惠仲土挂告[2024]001号

惠州仲恺（略）国有建设用地使用权
（略）上挂牌出让公告
惠仲土挂告[2024]001号

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）和《广东省国有建设用地使用权（略））的规定，经批准，（略）上挂牌方式：（略）
一、网上挂牌出让地块基本情况及规划指标要求（见附表）
二、挂牌起始价及增价幅度
挂牌起始价为人民币9781万元,每次报价增价幅度为人民币100万元的整数倍。
三、时间安排
（一）公告时间：2024年1月4日至2024年1月23日。
（二）网上挂牌竞买时间：2024年1月24日9时至2024年2月6日10时。
（三）竞买保证金到账截止时间为：2024年2月6日9时。
四、竞买资格及要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织（除法律法规另有规定外）具备本条规定条件的，均可申请参加竞买。申请人可以单独申请，也可以联合申请，竞买申请人必须同时具备下列条件：
（一）缴交竞买保证金1956万元人民币；
（二）拖欠地价款、闲置土地、囤地炒地、有违法或不良信用记录的企业及其控股股东不得参与竞买；
（三）竞买申请人须具备房地产开发资质（或者具备住建部门出具的房地产开发企业资质的核准意见），（略）只允许一家企业参与竞买。
五、需要说明的事项
（一）地块周边基础设施已基本配套，具备动工建设所必需的条件；
（二）该地块所建商品住房单套毛坯住房最高销售单价（略）/㎡；
（三）竞买申请人股东不得违规对其提供借贷、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买申请人控制的非房地产企业融资等。竞买申请人要说明购地资金来源、提供相应证明并对上述要求作出承诺。对于经审查资金来源不符合要求的，根据情况采取取消参与资格竞买、取消竞得资格、解除土地出让合同或收回已出让土地等措施，竞买保证金不予返还，一年内不得在（略）参加土地竞买；
（四）竞得人除缴交成交地价款外，还需按规定缴交契税等有关税费；
（五）非仲恺（略）注册登记的企业竞得土地使用权的，（略），（略）名义办理土地出让与登记发证手续；
（六）为推进（略）养老服务设施建设，（略），建成后无偿移交给惠州仲恺（略）管理委员会社会事务管理局；（略）建设标准、审定建设方案，（略）配建及监管协议。
六、竞买保证金
（一）该宗地竞买保证金为人民币1956万元。
（二）（略）（略）（以下简称“（略）”，网址：http://https--www--hzgtjy--com--sc71aba575（略）.gov.cn/）获取：（略）
（三）（略）确认并发出《保证金到账通知书》为准。
七、竞买申请
（略）（略）上竞买申请，（略）进行，不接受电话、邮寄、书面、电子邮件及口头竞买。凡符合竞买资格要求并办理数字证书、按要求足额交纳竞买保证金的申请人，（略）上挂牌交易活动。
（略）上挂牌出让实行竞买资格后置审查。竞买申请人交纳足额竞买保证金即获得竞买报价权限。
八、竞买人电子报价、电子限时竞价
（略）上挂牌出让公告、（略）操作指南，（略），按竞买规则进行电子报价及电子限时竞价。
九、确定成交候选人
（略）上挂牌出让按照价高者得的原则确定成交候选人。
十、资格审查
（略）确定成交候选人之日起5个工（略）（略），由（略）自然资源局仲恺高新技术产业（略）分局对竞买资格进行审查。（略）自然资源局仲恺高新技术产业（略）分局将于2024年2月19日前确定符合竞买资格的成交候选人为竞得人（（略）（略）资料下载栏目中的《（略）（略）新增建设功能操作指南》）。
成交候选人资格审查须提交下列材料（一式两份）：
（一）《竞买申请书》（加盖公章）；
（二）《竞价结果通知书》（加盖公章）；
（三）《竞买保证金到账通知书》（加盖公章）；
（四）竞买保证金转账凭证复印件（加盖公章）；
（五）申请竞买人有效的《营业执照》复印件（加盖公章）；
（六）法定代表人身份证复印件（加盖公章）；
（七）授权他人代理的授权委托书及代理人身份证复印件；
（八）房地产开发资质材料;
（九）购地资金来源承诺书。
十一、签订成交确认书、出让合同及支付土地出让金
（一）竞得人可以选择分期付款方式：（略）
