出租原罗源中学交易公告

公告信息项目名称：（略）
（略）SH24-06Y-ZCZL031
标的名称：（略）
（略）SH24-06Y-ZCZL031001
公告性质正常公告
公告内容出租原罗源中学
公开挂牌招租公告暨招标公告


（略）
SH24-06Y-ZCZL031
项目名称：（略）
出租原罗源中学
租赁期限
20年(具体起止时间在合同签订时约定)
标的挂牌价
20年经营权累计挂牌价为：人民币叁佰玖拾肆万柒仟零肆拾元整（¥3,947,040.00元）不含递增。低于挂牌价的报价将被拒绝。
交易保证金
¥30,000.00元（视为投标保证金）
挂牌公告期、（略）报名时间、（略）上传电子投标文件及电子报价时间
2024年6月25日08时30分至2024年7月15日17时00分止
标的基本情况
标的基本情况
1.项目名称：（略）
2.出租单位：（略）
3.位置和面积：位于（略）石寨村的原罗源中学，原罗源中学占地面积约23亩（原学校围墙内），其中总建筑面积约3737.62㎡。
4.出租标的：用于发展文化旅游、康养、青少年社会实践等产业。
5.挂牌价格情况：（略）评估月租金为人民币壹万陆仟肆佰肆拾陆元整（¥16,446.00元/月），年租金为人民币壹拾玖万柒仟叁佰伍拾贰元整（¥197,352.00元/年），每五年递增10%。
6.租赁期限：20年(具体起止时间在合同签订时约定)；
7.确定中标人的方法：综合评分法。
8.以上信息来源于委托方，请意向竞买人（投标人）做好尽职调查。
（略）上传电子投
标文件及电子报价注
意事项
1、本项目已实行电子开、评标，评标委员会将依据意向竞买人（投标人）（略）中提交的投标文件进行评标。意向竞买人（投标人）（略）报名、缴纳保证金前，必须购买企业CA证书或自然人CA证书、办理企业电子签章或自然人电子签章，否则，（略）中上传投标文件。由此导致的一切法律责任由意向竞买人（投标人）自负。CA证书、办理电子签章的办理地址：（略）
2、意向竞买人（投标人）（略）报名缴纳保证金后，须按照《产权电子开评标手册》的具体流程和要求，（略）编制投标文件、上传投标文件，否则，将导致评标委员会无法通过电子评标的方式：（略）
3、意向竞买人（投标人）在上传投标文件前，必须确认准确无误后再点击上传，否则，一旦确认上传，在挂牌公告期、报名期限结束后，将不能撤回修改。
4、没有按时上传完整、有效的电子投标文件及电子报价，投标资格无效（电子投标文件的形式为投标文件正本或副本的扫描件）；
资格审核时间及约定
1、意向竞买人（投标人）（略）提交报名登记资料的时间为：2024年7月16日8时30分至2024年7月16日17时00分；
2、资格审核约定：
(1)如征集到1家意向竞买人（投标人），（略）进行资格审核并报委托单位：（略）
(2)如征集到2家意向竞买人（投标人），（略）和评标委员会均不再进行资格审核，（略）通知交易双方，作流挂处理；
(3)如征集到3家及以上的意向竞买人（投标人），（略）在本项目的“《澄清公告》栏发布《进场通知书》”，通知意向竞买人（投标人）进入招投标程序；请各意向竞买人（投标人）务必在报名时间截止后至开标开始时间前，查看通知；并在公告约定的开标时间凭CA（略）（粤公平）https://（略）.cn/ggzy-portal/#/441200/index（略）（略）选择本项目进入开标大厅进行签到参与开标及解密电子投标文件。由评标委员会负责投标资格审核，（略）不再进行资格审核，资格审查结论以评标委员会审查结果为准。
（略）址
（略）（粤公平）https://（略）.cn/ggzy-portal/#/441200/index登陆，跳转至（略）（略）
获取：（略）
（略）（粤公平）https://（略）.cn/ggzy-portal/#/441200/index发布的公告左下角下载电子公开挂牌招标文件。
不见面大厅开标时间
2024年7月17日10时00分
不见面大厅开标约定及注意事项
本项目采用“不见面”网上开标方式：（略）
不见面大厅开标程序
意向竞买人（投标人）等待主持人点击“开始投标解密”后，（略）默认的30分钟倒计时内点击“投标人解密”按钮→弹出解密界面→插入CA锁→输入密码→进行解密；解密时间结束后不可解密，若在解密时间内解密失败，主持人可延长解密时间再次解密；非系统原因导致的解密失败，主持人不再延长解密时间。意向竞买人（投标人）（略）默认的30分钟倒计时，导致不能解密投标文件，无法唱价或竞买资格无效等相关法律责任由意向竞买人（投标人）承担。解密完成后，主持人进行唱标，公布投标人名称：（略）
请各意向竞买人（投标人）务必注意以下事项：
1、选择投标人角色登录；
2、填写开标签到人员姓名和联系电话：（略）
3、招标代理：（略）
4.招标代理：（略）
具体操作指南详见本公告左下角附件《（略）不见面开标大厅操作手册（投标人）》
标的展示时间
2024年7月1日至2024年7月5日；（略）联系人：（略）
标的基本情况
挂牌期满，如未征集到意向竞买人（投标人）
终止挂牌招标程序
挂牌期满，如只征集到一个符合条件的意向竞买人（投标人）
（略）及委托方进行资格审核后，对符合资格条件的意向受让方（投标人），组织交易双方在通知的时间和地点：（略）
挂牌期满，如征集到两个符合条件的意向竞买人（投标人）
重新挂牌招投标。
挂牌期满，如征集到三个或以上符合条件的投标单位：（略）
进入招标程序由评标委员会确定中标人。
签订合同
（略）通知的时间、地点：（略）
交易形式
挂牌招标公开征集意向竞买人（投标人）
资产所有制
国有资产
招标人：（略）
招标人：（略）
住所（地址：（略）
注册资本
（万元）
负责人
监管机构
