厦门地铁资产运营管理有限公司关于厦门市思明区长青路155号一至二层及173号二层商铺招租公告

（略）关（略）二层商铺招租公告
（略）
关（略）二层商铺招租公告
厦地铁资产招〔2024〕22号
（略）拟（略）二层商铺（下称“标的房产”）以网上公开招租形式进行招租，现将有关事项公告如下：
一、标的房产信息
标的房产
位置
建筑面积（㎡）
租赁用途
标的1
（略）一至二层商铺
292
商业
标的2
（略）二层商铺
61.45
商业
说明：标的房产以建筑面积作为计租面积，作为租金及其他需要按照面积计算费用或款项的计算单位：（略）
二、租赁条件
标的名称：（略）
标的1
标的2
租金底价
（略）/月，含税
（略）/月，含税
租赁期限
自交付之日起至2029年5月31日止
自交付之日起至2029年5月31日止
加价幅度
按照月租金底价标准，每次加价不低于100元/月
按照月租金底价标准，每次加价不低于100元/月
递增率
自第三个租赁年度起，每年递增5%
自第三个租赁年度起，每年递增5%
租金支付
原则
先付后用，每3个租赁月度为一个支付周期
先付后用，每3个租赁月度为一个支付周期
履约保证金
按3个月租金收取（租金标准按最后一个租赁年度的月租金标准计算）
按3个月租金收取（租金标准按最后一个租赁年度的月租金标准计算）
租赁优惠
租赁优惠期3个月（自房屋交付之日起算），优惠期内租金按中选月租金的50%收取，但仍需支付水电等公用事业费用
租赁优惠期3个月（自房屋交付之日起算），优惠期内租金按中选月租金的50%收取，但仍需支付水电等公用事业费用
交付
现状交付
现状交付
装修
租赁期间，承租人如需对租赁房屋进行装修的，应提前将装修设计图纸及施工方案提供给招租人进行审核，并经招租人同意后才可实施
租赁期间，承租人如需对租赁房屋进行装修的，应提前将装修设计图纸及施工方案提供给招租人进行审核，并经招租人同意后才可实施
返还
恢复原状，经招租人同意保留现状的除外
恢复原状，经招租人同意保留现状的除外
其他
1.承租人经营餐饮业态的，需满足厨房排油污及排油烟等相关环保卫生的规定及要求；
2.其他详见附件3租赁合同
1.承租人经营餐饮业态的，需满足厨房排油污及排油烟等相关环保卫生的规定及要求；
2.其他详见附件3租赁合同
三、费用说明
本招租方案所示的租金标准不含租赁期间内发生的水、电、通讯、（略）、卫生及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等相关费用，该费用由中选人自行承担。
四、费用支付
1.履约保证金：从中选人缴纳的竞租保证金支付，竞租保证金不足以支付履约保证金的，中选人应当于租赁合同签订之日起5日内补足。
2.租金：先付后用。租赁期间按每叁个租赁月度为一个支付周期。首期租金从中选人缴纳的竞租保证金余额中（扣除履约保证金后）支付，竞租保证金余额不足以支付首期租金的，中选人应于租赁合同签订之日起5日内补足。除首期租金外，中选人应当于每个支付周期开始前的5日前一次性足额支付该支付周期的租金。
五、招租方式：（略）
公开招租，通过资格审查的竞租人，（略）进行竞价竞租，并按照“价高者得”的原则确定中选人，标的1、标的2原承租人在同等条件下享有优先承租权。
六、（略）
1.公告发布：（略）（略）（（略）.cn/）、（略）官网（（略）.cn/）（略）（https://（略）.cn）。
2.（略）：（略）。
3.结果公示：招租人确定中选人后，（略）进行公示，并向中选人发出中选通知，未中选人则不再另行通知。
七、竞租人资格条件
1.竞租人应当为在中国境内（不含港澳（略））合法成立并有效存续的独立法人或具有完全民事行为能力的自然人。
2.竞租人存在以下情形的不得参加竞租：
（1）（略）有拖欠租金等违约情形的；
（2）（略）有诉讼或纠纷未解决的；
（3）曾因安全生产违法行为受过行政处罚的或刑事处罚；
（4）（略）列入经营异常名录或严重违法失信企业名单的；
（5）竞租人或其法定代表人被列为失信被执行人或限制高消费人员的；
（6）近五年存在因拖欠租金被司法机关判定为承担违约责任等情形的。
（7）（略）或招租人企业内部承租信用负面名单的。
八、竞租竞价
（一）竞租保证金
1.竞租保证金：
标的
竞租保证金
标的1：（略）一至二层商铺
人民币壹拾贰万元整（¥120,000.00）
标的2：（略）二层商铺
人民币叁万元整（¥30,000.00）