第一期：在签订出让合同一个月内缴纳出让金4890万元（肆仟捌佰玖拾万元整）人民币；
第二期：在签订出让合同半年内缴纳出让金余款4891万元（肆仟捌佰玖拾壹万元整）人民币。
竞买保证金直接转为首期土地出让金。分期支付出让价款的，竞得人在支付第二期及以后各期出让价款时，须按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息;也可以自《出让合同》签订之日起30日内缴清全部土地出让金。
（二）竞得人应在接到竞得人确定通知之日起5个工作日内与（略）自然资源局仲恺高新技术产业（略）分局、（略）签订《成交确认书》，签订《成交确认书》之日起5个工作日内，须向（略）自然资源局仲恺高新技术产业（略）分局提交申请受让国有建设用地使用权的有关材料；签订《成交确认书》之日起10个工作日内，须与（略）自然资源局仲恺高新技术产业（略）分局签订《出让合同》。
竞得人逾期不签订《出让合同》的或已签《出让合同》不缴纳成交价款的，必须收回土地，并按规定处罚。
付清出让金及有关税费后，竞得人可申请办理建设用地审批及土地登记发证手续。
十二、竞买保证金退还或转付成交价款
未成功竞得的竞买人所交竞买保证金，在5个工作日内予以退还；若违法违规竞买的，按有关规定处罚后予以退还。
竞得人签订《成交确认书》后，缴交的保证金中按成交价的20%转作定金;竞得人逾期或拒绝签订《出让合同》的，定金不予退还。竞得人签订《出让合同》后，定金转作土地出让价款。
十三、违规责任
成交候选人（或竞得人）有下列行为之一的，取消候选人资格（或竞得资格），竞价结果无效，竞买保证金不予退还,造成损失的，成交候选人（或竞得人）还应依法承担赔偿责任：
（一）不符合竞买资格条件的；
（二）提供虚假文件材料，隐瞒重要事实的；
（三）采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
（四）无正当理由逾期或拒绝签订成交确认书的；
十四、其他需要公告的事项
（一）（略）上挂牌出让的详细资料和具体要求，（略）。（略）下载挂牌出让公告、须知及相关交易文件。
（二）有意竞买者可以自行到地块现场踏勘（（略）查阅用地红线图）。
（三）竞买申请一经受理确认后，（略）上挂牌出让公告、须知、相关交易文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。
（四）地块动工竣工时间及地块交付时间
《出让合同》签订之日交付土地；动工时间为土地交付之日起1年内，竣工时间为动工之日起3年内。
（五）该宗地交易全程适用《（略）公共资源电子交易规则》（惠市政数〔2022〕3号）。
十五、联系方式：（略）
出让方：（略）自然资源局仲恺高新技术产业（略）分局
联系地址：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
交易机构：（略）
联系地址：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
注：（略）站及场所发布
中国（略）场网；
（略）；
（略）网站；
（略）自然资源局仲恺高新技术产业（略）（略）站；
（略）服务大厅电子屏幕。
数字证书办理地址：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）

（略）自然资源局仲恺高新技术产业（略）分局2024年1月4日
附表:
（略）上挂牌出让地块基本情况及规划建设指标

（略）
土地位置
（略）
土地用途
规划指标要求


出让
年限（年）


挂牌
起始价（万元）


加价
幅度
（万元）


竞买
保证金
（万元）

保证金截止时间
计算指标用地面积（㎡）
宗地使用权面积（㎡）
建
筑
密
度
（%）
容
积
率
R
计容积率建筑面积S
（㎡）

绿地率（%）

机动车停车位配建要求


其他
惠仲土（用地）挂[2024]001号

惠州仲恺（略）
ZKC-063-16

住宅及商服用地
9980
8617
≤22
≤2.8
计容积率建筑面积≤27944（兼容的商业建筑面积占该地块总计容积率建筑面积≤2794㎡）
≥35

每100平方米计容积率建筑面积≥1个
兼容的商业用地不能建设服务型公寓
住宅
70年
、
商服
40年
9781
100
1956
2024年2月6日9时