遂川县市建房地产开发有限公司四宗资产第二次公开招租网络竞价公告

（略）委托，本公司定于2024年1月23日9:（略）（略）（网址：（略））（略）四宗资产，现将有关事项公告如下：
一、（略）:遂产交(2023)27-1号
二、竞价标的基本情况（设保留价）
标的1-4：位于（略）金桔水果（略）场4宗商铺，建筑面积约：68.36㎡-84.12㎡不等，用途：商业；目前均为空置，五年总起拍价：（略）8元不等/宗，竞租保证金：（略）元不等/宗，详情见拍卖标的明细表。
三、租金支付
商铺租金按年支付，第一年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第二年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第三年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第四年的租金为五年租金总成交价的20.38%，第五年的租金为五年租金总成交价的21.39%。
特别提示：
1、起拍价为五年租金总价，租金第四年开始在上一年的基础上每年递增5%；
2、免租期（装修）：均为1个月（不包含在租赁期限以内）；
3、租金每年缴纳一次，具体商铺租期起止时间依双方协议为准。
4、标的1-4：不得经营餐饮业、易燃易爆、危险化学品及其它违法违规等项目。
5、买受人的经营活动，必须遵守相关法律法规，否则，造成一切责任由买受人承担。
四、竞价方式：（略）
五、标的展示时间：公告之日起至2024年1月22日止
六、标的展示地点：（略）
七、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度
自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒，
加价幅度均为500元/次或其整倍数；
八、本次竞价相关时间
1、竞价报名截止时间：公告之日起至2024年1月22日止；
2、竞价保证金到账截止时间：2024年1月22日止；
3、竞价时间：2024年1月23日9:00开始；
本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。
九、竞买人的竞买资格条件
1、凡符合国家法律、法规规定的法人、具有完全民事行为能力的自然人或其他组织均可参加竞买。
2、本次拍卖会前被“信用中国”网站（（略）.cn/）列入失信被执行人(责任人)和重大税收违法案件当事人名单（处罚期限尚未届满的）的不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。
3、本场竞价不接受联合竞买。
十、报名流程及注意事项：
1、未注册的竞买人应（略）（网址：（略））先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），（略）上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在（略）（略）上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，（略）查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，（略）技术支持电话。（（略）要求电脑配置达到以下标准：（略）：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。
2、（略）的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞买保证金从报名人本人（或本单位：（略）
3、非转账方式：（略）
4、非转账方式：（略）
5、竞买成交者，所交纳竞买保证金不转抵成交租金，竞得人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》（略）办理退还手续。（略）将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞买未成交者，（略）在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
十一、特别说明
1、本次竞买标的依现状竞买。竞价机构所提供的有关资料及说明仅供竞买人参考，竞买人在竞买前必须亲自审验竞买项目情况，委托方和拍卖机构不承担瑕疵担保责任。竞买人一经应价、报价，即表明竞买人完全接受标的现状，竞买成交后买受人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。
2、意外情况的处理：
（略）无法正常运行，或者无法保证交易过程的公平、公正和信息安全时，委托人、招租机构、（略）免责：
①所涉竞价项目电子服务、（略）（略）；
②所涉竞价项目电子服务、（略）络数据库出现错误，不能进行操作；
③系统存在安全漏洞，有潜在的涉密危险；
④（略）无法正常运行的；
⑤（略）无法运行的；
⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因导致竞价活动无法正常进行的。
十二、咨询电话
1、委托方：（略）
金桔水果（略）场：郭先生（略）
2、监督电话：（略）发展和改革委员会（略）
3、拍卖机构：（略）（略）刘女士（略）郭女士、（略）袁女士
4、国泰新点技术支持：400－998－0000（服务热线）
十三、（略）站并参见《竞价资料》
（略）（（略））
（略）
（略）
2023年12月22日
（略）四宗资产第二次公开招租
（略）络竞价须知
根据《企业国有资产交易监督管理办法》《中华人民共和国拍卖法》《江西省拍卖管理实施办法》《企业国有产权管理暂行办法》《（略）行政事业单位：（略）
一、竞价原则
遵循“公开、公平、公正”和诚实信用的原则，价高者得，自由竞价。
二、竞价标的基本情况（设保留价）
标的1-4：位于（略）金桔水果（略）场4宗商铺，建筑面积约：68.36㎡-84.12㎡不等，用途：商业；目前均为空置，五年总起拍价：（略）8元不等/宗，竞租保证金：（略）元不等/宗，详情见拍卖标的明细表。
三、租金支付
商铺租金按年支付，第一年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第二年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第三年的租金为五年租金总成交价的19.41%，第四年的租金为五年租金总成交价的20.38%，第五年的租金为五年租金总成交价的21.39%。
特别提示：
1、起拍价为五年租金总价，租金第四年开始在上一年的基础上每年递增5%；
2、免租期（装修）：均为1个月（不包含在租赁期限以内）；
3、租金每年缴纳一次，具体商铺租期起止时间依双方协议为准。
4、标的1-4：不得经营餐饮业、易燃易爆、危险化学品及其它违法违规等项目。
5、买受人的经营活动，必须遵守相关法律法规，否则，造成一切责任由买受人承担。
四、竞价方式：（略）
五、标的展示时间：公告之日起至2024年1月22日止
六、标的展示地点：（略）
七、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度
自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒，
加价幅度均为500元/次或其整倍数；
八、本次竞价相关时间
1、竞价报名截止时间：公告之日起至2024年1月22日17:00止；
2、竞价保证金到账截止时间：2024年1月22日17:00止；
3、竞价时间：2024年1月23日9:00开始；
本竞价标的设有保留价，若最高应价未达保留价，则该应价无效。
九、竞买人的竞买资格条件
1、凡符合国家法律、法规规定的法人、自然人或其他组织均可参加竞买。
2、具有良好的征信记录。被“信用中国”网站（（略）.cn/）列入失信主体(责任人)的，不得参与本次竞买活动。查询记录截止时间为报名截止当日。
3、本场竞价不接受联合竞买。
十、网络竞价须知
（一）竞价报名
1、未注册的竞买人应（略）（网址：（略））先进行注册登记（选择“交易主体”登录，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写注册基本信息），（略）上报名并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在（略）（略）上报名并缴纳竞买保证金。竞买人报名并缴纳保证金后，（略）查询保证金缴纳状态，并点击“同步银行入账数据”，显示“入账成功”后方为报名成功。如不知悉，（略）技术支持电话。（（略）要求电脑配置达到以下标准：（略）：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010）。
2、（略）的规则和要求，在报名截止时间之前将交易竞买保证金从报名人本人（或本单位：（略）
注：竞买保证金必须从本人或本单位：（略）
（二）竞买资格的确定
1、竞买资格是竞买人发送报价的前提条件，（略）络竞价、发送报价；没有取得竞买资格的报名人，（略）络竞价、发送报价。
2、竞买资格的取得方式：（略）
（三）关于交易方式：（略）
（略）络竞价方式：（略）
（四）关于保证金有关事项的提示与约定
1、报名竞买，（略）的规则和要求，在报名截止时间之前，将竞买保证金从报名人的银行账户（要求报名人与银行账户名称：（略）
交易完成后，保证金遵循原渠道退回的原则，具体为：
竞买成交者，所交纳竞买保证金不转抵成交租金，买受人付清所有款项及交易服务费后，凭交易服务费缴费凭证、《租赁合同》（略）办理退还手续。（略）将按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回；竞买未成交者，（略）在成交公示期（公示期为三个工作日）满后按保证金退付流程五个工作日内原渠道退回。
2.关于竞买保证金注意事项的特别提示：
①非转账方式：（略）
②报名人支付竞买保证金时，（略）提示向开户名为“（略）”（略）转账支付，（略）保证金账户不会使用其他开户名，（略）对入账到非“（略）”账户的资金不负任何责任。
