（CQ24048）观海卫镇鸣湖家园25处房产租赁网络竞价公告须知

观海卫镇鸣湖家园25（略）络竞价公告
（略）：CQ24048
（略）审核批准，（略）委托，本中心将对观海卫镇鸣湖家园25处房产5（略）络竞价，现将有关事项公告如下：
一、标的概况
（略）
坐落
出租面积（㎡）
五年租金底价（元）
竞价保证金（元）
01
鸣湖家园1号楼201室
88.32
19500
3000
02
鸣湖家园1号楼202室
138.68
30500
6000
03
鸣湖家园1号楼203室
138.68
30500
6000
04
鸣湖家园1号楼301室
88.32
19500
3000
05
鸣湖家园1号楼302室
138.68
30500
6000
06
鸣湖家园1号楼303室
138.68
30500
6000
07
鸣湖家园1号楼304室
88.32
19000
3000
08
鸣湖家园1号楼401室
88.32
18500
3000
09
鸣湖家园1号楼<1-1>车库
25.24
3900
600
10
鸣湖家园1号楼<1-2>车库
29.45
4600
800
11
鸣湖家园1号楼<1-3>车库
25.24
3900
600
12
鸣湖家园1号楼<1-4>车库
31.55
4900
800
13
鸣湖家园1号楼<1-5>车库
27.35
4200
800
14
鸣湖家园1号楼<1-6>车库
27.35
4200
800
15
鸣湖家园1号楼<1-7>车库
31.55
4900
800
16
鸣湖家园1号楼<1-12>工具间
19.91
2500
500
17
鸣湖家园1号楼<1-13>工具间
16.13
2000
400
18
鸣湖家园1号楼204室
88.32
19500
3000
19
鸣湖家园1号楼403室
138.68
29000
5000
20
鸣湖家园2号楼202室
141.98
31300
6000
21
鸣湖家园2号楼203室
131.74
29000
5000
22
鸣湖家园1号楼<1-16>车库
29.21
4500
800
23
鸣湖家园1号楼<1-18>工具间
16.13
2000
400
24
鸣湖家园3号楼<1-6>车库
27.35
4200
800
25
鸣湖家园3号楼<1-7>车库
31.55
4900
800
标的租赁起止日期：2024年6月8日—2029年6月7日。每年租金以成交价平均计，第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。
标的须按证载用途使用，不得用于餐饮、娱乐。
（略）评估，慈永评报字[2024]第0016号、第0017号。
二、竞价人资格要求
具有独立承担民事责任的企业法人、自然人或其他组织。
三、报名时间及方式：（略）
（略）络竞价方式：（略）
（略）络报名时间：2024年5月24日上午9：00至5月28日下午4：30。
（略）址为：（略）https://（略）。
四、竞价登记
有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保证金通过银行卡、（略）账户，（略）提示进行竞价登记。本中心开户银行：浙商银行宁波慈溪支行，账号：（略）794，收款单位：（略）
五、看样时间及联系方式：（略）
六、网络竞价时间：2024年5月29日上午9：00。
七、（略）站进行竞价，逾期视作自动放弃竞价资格。
八、咨询电话
出租方：（略），（略）施先生；
委托代理方：（略）：（略）许先生；
（略）交易监督电话：（略）。
（略）查阅。
（略）
2024年5月10日
观海卫镇鸣湖家园25（略）络竞价须知
（略）：CQ24048
（略）审核批准，（略）委托，本中心将对观海卫镇鸣湖家园25处房产5（略）络竞价，现将有关事项告知如下：
一、标的概况
（略）
坐落
出租面积（㎡）
五年租金底价（元）
履约保证金（元）
（略）：慈房权证2015字及用途
01
鸣湖家园1号楼201室
88.32
19500
900
第018604号/住宅
02
鸣湖家园1号楼202室
138.68
30500
1500
第018605号/住宅
03
鸣湖家园1号楼203室
138.68
30500
1500
第018606号/住宅
04
鸣湖家园1号楼301室
88.32
19500
900
第018600号/住宅
05
鸣湖家园1号楼302室
138.68
30500
1500
第018601号/住宅
06
鸣湖家园1号楼303室
138.68
30500
1500
第018602号/住宅
07
鸣湖家园1号楼304室
88.32
19000
900
第018603号/住宅
08
鸣湖家园1号楼401室
88.32
18500
900
第018596号/住宅
09
鸣湖家园1号楼<1-1>车库
25.24
3900
150
第018612号/车库
10
鸣湖家园1号楼<1-2>车库
29.45
4600
200
第018613号/车库
11
鸣湖家园1号楼<1-3>车库
25.24
3900
150
第018614号/车库
12
鸣湖家园1号楼<1-4>车库
31.55
4900
200
第018615号/车库
13
鸣湖家园1号楼<1-5>车库
27.35
4200
200
第018616号/车库
14
