万安县工业园三区EPC标准厂房一标段食堂五年租赁权网上竞价公告

（略）。定于2024年5月24日上午9:（略）（略）（（略））（略）上竞价。现就有关事项公告如下：
（略）：WACQJY[2024]18号标的情况及起拍价（设保留价）1.县工业（略）EPC标准厂房一标段食堂（（略）北侧、（略）西侧），总面积3635.64平米，此次拍租标的为1817.82平米。租赁期限5年，起拍价17.451万元/年，五年总价87.255万元。竞租保证金10万元。
2.食堂设备及装修：食堂经营所需所有设备、所有装修，均由承租方出资。出租方只提供相应的场地。承租方负责食堂的日常经营管理，经济独立核算，自负盈亏、自担风险。
服务经营要求：
3.租赁期限：五年，自合同签订之日起开始计算。自签订合同之日起1个月内，承租方需完成装修并开始营业。承租期满后，在同等条件下享有继续承租优先权。
4.餐饮定价：为确保入驻企业员工在项目食堂的基本用餐，承租方必须保证基本餐标，基本餐标为不超过15元／人／天（早餐不超过3元/餐，中、晚餐不超过6元/餐）。在推出基本餐外，可另推出价格不等的菜品、单锅小炒或者夜宵供应。为方（略）内企业员工，承租方在确保企业员工用餐的前提下，可依法依规在食堂内（略）域开设小卖部。
6.承租方必须严格执行合同约定，在合同期内若不能严格执行合同，经就餐企业、员工问卷调查及出租方会议决定，出租方有权单方面终止合同并取消其承租资格，由此产生的一切后果由承租方负责。
6.（略），（略）由承租方负责安装。
7.承租方负责食堂内的饮食安全卫生，严格执行事故责任追究制度，如在承租期内发生食物中毒等责任事故，承租方必须承担由此造成的一切责任和经济损失，出租方有权无条件终止合同，并没收履约保证金和承租费用。
8.食堂内的工作人员属于承租方雇佣的员工，与出租方不存在任何雇佣、委托等劳动关系，同时其在工作过程中的安全责任由承租方负责。如因用电、用水等不注意安全行为引起生产事故，或发生意外伤亡事故，承租方承担全部责任和经济赔偿，出租方不承担任何责任。承租方必须严格履行合同要求，不得在中标后转包或分包给他人经营。承租方在合同约定内自行规划餐饮模式，水、电、物业等相关费用自行承担。
9.扶持政策：对承租方租赁期第一年的租金，给予1个月的装修期免租金政策。同时，在承租方第一年度租赁期给予6个月的培育期免租金政策（含国家和省、市、县给予的疫情防控等各类租金减免政策，不予叠加享受）。
三、竞租报名条件
1.具有良好的征信记录，没有被“信用中国”网站（https://（略）.cn/）列入失信主体（责任人）。
2.具备独立法人资格的餐饮企业，不接受自然人报名。
3.具备食品经营许可证。
四、展示地点：（略）
标的物现场。标的展示时间自公告之日（2024年5月9日起至2024年5月23日下午17:00。
五、报名时间和地点：（略）
1.报名时间：自公告之日（2024年5月9日起至2024年5月23日下午17:00止。
2.报名地点：（略）
六、报名须知
1.本次竞拍无需办理CA锁，竞拍人应（略）先进行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册），（略）上报名并缴纳竞拍保证金；已经（略）（略）上报名并缴纳竞拍保证金。（略）要求电脑配置达到以下标准：（略）：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。
注：第一次使用时，（略）驱动，（略）站（（略））【（略）】（略）驱动安装包。
2.原来已办理CA锁并且注册的单位：（略）
3.（略）上（电子）（略）的规则和要求，（略）上银行、（略）的保证金账户（开户银行：自行勾选；（略）：（略）自动生成）。（略）对入账到非“（略）”账户的资金不负任何责任。
4.竞租人报名并缴纳竞租保证金后，（略）查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上（电子）（略）报名才算成功。
5.非转账方式：（略）
6.非转账方式：（略）
第一次使用时，（略）驱动，（略）站（（略））【（略）】（略）驱动安装包。
七、竞买须知
1、有意竞租人应在参加竞价交易之前，自行对标的物的现状、质量等情况进行调查核实确认，并对自己的竞租行为负责。如有出入，不增减成交价款。
2、承租方必须符合经营范围的要求，且不得随意改变和损坏现有的设施设备及破坏墙体。
3、本次竞租标的设有保留价，竞租人的最高应价不到保留价不成交。
4、竞（略）上（电子）（略）参与报价，（略）上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，（略），技术支持电话（略）。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞租人自行负责。
5、网上竞价开始时间为2024年5月24日上午9:30。标的自由竞价时间为10分钟，延时周期为120秒，（略）上报价为准，最终报价为本标的竞价阶段最高报价。最高报价不得低于本标的设定的保留价，否则不能成交。竞价起始价即为起拍价，竞价阶梯为（略）或其整数倍。
6、成交后注意事项
（1）成交后，（略）缴纳产权交易服务费（包括协议交易费和竞价交易费）。收费标准按省发改委赣发改收费〔2017〕922号和省委、省政府赣字〔2016〕22号文件规定，向承租方收取交易服务费。收费标准：按成交金额的0.225%收取协议交易服务费，每宗最少不低于450元；在此基础上按成交金额的1.2375%收取竞价交易服务费，每宗最少不低于900元。（略）再开具《产权交易凭证》，竞得人凭《产权交易凭证》（略）签订合同，签订合同时须带有效的餐饮企业营业执照、食品经营许可证、法人身份证的原件及复印件，如法定代表人不能到场，还应出具授权委托书原件、被委托人身份证原件及复印件（复印件须加盖公章），如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该竞租人的竞租保证金没收。签订合同的同时，须付清第一年的租金。签订合同后双方应按照合同条款执行。若竞租人未按时付清所有款项或未按时签订合同，视为违约，其所缴纳的竞租保证金不予退还，出租方有权将标的收回另行转让，因此造成的一切损失由承租方全部承担。
（2）承租方第二年租金于合同签订日的下一年度同一日期前缴清（后三年租金以此类推），先交租后经营，否则出租方单方有权终止合同，并追究承租方的违约责任。
（3）租赁期满后，出租方无偿收回房屋（含承租方承租经营期间添置的不可移动设备设施及装饰装修），标的重新面向社会公开拍租（或招标）。承租方租赁经营期满须于合同终止日前无条件清场移交给出租方，不得收取转让费，不得破坏房屋结构和装饰装修。
（4）标的用途只限于餐饮经营（小卖部），不得经营国家和业主认定限制或禁止经营项目；不得与国家相关法律法规相抵触。不得擅自经营违法违纪项目，不得转租、转让。
（5）承租方在承租期内必须接受上级部门和业主的监督、检查，遵守国家的法律、法规。并自行办理相关经营手续，并按有关部门核定的经营范围合法经营，期间所产生的税费、规费等一切费用均由承租方承担，出租方不承担任何费用。本次拍租标的的承租方在承租经营期内对标的进行升级改造，其设计方案须报出租方同意方可进行。
5.未竞得人所缴纳的竞租保证金，在交易结束公示期满无异议后原渠道退还（公示期为3个工作日）；承租方在付清所有款项并签订合同后，凭出租方出具的保证金退还意见书办理竞租保证金退款。
八、联系方式：（略）
1.（略）：胡女士（略）；
2.（略）刘先生办公电话：（略）。
3.国泰新点服务热线：（略）。
（略）2024年5月9日