行选择银行付款或在线付款等方式：（略）
3.本次拍卖，因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，由于竞买人注册账户、实名认证、（略）银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，辅助机构、管理人、（略）均不就此承担任何责任。
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，（略）银支付限额的业务。（略）银支付限额，（略）银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式：（略）
银行支付限额：https://（略）-1659.html
个人/企业参拍流程：https://（略）.html
4.如买受人未能按时足额支付拍卖款项（包含软件服务费、拍卖余款等），应按相应拍卖款的每日万分之二支付违约金。逾期超过十五日或者在管理人或辅助机构催告后（任何形式）仍未付清的，视为悔拍。
5.不管因何种原因，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产人财产，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。保证金不足以弥补前述费用及差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，悔拍人不得再次参与竞买。
九、软件服务费的支付
软件服务费：本标的物成交后，（略）支付0.5%的软件服务费。单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万圆整）。拍卖成交价不含本条所涉及费用。
如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费，视同买受人违约。
十、拍品交付
（一）（略）拍标的物后，（略）将生成相应的竞价成功确认文件，确认书中载明实际竞买人姓名、（略）信息。该材料仅为竞价成功确认文件，并非拍卖成交确认文件。买受人应于付清全部拍卖成交款（包含软件服务费、拍卖余款等）后三个工作日内（遇节假日顺延）将付款凭证及相关身份材料提交给破产管理人，并签署拍卖成交确认文件。买受人应在付清全部拍卖成交款后尽快完成拍卖标的产权变更手续。因标的物现状存在瑕疵、限购政策障碍、租户延期交房等原因未在前述期限内办理相关手续（如需），或因政策原因或其他原因导致不能过户的由买受人自行负责。
（二）拍卖标的按照现状拍卖和交付，管理人不负责拍卖标的的清场、拆除、搬运等，不承担拍卖标的瑕疵担保责任。移交过程中涉及的标的物权属；能否过户；抵押情况；过户要求和流程；税费缴付的标准及欠缴的水、电、物业费；移交费用等费用由买受人自行向相关部门了解和咨询，并承担由此造成的费用和风险。管理人对上述和其它所涉及的事项不作任何承诺和保证，不承担任何费用。
（三）如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人不承担任何责任。
十一、税费及其他费用承担
（一）拍卖标的产权过户需要缴纳的一切税费均由买受人承担（包含本应由卖方承担的部分），请竞买人自行咨询当地税务机关等部门后谨慎竞买，管理人对税费问题不做任何承诺或保证。即，本次资产处置卖方净得4260万元。
（二）买受人应当自行办理可能存在的税费及水、电、气等户名变更手续，管理人给予适当配合，相关费用买受人自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担，管理人不承担上述费用。
十二、特别提醒
（一）本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。竞买公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，所展示的照片为所描述标的物梗概，此梗概仅仅是帮助竞买人形象化理解标的物，不能作为竞买人确定标的物及判断、权衡价值的最终依据，法院、破产管理人不能保证该标的物不存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的涉及的法律风险及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的物现状或聘请专家鉴定。竞买人一旦完成报名手续，即表明对该标的物的现状已作全面了解，即视为已完全认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的物。法院、破产管理人不承担对上述标的物的一切已知和其他可能存在未知的瑕疵及缺陷的任何担保责任。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。
（二）本次拍卖所涉及的税费均由买受人承担。有关税费标准、规划、环保等问题由竞买人自行向税务、环保等相关部门了解确认。
（三）因破产企业移交的资料不完整，管理人未接管到权属证书等资料，竞买人竞拍成功后应自行补办相关证书，由此产生的一切风险、费用由买受人承担。
（四）竞买成交后标的物资产按现状交付于买受人，竞买人应充分考虑预估资产的变动情况，管理人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖资产减少的风险，买受人不得以资产减少等为理由要求管理人进行补偿或对竞价进行调整。
（五）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最总依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
（六）参照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，（略）将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息，但不进行公示。
（七）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程。
（八）竞买人不得改变土地用途，投资的项目应当符合宣城高新技术产业（略）主导产业政策，拟投资项目须经过宣城高新技术产业（略）管委会项目预审会议同意准入。建议竞买人竞买前与宣城高新技术产业（略）管委会联系对接。联系人：（略）
（九）管理人有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。
（十）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知，本公告未尽事宜，请向服务商或管理人咨询。
咨询电话：徐律师/（略）
拍卖机构名称：（略）
拍卖机构电话：高经理：（略）
京东技术咨询电话：（略）
（略）管理人
二〇二四年四月八日