鸣湖家园1号楼<1-6>车库
27.35
4200
200
第018617号/车库
15
鸣湖家园1号楼<1-7>车库
31.55
4900
200
第018618号/车库
16
鸣湖家园1号楼<1-12>工具间
19.91
2500
100
第018608号/工具间
17
鸣湖家园1号楼<1-13>工具间
16.13
2000
100
第018609号/工具间
18
鸣湖家园1号楼204室
88.32
19500
900
第018607号/住宅
19
鸣湖家园1号楼403室
138.68
29000
1200
第018598号/住宅
20
鸣湖家园2号楼202室
141.98
31300
1500
第026952号/住宅
21
鸣湖家园2号楼203室
131.74
29000
1200
第026953号/住宅
22
鸣湖家园1号楼<1-16>车库
29.21
4500
200
第018625号/车库
23
鸣湖家园1号楼<1-18>工具间
16.13
2000
100
第018610号/工具间
24
鸣湖家园3号楼<1-6>车库
27.35
4200
200
第026979号/车库
25
鸣湖家园3号楼<1-7>车库
31.55
4900
200
第026980号/车库
标的租赁起止日期：2024年6月8日—2029年6月7日。每年租金以成交价平均计，第一年租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一次性向出租方付清。
标的须按证载用途使用，不得用于餐饮、娱乐。
（略）评估，慈永评报字[2024]第0016号、第0017号。
二、竞价人资格要求
具有独立承担民事责任的企业法人、自然人或其他组织。
三、报名须知
1、（略）络竞价方式：（略）
2、网络报名时间：2024年5月24日上午9：00至5月28日下午4：30。
3、（略）址：（略）https://（略）。
4、有意参加的竞价人请于报名时限内先将竞价保证金通过银行卡、（略）账户，（略）提示进行竞价登记。（竞价保证金以到账时间为准，竞价人缴纳保证金需考虑银行间转账时间）。本中心开户银行：浙商银行宁波慈溪支行，账号：（略）794，收款单位：（略）
5、竞价保证金到账后，（略）络报名。
6、（略）要求填写《竞价人登记表》。
7、系统会发送验证码到竞价人手机上，竞价人输入正确的验证码进入标的选择界面，选择需要竞价的标的点击确认。
8、系统会自动对比所选标的竞价保证金金额，如果竞价保证金金额大于等于所选标的金额，则提示报名成功。系统会发送竞价凭证（用户名及密码）（略）码上。反之，则报名不成功。
四、竞价须知
1、参与竞价活动的竞价人应提前熟悉竞价环境，尽量采用高带宽、高性能、（略）络坏境，并注意竞价凭证的安全，（略）。
2、竞价人报名成功后，凭竞价凭证（用户名及密码）（略），并仔细核对当前用户名。（略）要求进行确认，然后开始竞价。
3、（略）或关闭了报价页面，（略）。
4、（略）服务器的时间为准。
5、竞价报价和结算的货币为人民币，单位：（略）
6、（略）络竞价采用延时竞价方式：（略）
7、本次竞价按照时间优先、价格优先及最高报价为竞得人的竞价原则。
8、取得竞价资格的竞价人可参与竞价，初次报价不得低于标的底价。报价以增价方式：（略）
9、网络交易竞价开始后，初次竞价时限为15分钟，当竞价人在最后2分钟内提交新的报价后，系统即从接受新的报价起重新计时，以后重新计时的竞价时限均为2分钟，如在竞价时限内无人报价，本次竞价结束，系统将自动显示本项目交易结束并发布成交结果公示。
10、原承租权人要取得优先承租权，（略）。原承租人可以按当前显示的最高价报价，也可以增价报价。
11、报价一旦提交即认为是竞价人真实意思的表达。
12、竞价人应对其竞价凭证安全负责，任何使用竞价人竞价凭证（用户名及密码）（略）的用户，（略）的一切行为均视为该竞价人本人的行为，由竞价人负责。因竞价人原因导致信息泄露而造成的一切后果，本中心不承担任何责任。
13、竞价过程中，（略）发生故障，（略）视具体情况作出中止或调整报名及竞价时间的决定。
14、采取中止竞价活动的，（略）将按照《企业国有产权交易操作规则》规定重新竞价。决定重新竞价的，（略）发布相关公告，竞价人因不及时关注公告而未能及时参与竞价的，（略）不承担任何责任。
五、发生下列情形之一的，（略）有权及时中止或终结竞价活动：
1、（略）故障的；
2、起始价、加价幅度、（略）上设置错误的；
3、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；
4、其他法律、法规规定或管理部门认为需要中止或终结竞价活动的情形。
六、竞价保证金的处理
1、竞得人的竞价保证金可抵作第一年租金。
2、其他未竞得的竞价保证金在竞价结束后三个工作日内，（略）退还到原账户。
3、有下列情形之一的，取消竞得人竞得资格，竞价保证金不予退还，本项目作流标处理：
（1）竞得人未能按规定日期足额支付第一年租金、中介服务费及履约保证金的；
（2）竞得人未能按规定日期签订《房产租赁合同》的；
（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；
（4）竞价人提供虚假资料的。
4、有下列情形之一且导致项目流标的竞得（价）人，不得参与该项目重新发布后的竞价：