2.缴交时间：竞租人应在2024年6月20日17:30前向招租人缴交拟竞租标的房产的竞租保证金。
3.竞租保证金收款账户：
开户名称：（略）
开户银行：（略）厦门湖里支行
（略）：（略）（略）
4.注意事项：
（1）如缴交竞租保证金账户非竞租人账户，应在银行进账单上注明代竞租人缴交，连同报名材料一并提交至招租人，如涉及退款将直接转入竞租人账户。
（2）竞租保证金转账时应注明“标的名称：（略）
（3）若竞租人同时竞租两处标的房产的，需按照上述标准分别缴交竞租保证金。
（二）报名确认
1.竞租人必须通晓招租公告规定的条款内容，一旦竞租人参与报名的，即代表竞租人完全认可本招租公告的全部条款内容，并接受本次招租的《（略）竞租规则》《（略）用户操作手册》《房屋租赁合同》（详见附件1-3）。
2.竞租人须在2024年6月20日17：30前向招租人提交《（略）竞租规则》第四条“报名确认”规定的报名材料及资格证明材料，若竞租人同时竞租两处标的房产的，需分别提交两处标的房产的报名材料。
3.材料提交地址：（略）
4.联系电话：（略）
（二）竞租资格审核
招租人接收竞租人的报名材料并不等于竞租人已满足竞租资格条件，本招租项目设有资格审查环节，招租人在竞租人提交报名材料后根据本公告第八条的规定对竞租人的竞租资格进行审查。招租人将通过（略）（略），未通过资格审查的竞租人将不再另行通知。
（三）网上竞租须知
1.（略）操作培训时间：2024年6月21日10:30-11:00。
2.网上竞租时间：2024年6月21日15:00-16:00。
九、其他
（一）（略），未设立抵押权。
（二）招租人按标的房产的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时标的房产的装修装饰状况）和指定用途出租，其中155号一至二层商铺未办理产权证明，竞租人须自行评估并充分了解标的房产现有质量、现状设施条件、房屋用途以及房屋的其他功能（如正常的水电条件、消防条件等）、房屋周边营商环境、整体布局及相对应的配套设施等各类事项是否满足自身经营需求和经营使用，并自行承担由此产生的经营风险，承租人不得以此为由向招租人主张任何赔偿责任。
（三）中选人为自然人的，中选人可在租赁合同签订后以标的房产地址：（略）
（四）在开展经营活动前，承租人应知晓其经营范围所需的相关证照并应当对其承租的标的房产能否实际办理相关证照的现实可能性进行核实，自行负责依法依规办理经营所需的消防报建（如有）等各项许可手续及法定执照，自行承担因此可能造成的障碍或风险，承租人不得以此为由向招租人主张任何赔偿责任。
（五）标的房产仅限于承租人使用，未经招租人书面同意，承租人不得以任何形式将标的房产转租、部分转租或分租，亦不得以合作经营等方式：（略）
（六）根据《（略）关于进一步深化“三合一”场所消防安全专项整治工作的通知》文件精神，不得在租赁房屋范围内设立“三合一”场所（“三合一”场所指住宿与生产、仓储、经营一种或一种以上使用功能违章混合设置在同一空间内的建筑）。
（七）承租人返还租赁标的房产前，应将标的房产恢复原状或招租人要求的其他状态，即交还的标的房产应达到双方按照租赁合同约定交付标的房产时的原状（自然磨损除外）或招租人要求的其他状态，但是经招租人同意按现状接收的除外（如招租人同意按现状接收的，招租人无需向承租人作出任何补偿）。
（八）竞租人存有欺诈或隐瞒的行为，招租人有权拒绝、取消其竞租资格或解除合同，并追究其法律责任。
（九）承租人的其他相关权利义务（包括装修改造、维修维护、安全管理、违约责任等）详见附件3《房屋租赁合同》。本招租公告与《房屋租赁合同》不一致的，以《房屋租赁合同》约定为准。
（十）若因非招租人原因以及招租人招租时无法预见的变化，致使招租人无法与中选人签订租赁合同的，招租人应向中选人退还竞租保证金，中选人不得以此为由向招租人主张赔偿责任。
（十一）若竞租人被确认为中选人后，未在15个工作日内签订《房屋租赁合同》（含逾期、拒绝或放弃签订等情况），招租人有权取消其中选资格，中选人已缴纳的竞租保证金将不予退回。如该竞租保证金不足以补偿因中选人前述行为而导致招租人和招租人遭受的损失时，中选人还应就该损失差额承担赔偿责任。
附件：
1.《（略）竞租规则》
2.《（略）用户操作手册》
3.《房屋租赁合同》

（略）
2024年6月6日


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