③非转账方式：（略）
十一、资格审查
本次竞价标的的竞得人需进行资格后审，（略）审核：①自然人须带有效的身份证及复印件，单位：（略）
十二、签署成交确认书
竞得人资格审查通过当日与拍卖人签订《成交确认书》，如拒绝签订《成交确认书》的，视为违约，已交的竞租保证金不予退还。
十三、租金及履约保证金的支付：竞租成交者即为竞得人，竞得人须按下列约定支付款项和办理标的移交等：
1、租金：先缴纳后使用的原则，竞得人应在竞价成交后七个工作日内（节假日续延）凭拍卖人出具的《成交确认书》与出租方签订《租赁合同》，并同时按年支付（一年一交）租金,第一年租金在签订《租赁合同》时支付,自第二年始，后续租金竞得人应在该租赁年度起始日的前一个月一次性支付至甲方指定的账户，以此类推。
户名：（略）
开户行：（略）大道分理处
（略）：（略）（略）
2、履约保证金：竞得人应在签订《租赁合同》前向委托方支付本合同履约保证金均为（略）/宗。租赁期满，若竞得人无违约行为，其履约保证金由出租方一次性退回（不计付利息）。
十四、产权交易服务费：
按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取【减半后收费标准如下：成交金额（即：成交总价）1000万元及以下为1.4625%；1000万元以上至2000万元为1.17%，由买受方承担。
①（略）指定的账户。
②（略）：
户名：（略）财政局
（略）：（略）011685
开户行：中国农业银（略）（略）支行
备注：***（略）***项目交易服务费
十五、竞价佣金：
本次竞价成交的买受人需向拍卖人支付竞价佣金，按五年租金的成交总价的2%收取，并在竞价成交后三个工作日内将竞价佣金付至下列账户：
户名：（略）
开户行：（略）（略）分行
（略）：（略）2
特别提醒：买受人不得以任何理由反悔和拒付成交租金或拖延支付租金，否则应承担违约责任，所缴交的竞买保证金不予退还，并追究其经济和法律责任。如不按期交清价款，应按日承担成交租金千分之一的违约金；（略）有权取消其买受人资格，并按《拍卖法》第39条规定，将该标的再进行竞价。再次竞价的成交租金低于第一次成交价款的，差额部分由原买受人补足。
十六、提醒竞买人注意事项：
1、委托方（即：出租方：（略））和拍卖人对竞价标的不承担瑕疵担保责任。租赁物以委托人移交给买受人时的状态为准，租赁物移交时的状态如与现状有出入，以移交时的状态为准；标明的面积仅供竞买人参考，如标明的面积与实际有出入且不论出入大小，均不增减成交租金。
2、竞买人必须到实地察看租赁物，对竞价标的价值及其所涉租赁物作出自己的判断，竞价成交后，不论竞价标的实际价值和租赁物面积多少，均不增减成交价款。（略）应价，视同其已经对租赁物进行了实地查看并作了详细的了解。
十七、场地装修改造说明：
1、买受人只有在现有的基础设施上进行装修改造，不得损坏基本结构，改造方案须经委托方同意。
2、所有改造装修及水电安装和消防工程安装及维修维护等所产生的一切费用由承租方自行负担，委托方概不承担。
十八、参加本次竞价的竞买人必须仔细阅读并遵守本须知。
十九、委托方及拍卖机构负责解释以上条款，并有权处理竞价过程中出现的争议和本须知以外的其他特殊情况。
（略）
（略）
2023年月日
拍卖标的明细表

（略）
房屋地址：（略）
现状
用途
（略）层
面积（㎡）
租赁期限（年）
五年起拍价（元）
竞租保证金（元）
1
（略）商铺02
空置
商铺
一层
68.5
5
105915
21100
2
（略）商铺06
空置
商铺
一层
68.36
5
105667
21100
3
（略）金桔水果（略）场3期1栋商铺04
空置
商铺
一层
84.12
5
130028
26000
4
（略）金桔水果（略）场3期1栋商铺07
空置
商铺
一层
84.12
5
130028
26000
租赁合同（样板）
出租方（甲方）：（略）
法定代表人:
承租方（乙方）：电话:
（略）码：
住址：
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方于年月日通过公开竞拍获得甲方所拥有的商铺（总面积约㎡）年租赁权事宜，订立本合同。
一、租赁标的物
位于商铺。总建筑面积约：㎡（具体以实际面积为准）。标的物经乙方现场踏看并认可，交付租赁标的物以签协议时的现状为准。
二、租赁用途
乙方租赁该房产作为商业用房使用，不得用于经营有毒、有害物品、易燃易爆、危险化学品及其它违法违规项目。乙方的经营活动，必须遵守相关法律法规及（略）城市管理规定。否则，造成一切责任由乙方承担。
三、交付日期和租赁期限
甲、乙双方约定，租期为年，自年月日至年月日
止（其年月日至年月日为乙方装修期，装修期为一个月，装修期内免租赁费，租金从年月日起计算）。租赁期满，合同终止，乙方应如期返还租赁物，若乙方超过15日仍拒不腾退，甲方有权单方收回租赁物，乙方在租赁物的室内物品视为乙方遗弃物，甲方可自由处置。
四、保证金、租金支付方式：（略）
1、乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳履约保证金为人民币