（1）竞得人未能按规定日期足额支付第一年租金、中介服务费及履约保证金的；
（2）竞得人未能按规定日期签订《房产租赁合同》的；
（3）竞价人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞价人采取欺骗、威胁等非法手段的；
（4）竞价人提供虚假资料的。
七、竞价人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。
八、中介服务费收取标准
中介服务费按《（略）产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权租赁项目为所有年数的成交总价。
《（略）产权交易项目服务收费标准》（略）。
九、签约时间及付款方式：（略）
竞得人于2024年6月6日付清第一年租金、中介服务费及履约保证金，并签订《房产租赁合同》。
（略）账户交割结算，收款单位：（略）
十、实物交割及相关规定
1、出租方应于2024年6月7日下午4时前完成实物交割。
2、出租方如未能按规定日期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付与竞价保证金相同金额的违约金，本次交易结束。
十一、有关问题说明
1、标的面积如与实际存在差异，以实际为准。标的须按证载用途使用，不得用于餐饮、娱乐，房屋不得擅自拆、搭建。标的为住宅的，竞得人需自行办理水电等开通事宜，出租方予以配合；标的为车库、工具间的，竞得人需自行解决供水问题并承担相关费用，需自行办理通电事宜，出租方予以配合。
2、租赁期间房屋室内装修由竞得人自理，竞得人不得改变房屋结构、用途，不得转租、转借他人。竞得人若擅自改变房屋用途或转借、转租给他人的，出租方有权提前收回房屋并终止协议，未使用期间的租金及履约保证金不予退还。租赁期满，竞得人投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，出租方不承担作价补偿义务。
3、竞得人确因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经出租方书面同意，并在租赁期满后无条件将其恢复原状。
4、租赁期间竞得人应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受出租方的监督和管理，在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由竞得人承担。竞得人因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。
5、租赁期间竞得人必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，出租方不承担任何连带责任。
6、租赁期间竞得人自理水、电、物业等与租房相关的一切费用。
7、租赁期间，房地产（略）政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时，竞得人应无条件服从，已付房租折算后退还，并不作任何补偿。
8、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成竞得人损失的，双方互不承担责任。
9、对于房屋渗漏水，外立面损坏，房屋设施设备破损等情况,由竞得人自行维护维修，并承担相关费用。
10、竞得人的履约保证金在承租期满并结清水电费等后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付以后每年租金的，履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。竞得人已按合同约定支付以后每年租金，但中途自行终止合同的，已交当年租金及履约保证金均不予退还。
11、租赁期满，竞得人需无条件退还房屋。
（略）对标的物用“公告”、“须知”等任何方式：（略）
（略）
2024年5月10日
合同格式
房产租赁合同
（略）：CQ24
本合同当事人
出租方（以下简称甲方）：
统一社会信用代码：
注册住所：
机构类型：
法定代表人：电话：
承租方（以下简称乙方）：
（略）：
法定住所：
企业类型：
法定代表人：电话：
甲、乙双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规、规章的规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。
第一条房屋租赁标的
甲方将所属的房产出租给乙方使用，（略）：，建筑面积平方米。
第二条甲方的声明、保证和承诺
1、对出租标的拥有合法、有效的处分权；
2、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；
3、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；
第三条乙方的声明、保证和承诺
1、具有签订和履行本合同的能力；
2、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；
