深圳市龙华区观澜街道库坑社区泗黎路408号物业租赁项目意向承租人征集公告

第1次变更信息
质疑截止时间2024年06月25日18时00分00秒变更为2024年06月28日18时00分00秒
澄清截止时间2024年06月26日18时00分00秒变更为2024年06月27日18时00分00秒
交易保证金缴纳截止时间2024年06月26日18时00分00秒变更为2024年06月28日18时00分00秒
结束日期2024年06月26日18时00分00秒变更为2024年06月28日18时00分00秒
其他补充说明根据《关于加强（略））交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户；4.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。5.中标（成交）人的交易保证金将在中标（成交）人向本交易实施机构提交已签署的租（略）退回。未足额缴纳交易保证金不得作为符合条件的意向承租人，不得参与后续的交易流程。其他未中标（成交）的意向承租人的交易保证金，将于交易结（略）退还。6.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（6）存在其他违法违规情形的。7.交易保证金被扣除的风险提示：意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。
起始日期2024年06月20日00时00分00秒变更为2024年06月24日00时00分00秒
公告基本信息
（略）JC（略）项目名（略）物业租赁项目
起始日期2024年06月24日00时00分00秒结束日期2024年06月28日18时00分00秒
资产信息
资产现状在租地（略）
面积/数量1、阿嘉德美（金万成）宿舍：1595.00平方米2、阿嘉德美（金万城）：3335.00平方米权属情况有权属说明
资产性质1、阿嘉德美（金万成）宿舍：其他类2、阿嘉德美（金万城）：厂房类是否涉及优先承租权否
招租信息
出租期5年免租期1个月（新租户免租期为1个月）
免租期是否含在租赁期限内是租金是否含税是
签订合同期限《公开招租结果通知书》发出后30个自然日招租底价28元/平方米/月
租金的递增本项目物业自第四年开始租金递增10%。(即第1、第2、第3年租金不递增，第4、第5年每月的租金在第1、第2、第3年的基础上增加10%）。租金支付方式：（略）
资产用途限定厂房,宿舍
履约条件一、使用要求1.负责物业使用期间的消防安全。2.承租方承租后不得变更租赁物业用途。3.本租赁物业内严禁从事法律法规禁止的行业及活动，如有违反，出租方可立即无条件收回租赁物，所有损失和法律后果由承租方承担；4.承租方不得在本租赁物业从事涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的行业。5.物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。6.承租方须确保安全生产。配合出租方及相关部门安全检查。如若安全检查不合格，且在规定的期限内仍未整改达标，出租方有权提前终止合同，且租赁保证金不予退还，所有损失由承租方承担。7.承租方租用期间不得搭建任何建筑物。8.承租方对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。承租方有良好的诚信记录，无欠租、欠薪记录。若承租方需要另行加装其他设备，自行承担相关费用。二、装修要求如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批、验收合格文件复印给出租方。三、依法经营要求1.物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文。2.所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。3.最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、（略），出租方有权单方面解除租赁协议，承租方不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收（略）更新造成承租方的一切损失由其自行承担。7.水电设施风险说明:水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。8.违约事项说明:承租方应在发出成交或中标通知书之日起30日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。如意向承租方未按合同约定时间支付租金，逾期支付租金超出过3个月的，视意向承租方为根本违约，出租方有权解除合同并按照合同的约定追究其相应违约责任。9.转变使用功能说明:物业出租用途为厂房及配套宿舍，承租方如需转变使用功能，需经出租方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由承租方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由承租方自行承担。10.物业交付风险提示:若本次招标非原承租方中标，（略）负责清租工作，若原承租方未能按期搬迁并向招租人交还租赁物业的，（略）将通过法律途径收回租赁物业后再交付给本次招租的承租方使用。新承租方可选择同意招租人迟延交付租赁物业，租金从实际交付新承租方之日起计算，也可选择放弃本物业承租，（略）只退回新承租方履约保证金，不承担任何赔偿费用。