元/宗，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收、水电等费用付清后，甲方退回上述保证金给乙方(不计息)。
2、租金按年缴纳，依据年月日公开拍卖成交金额，乙方必须在签订合同时向甲方一次性缴纳第一年度租金人民币（元）；第二年租金共计元，在年月日之前交清；以后以此类推。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按年租金的千分之一支付违约金，超过三十天未交纳租金或未足额交纳租金则甲方有权单方面解除合同，因此造成一切损失概由乙方承担。乙方支付租金可以通过银行转账或现金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，应在五日内向乙方提供收款票据。
五、水电开户、消防及房屋维修责任
租赁期间，水、电的开户安装、运行和维修费用全部由乙方负责，商铺的维修费用和物业管理费用均由乙方承担。在租赁期间乙方为房屋实际管理人，应加强安全生产管理，在经营过程中因消防、用水、用电、用气、自然灾害等安全产生产生的一切后果及相关法律责任由乙方承担，乙方经营期间对外形成的债权、债务概与甲方无关。
六、租赁物返还标准
本合同期满，甲方无偿收回房屋（含乙方经营期间添置的不可移动的设备、设施以及装饰装修）。乙方应在本合同的租赁期届满当日内返还该房屋，不得破坏房屋结构和装饰装修。未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的租金标准的十五倍向甲方支付该房屋占用使用费。乙方返还该房屋应当符合正常使用的状态并经甲方验收认可。如乙方对公开租赁有意向的，乙方在同等条件下享有优先承租的权利（但若乙方有拖欠租金等违约行为到期后，甲方将取消乙方优先权并不得参与重新招租竞拍），甲乙双方另行签订《租赁合同》。
七、违约责任
1、甲方未按期交付出租房屋给乙方使用的，甲方按实际交付时间计收租金。
2、乙方在合同期内，在初始装修并经甲方验收后，乙方不得擅自进行改造装修。如擅自改动、拆除房屋的建筑结构，装修，除必须恢复原状外，并赔偿由此而造成的一切损失。
3、乙方不得擅自改变房屋使用性质和经营项目；不得擅自转租、分租；更不得利用房屋进行非法活动。如乙方有上述行为之一的，甲方有权提前单方解除合同，保证金不再退还，并由乙方承担全部违约责任。
4、因提前解除合同或合同期满不再续租时，乙方应按甲方要求退还房屋，并将存放在房屋内的一切可移动财物搬走，三天内不搬走，视为乙方放弃该财产，甲方有权对乙方所放弃财产进行处置而不作任何补偿乙方。且乙方应当按照本合同租金标准的五倍交纳占用费。乙方添置的不可移动的装修及家具全部归甲方所有，乙方不得拆卸搬离（不可移动的装修及家具，是指安装在租赁标的上并需借助工具才可搬动的装修及家具，如地板、瓷砖、门窗户等）。
5、甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按年租金的2倍支付违约金；若给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。
（1）乙方未征得甲方同意改变房屋用途的；
（2）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
（3）乙方逾期不支付租金累计超过三十日的。
（4）甲方因政策等原因不能出租给乙方，甲方有权收回乙方租赁的商铺，乙方必须无条件服从。乙方的租金按金按实际租赁时间计算。
6、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面行使解除权和追偿权：
(一)不按租赁合同约定支付租金或确实无力履行租赁合同；
(二)擅自搭建、拆改结构或改变租赁用途；
(三)利用租赁标的物进行违法活动或故意损坏租赁标的物；
(四）未经出租方同意擅自转租第三人；
（五)其他严重违反租赁合同约定的情形。
本合同生效后，各方均应全面履行本合同约定的义务。任何一方不履行或者不完全履行本合同约定义务的，应当承担相应的违约责任，包括守约方为维权而支付的律师费、公证费、鉴定费、保全费和诉讼费等费用均由违约方承担。
八、其他约定
拍卖公告及须知是本合同的组成部分，双方认可拍卖公告及须
知中对租赁标的相关约定且予以遵守；
对租赁标的物在签订本合同时，乙方予以确认认可，不存在
任何影响租赁使用的瑕疵；
乙方在双方租赁终止后，或者违约提前解除合同时，如对租赁
房屋内除可移动租赁物进行搬离外还破坏了固定装修设施，其应承担每年租金两倍金额的违约金。如有其他违约，则应承担每年租金四倍金额的违约金。
九、本合同中备注的乙方电话及住址为乙方指定的联系方式：（略）
十、本合同未尽事宜，甲、乙双方另行协议。本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份，自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。

甲方:乙方：

签订时间：年月日