广东凤凰拍卖有限公司拍卖公告

受委托，我公司将于2024年4月19日10时至2024年4月20日10时止（延时的除外）（略）（网址（略））开展举行专场拍卖会，现公告如下：
一、竞买标的物：
（略）
项目名称：（略）
（略）
建筑面积（㎡）
起拍价（元）
1
（略）房全套
粤（2016）（略）
63.88
￥891090.00
注：该房产目前处于出租状态，租赁期限为3年，即2023年12月28日起至2026年12月27日止，租金为每年3万元，押金为（略）。如处置成功，该房产出租合同进行相应变更，已收租金自移交之日起，据实结算（例如该房产在2024年1月15日移交给买受人，已实际出租18天，（略）除以365天约等于82.19元/天，18天产生租金1479.42元，已缴纳的租金扣除1479.42元）后和押金由委托人在拍卖成交之日起45个工作日内转移给买受人。注：承租人已放弃标的物优先的购买权并出具声明函，标的物不存在优先购买权人。
二、竞买人条件：
（1）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
（2）竞价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证）并缴纳竞买保证金。（略）络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，（略）办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）（略）办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。（略）将冻结竞买人缴纳的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
（3）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（4）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、本次竞拍活动无优先购买权人。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
六、对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前3个工作日与我司联系。
七、竞价方式：（略）
八、竞价成交后，买受人请按照“（略）”的要求在规定时间内支付技术服务费（按照成交总价的1%收取），买受人须在成交之日起3个自然日内支付拍卖成交价余款（扣除保证金金额后的余款）、拍卖佣金（按拍卖成交额3%计付）（略）指定账户，逾期未缴纳则视为买受人违约，不能办理交接手续，且竞拍保证金不予退回，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。
九、（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
十、本公司对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
十一、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞拍须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。我司已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十二、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
十三、本公告其他未尽事宜，（略）咨询。
咨询电话：郑先生、（略）9,（略）
此公告在“（略）”上发布。
（略）