其他补充说明根据《关于加强（略））交易保证金”；保证金付款账户必须为意向承租人自身对公账户；4.汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。5.中标（成交）人的交易保证金将在中标（成交）人向本交易实施机构提交已签署的租（略）退回。未足额缴纳交易保证金不得作为符合条件的意向承租人，不得参与后续的交易流程。其他未中标（成交）的意向承租人的交易保证金，将于交易结（略）退还。6.意向承租方有下列情形之一的，交易保证金不予退还，交易实施机构在扣除交易服务费后，将剩余的交易保证金支付至出租方指定账户：（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；（2）在被确定为成交人/中标人后，无故放弃中选资格的；（3）在被确定为成交人/中标人后，未按规定足额支付交易服务费的；（4）经相关主管部门认定意向方之间相互串通、影响公平竞争的；（5）经相关主管部门认定意向方提供虚假主体材料或证明文件的；（6）存在其他违法违规情形的。7.交易保证金被扣除的风险提示：意向承租方须充分知悉，征集公告期满后，若成为符合条件的意向承租人，则须按照后续邀请投标或谈判邀请公告要求，参与公开招标、竞争性谈判或单一来源谈判。若未按照相关规定参与投标或应答的，出租方或交易实施机构有权扣除交易保证金。
租赁费用相关信息
履约保证金金额首年3个月租金（以最终成交或中标价计算）。履约保证金须待租赁合同到期且按合同约定履行相关条款后，方可不计利息退还。
交易方式：（略）
交易方式：（略）
公告期满，仅有一家符合条件的报名者公告期满，仅产生1个符合条件的意向承租人的，采用单一来源谈判方式：（略）
公告期满，无符合条件的报名者公告期满，无符合条件的征集者，延长公告期限。
交易方式：（略）
项目日程
澄清截止时间2024年06月27日18时00分00秒质疑截止时间2024年06月28日18时00分00秒
报名须知
报名方式：（略）
潜在承租方应具备的资格条件1.投标人须是在中华人民共和国境内自然人或法人或者具有独立承担民事责任能力的其它组织。2.不得用于涉氨、造纸、粉尘、锂电池这四类行业。3.未被人民法院在“信用中国”网站（（略）.cn）（略）中列入失信被执行人名单。4.未（略）中列入严重违法失信企业名单。5.未被列入重大税收违法案件当事人名单。6.在近三年内投标人或其法定代表人未有行贿犯罪行为的。7.根据《（略）)，投标人不得为创客以外的个人、房地产经纪机构、未经备案的专业化租赁运营机构及其他中介机构。9.本次招标不接受联合体投标。
需提供的证明材料（一）意向承租方须需提交以下意向登记材料（下述证明材料均须加盖单位：（略）
资格审查申请文件递交截止时间2024年06月28日18时00分00秒
交易机构信息
（略）地址：（略）
联系人：（略）
出租方信息
（略）
交易保证金
金额165,000元
（略），（略）操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（（略）地址：（略）
交易保证金缴纳截至时间2024年06月28日18时00分00秒
其他
特殊事项说明1.交易依据说明：本次公开招租的行为是根据《关于加强（略））等相关文件规定的程序进行。（略）负责交易程序的组织工作。2.出租条件说明：出租方在交易公告及交易文件中关于招租物业的描述情况是其真实意思表示，出租方保证本次招租的物业是指集体所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。3.标的物瑕疵风险说明：（1）意向承租人意向登记前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。（2）交易公告中已注明该物业房地产证情况，意向承租人自愿参加物业承租意向登记的视为已知悉并认可该物业的房地产证情况，同意承担该瑕疵带来的全部风险。4.消防手续及有关事项说明：承租人需完成本物业消防手续，并由承租人承担费用，参加物业招租意向登记的承租人不得以租赁物业消防未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。5.主体结构验收说明：有关物业尚未办理主体验收手续，意向承租人应充分知悉，不得以租赁物业主体未验收向出租方提出赔偿（补偿）的要求。6.合规经营风险说明：承租人必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租人的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。7.装修及改建风险说明：如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租人自行负责，承租人装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。8.不可抗力风险说明：若物业（略）建设规划（略）更新改造需要拆迁，出租方有权单方面解除租赁协议，承租人应无条件配合，且不得以此为由向出租方主张赔偿或补偿，因政府征收（略）更新造成承租人的一切损失由其自行承担。9．水电设施风险说明：水电设施等以现状移交，承租人不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。10．违约事项说明成交人应在发出中标通知书之日起30日内签订租赁合同，否则视为放弃成交资格，所交纳交易保证金不予退还，出租方有权重新出租物业，无需对成交人承担赔偿责任。11.租赁面积事项说明意向方应充分对出租的物业进行现场踏勘、测量、确认现场情况，标的物业按现状进行出租，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。12.（略）免责声明：因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、集体企业与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”（略）无关。13.签字或盖章要求：单位：（略）