荔城区拱辰街道荔港大道张镇安置房81套安置房33间工具间租赁及物业管理服务项目竞价公告

（略）村民委员会的委托，（略）对（略）安置房81套安置房33间工具间租赁及物业管理服务项目进行公开竞价，选定承包人。
1、标的基本情况介绍
（1）标的名称：（略）
（2）标的基本情况：
①租赁标的基本情况：荔港大道张镇安置房共有5幢楼，每幢总层数7层，层高2.9米，毛坯，1梯两户，不带电梯，共有剩余安置房81套（具体位置详见竞价文件），其中1号、5号楼带电梯，其它的不带电梯，共有剩余工具间33间（具体位置详见竞价文件）。
②物业服务标的基本情况：荔港大道张镇安置房共有5幢楼208套安置房，总面积约为18000平方米。
开发程序：红线外“五通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），红线内已开发建设。
（3）租赁及物业服务期限：租赁期为8年；每3年一调整（即第4年、第7年），起租金按上一年度递增5%。物业服务期为8年，服务期内物业费不变。
（4）租赁租金支付和物业服务交纳方式：（略）
①租赁租金每月支付一次；中标后第一月租金支付时间可在本月内支付；第二月及以后的租金，每月支付一次，于每个月的10日前缴清（如遇节假日顺延至工作日）。
②物业服务费由业主（住户）按套内实际面积每月按时交纳。
（5）本次租赁标的底价及物业服务标的物业费如下
标的
（略）
分项项目
面积/㎡
底价
（元/M2)
底价
（元/月)
底价
（元/年）
1
1
荔港大道张镇安置房81套安置房租赁(不带电梯）
4731.08
2.6
12300.81
147609.72
荔港大道张镇安置房81套安置房租赁（带电梯）
4401.33
3.0
13203.99
158447.88
荔港大道张镇安置房33间工具间租赁
660.97
8.0
5287.76
63453.12
2
荔港大道张镇安置房物业管理服务
18000
0.55
9900
118800
备注：①本次承包人需对整个标的进行投标。②（略）1租赁标的设置底价，低于底价的投标报价为无效报价。③（略）2物业服务标的设置固定底价0.55元/M2，高于或低于底价的投标报价为无效报价。具体详见竞价文件第三章。
（6）主要经营的行业或用途：
①适宜用于住宅、办公等使用，不得用于其它用途。承包方须依法经营和使用，不得作为任何违法活动的场所；
②本租赁标的安置房场地的具体朝向、结构、位置等具体情况请各意向承包方到实地查看，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任。若意向投标人未到招租场地实地查看或不了解相关政策及规定而影响投标的，后果自行负责，招标人：（略）
③租赁标的场地内未经相关部门审批及招标人：（略）
④租赁期间，如遇政府需要，承包方必须于接到通知后一个月内办理租金结算并无条件搬离，必须服从调整需要或终止合同。
⑤物业服务标的相关要求：详见竞价文件。
2、承包方的资格要求：
⑴本招标项目要求投标人须具备独立的法人资格，并具备有效的企业营业执照；
⑵投标人营业执照范围包含有物业管理相关内容；
⑶遵守中华人民共和国法律法规，且无诚信经营不良记录的法人；
⑷具有良好的商业信用、财务状况、支付能力；
⑸参投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。
⑹本招标项目不接受联合体投标；
3、竞价文件的获取：（略）
⑴时间：2024年6月7日至2024年6月16日(法定公休日、法定节假日除外)，上午8时30分至12时00分，下午15时00分至18时00分(北京时间)。
⑵上门报名：即投标人直接（略）报名，领取竞价文件。
⑶邮箱：（略）
4、竞价方式：（略）
5、投标文件递交截止时间、地点：（略）
6、开标时间、地点：（略）
7、投标保证金：投标保证金为人民币叁万元整（￥（略））；交纳方式：（略）
8、联系方式：（略）
招标人：（略）
地址：（略）
电话：（略）；
联系人：（略）
招标代理：（略）
地址：（略）
电话：（略）；
联系人：（略）