3、承租方承租标的没有违反对承租方具有约束力的合同、协议等所有法律文件。
第四条租赁方式：（略）
1、租赁权取得方式：（略）
2、租赁期限：年，自20年月日—20年月日止。
3、租赁价格：甲方将本合同第一条规定的标的以年租金成交价人民币（大写）元整；即：人民币（小写）¥.00出租给乙方。
4、价款支付时间和方式：（略）
第五条双方约定事项
1、标的面积如与实际存在差异，以实际为准。标的须按证载用途使用，不得用于餐饮、娱乐，房屋不得擅自拆、搭建。标的为住宅的，乙方需自行办理水电等开通事宜，甲方予以配合；标的为车库、工具间的，乙方需自行解决供水问题并承担相关费用，需自行办理通电事宜，甲方予以配合。
2、租赁期间房屋室内装修由乙方自理，乙方不得改变房屋结构、用途，不得转租、转借他人。乙方若擅自改变房屋用途或转借、转租给他人的，甲方有权提前收回房屋并终止协议，未使用期间的租金及履约保证金不予退还。租赁期满，乙方投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，甲方不承担作价补偿义务。
3、乙方确因装修需要改变房屋结构的（非承重结构）须经甲方书面同意，并在租赁期满后无条件将其恢复原状。
4、租赁期间乙方应自行做好安全保卫及消防设施的配备安装，并自觉接受甲方的监督和管理，在租赁期间发生安全生产责任和人身及财产安全责任由乙方承担。乙方因使用不当导致房屋毁损的，应负责修复并承担赔偿责任。
5、租赁期间乙方必须自行办妥工商、税务登记等合法经营手续，依法经营，照章纳税，承担经营活动中的一切经济和民事责任，甲方不承担任何连带责任。
6、租赁期间乙方自理水、电、物业等与租房相关的一切费用。
7、租赁期间，房地产（略）政建设拆迁、土地被收储以及不可抗力影响等情形出现时，乙方应无条件服从，已付房租折算后退还，并不作任何补偿。
8、租赁期间因不可抗力的原因导致房屋毁损和造成乙方损失的，双方互不承担责任。
9、对于房屋渗漏水，外立面损坏，房屋设施设备破损等情况,由乙方自行维护维修，并承担相关费用。
10、乙方需另行缴纳履约保证金万元，须在签订本合同之日缴纳，承租期满并结清水电费等后退还。若乙方未按合同约定支付以后每年租金的，履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。乙方已按合同约定支付以后每年租金，但中途自行终止合同的，已交当年租金及履约保证金均不予退还。
11、租赁期满，乙方需无条件退还房屋。
第六条产权交易中介服务费
（略）交纳产权交易中介费，于签订本合同之日付清。甲方按“委托代理协议”（略）交纳。
中介服务费按《（略）产权交易项目服务收费标准》收取。收取基数：出让项目为项目成交价；出租及经营权租赁项目为所有年数的成交总价。
《（略）产权交易项目服务收费标准》（略）。
第七条交割
甲方应于20年月日下午4点前完成实物交割。
第八条合同的变更和解除
当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。
发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。
1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。
2、另一方丧失实际履约能力的。
3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。
变更或解除本合同均应采用书面形式，并送相关主管部门备案。
第九条租赁纠纷的处理
甲、乙双方如产生履约争议，在自行协商不成时，可依法向租赁房屋所在地人民法院起诉。
第十条合同各方的违约责任
1、甲方如未能按规定日期交割实物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累计万元的违约金，甲方可以解除合同，并无须承担其它违约责任。
2、本合同生效且交割完成后，甲乙任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付违约金万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。
3、乙方未按合同约定支付第一年租金的，竞价保证金不予退还。乙方未按合同约定支付以后每年租金的，万元履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。乙方已按合同约定支付以后每年租金，但中途自行终止合同的，已交当年租金及履约保证金均不予退还。
4、由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。
第十一条合同的生效
本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。
本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，（略）一份。
甲方（盖章）乙方（盖章）
授权代表（签字）授权代表（签字）
2024年月日2024年月日
鉴证方：（略）
2024年月日
说明：本合同文本为示范文本，签订的合同（包括补充合同）不得违反公告或须知的相关规定。