（2020）苏0804破7号江苏奥泰建设发展有限公司破产管理人重整投资人招募项目招标公告（二次）

一、（略）（以下主文简称“（略）”）重整计划草案（略）人民法院于2023年10月8日裁定准许。（略）重整方案的全面有效实施，促使债务人现有资产有效增值，提升债权清偿比例，（略）第二次债权人会议确定的工作目标，（略）破产管理人依据有关法律、法规规定，现面向全国公开招募重整投资人。
二、重整项目概况与重整范围2.1项目概况
2.2项目地点：（略）
2.3项目规模：
（1）在建(停工)不动产
已停工在建项目包括A3、A14、（略）及相关附属资产。
A3号楼规划总层数17层，地下1层为自行车库，地上1层为商铺，2-17层为住宅，具体规划面积明细为:自行车库653㎡、商铺面积1421㎡、住宅11368㎡，合计建筑总面积13560㎡。该栋目前仅完成部分土石方工程、桩基工程(至砖台模完工)，其余建安工程均未施工。
A14号楼规划总11层，地上1层为自行车库，2层局部为商铺，2--11层为住宅，其中自行车库面积443㎡、商铺369㎡、住宅6749㎡，建筑面积合计7562㎡。工程施工进度与状态同A3号楼。
（2）未建不动产的土地使用权项目资产
该类型资产是指按规划应在累计27434㎡建设用地上开发建设A15、A16、A17、A18、A20、A21、A23、A24计8（略）及相关附属建筑物，拟完成住宅、商铺、储藏室、半地下车库的开发产品，因故未能开工建设的项目资产。
该项目资产规划明细为:住宅面积57059㎡，商用面积3962㎡，储藏室5892㎡，合计建筑总面积为66914㎡(注:不含PA4--PA13共计8个停车位面积)。截止破产申请受理时点，该规划建设用地除栽插部分人防工程、楼栋基础桩外，无其他任何开发建设行为。
（3）人防建设
人防建设面积约14860㎡。
2.4项目估算价资金投入：1、停工在建项目A3、A14（略）及相关附属，其中A3、A14两幢在建工程，目前仅完成基础开挖后的砖胎模浇铸施工，施工进度值为5%左右，按建筑规划图纸要求，预计达竣工标准尚需投入建安资金1800万。2、列入奥体国际星城A区后期开发项目(（略）南测、（略）西测)的A15、A16、A17、A18、A20、A21、A23、A24计八幢住宅及附属建筑工程，工程施工范围和内容包括土建、安装、基础设施配套地下车库车位、人防建设；累计所需工程建安资金14000万元(不含配套资金)
2.5工期要求：
（略）停工在建项目：A3、A14计划建设工期10个月；
（略）未建不动产的土地使用权项目：奥体国际星城A区后期开发项目的A15、A16、A17、A18、A20、A21、A23、A24计划工期20个月。
2.6质量要求：合格。
2.7重整投资范围：本次引进投资人，是对债务人现有的二幢A3、A14停工在建工程以及未建不动产的土地使用权项目即按规划应在累计27434㎡建设用地上开发建设A15、A16、A17、A18、A20、A21、A23、A24计8（略）及相关附属建筑物，工程施工范围和内容包括土建、安装、基础设施配套、地下车库车位、人防建设；投资人对以上工程内容进行投资续建开发，待形成开发产品后由管理人予以安排销售变现；管理人保留对重整投资范围调整的权利。
2.8招募目的
根据重整计划要求，通过已建成房源处置变现的基础上，经招募重整投资人，安排落实债务人在建与未建项目的续建开发，并确保在《重整计划》确定的期限内建成开发产品，与在先建成的房源分期共同售卖，全面化解债务人过往与新产生的所有债务，在优先债权有望获得100%清偿的前提下，努力使普通债权清偿比例达到50%。
三、投标人资格要求
具备以下条件:
3.1投标人为具有建筑工程施工总承包二级（含二级）以上资质或房地产开发企业二级（含二级）以上资质；
3.2企业法人营业执照副本；
3.3拥有足够的资金实力进行重整投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明，拟计划投资多少资产（提供财务报表或银行流水、承诺书）；
3.4有较强的社会责任感和良好的商业信誉，在相关行业或者领域具有领先地位，无未审、未执结诉讼或仲裁案件，无金融不良记录；
3.5保密承诺书（对甲方提供的相关资料保密），格式自拟；
3.6未被人民法院列入失信名单，不存在负有数额较大债务，到期未清偿，且处于持续状态的情况；最近3年没有重大违法行为或者涉嫌有重大违法行为；
3.7提供2024年1月份以来任意一个月依法纳税税收及社保缴纳财务凭证；
3.8提供2022年度或2023年度财务审计报告；
3.9本次招标接受联合体投标。（投标投标人可自行组成联合体参与投资，投资联合体中应当至少有一个投资者符合上述条件。联合体各方若为同一专业资质的，以资质等级最低的认定投标投标人资质。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目招募。联合体应明确牵头人，并附有联合体投标协议书，说明成员组成、合作方式：（略）
四、报名方式：（略）
4.2投标人获取：（略）
4.3投标人应于2024年6月28日17时30分前，向以下银行账户交纳报名保证金500万元人民币。
【账户名称：（略）
【开户银行】:江苏银行淮安小营支行
【（略）】:（略）039853
4.4招标人：（略）
五、投标截止时间
5.1投标截止时间为：2024年7月16日14时30分。
5.2投标文件递交截止时间：2024年7月16日14时30分。
5.3投标文件送达地点：（略）
5.4逾期送达或未送达指定地点：（略）
六、资格审查本次招标采用资格后审方式：（略）
七、评标方法本次招标采用综合评估法，评标标准和方法详见招标文件第三章。
八、（略）（http:/（略）.cn）、（略）（https://（略）#/newindex）网上发布。
九、联系方式：（略）
B区16（略）南首
联系人：（略）
电话：（略）9、（略）、（略）电话：（略）