（部门）
资产所有权比例%
本次资产出租经营权比例%
（略）
（略）罗源居委会（略）场
/
江建洪
（略）人民政府
100%
100%
招标人：（略）
《罗源镇领导班子会议纪要》（〔2024〕12号）、（略））
征集行为批准情况
批准部门
（略）人民政府
（略）
《（略）人民政府关于出租原罗源中学有关问题的批复》
四府批[2024]88号
标的评估情况
评估机构
（略）
核准（备案）日期
2024年04月05日
评估基准日
2024年04月02日
意向竞买人（投标人）应当具备的条件
（1）意向竞买人（投标人）必须是在中华人民共和国境内注册取得营业执照并合法运作的独立法人机构或其他组织，具有独立承担民事责任的能力；
（2）意向竞买人（投标人）（略）场营销策划或项目投资等经营范围；
（3）在“信用中国”网站（（略）.cn）相关主体信用记录中未被列入“重大税收违法失信主体”和“政府采购严重违法失信行为记录名单”，没有在“（略）”（（略）.cn）被列为执行期内的失信被执行人，否则拒绝其参与政府采购活动（相关失信记录已失效、处罚期限届满的除外）；提供本交易公告发布之日后意向竞买人（投标人）于“信用中国”网站、“（略）”的网页查询结果打印件（以代理机构：（略）
（4）本项目不接受联合体投标。
竞买人（投标人）应
当履行的义务
详见《公开挂牌招标文件》第二部分项目概况书及《出租原罗源中学合同书》。
竞买人（投标人）应
当具备的条件及应当
履行的义务说明
详见《公开挂牌招标文件》第二部分项目概况书及《出租原罗源中学合同书》。
其他须披露的事项
详见《公开挂牌招标文件》
温馨提示
请意向竞买人（投标人）按以下要求参与投标，否则，可能导致意向竞买人（投标人）无法参与投标，其责任自负。
1、各意向竞买人（投标人）（略）上报名、上传投标文件和缴存保证金。
2、本中心因受场地、设备限制，现场可供意向竞买人（投标人）进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有意向竞买人（投标人）的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，请各意向竞买人（投标人）自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等），自主进行竞价操作。
3、意向竞买人（投标人）有义务保证其正常参与竞拍的条件（（略）络环境等），意向竞买人（投标人）参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由意向竞买人（投标人）自行承担，（略）无关。
4、（略）上竞投顺利进行，已经报名成功的意向竞买人（投标人）或单位：（略）
5、建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、360浏览器登录；
6、缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式：（略）
风险提示
以下7种情形之一，意向竞买人（投标人）的保证金将不予退还：
（1）意向竞买人（投标人）提供虚假材料，骗取投标资格或实现其他非法目的的；
（2）意向竞买人（投标人）通过获取：（略）
（3）意向竞买人（投标人）之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；
（4）意向竞买人（投标人）在规定期限内未能根据公开挂牌招标文件的规定及公告约定的条件、义务签订《出租原罗源中学合同书》的；
（5）中标人放弃资格的，保证金不予退还，公告另有约定的，从其约定；
（6）违反公告约定、公开挂牌招标文件约定和其他交易文件约定的保证金不予退还情形的；
（7）违反法律、法规或相关规定，给招标人：（略）
上述条款已得到招标人：（略）
是否采用电子评标
□否
■是，具体要求：
（1）（略）（略）的运行；竞买人（投标人）（略）的投标文件制作软件进行电子投标文件的合成、电子签名及加密打包工作，所有电子投标文件不能进行压缩处理。投标文件扫描件上传支持的文件格式有：doc、docx、xls、xlsx、mpp、pdf、jpg。
电子投标文件编制：①按对应节点上传已签字和盖投标人实体章的投标文件扫描件；②亦可选择上传未盖实体章的投标文件电子版并按盖章要求加盖电子签章，其中需要人员签字或盖私章的可签字或盖私章后扫描上传。(（略）（粤公平）https://（略）.cn/ggzy-portal/#/441200/index“服务指南”栏目—“企业登记办理指引”—“（新系统）（略）投标文件制作软件”免费下载)。
（2）竞买人（投标人）须按公开挂牌招标文件规定的时间内在“上传投标文件”菜单上传后缀名为“.ZQTF”电子投标文件。招标项目如需递交电子投标文件的，（略）上上传的方式：（略）
（3）评标委员会对已公开开标的投标文件按照公开挂牌招标文件要求进行评审。
征集及报名须知：
一、意向竞买人（投标人）（略）上交易活动的必要程序。意向竞买人（投标人）企业、其他组织、（略）（粤公平）https://（略）.cn/ggzy-portal/#/441200/index，点击“登陆”，（略）进行注册登陆，成功登陆后跳转至（略）（略）参与竞价。
登录方式：（略）
1.（略），选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA证书、电子社保卡、（略）方式：（略）
2.（略），选取微信：（略）
交易方式：（略）
二、（略）上招标的，（略），按要求填写真实有效的身份信息，（略）完成提交报名申请。
三、意向竞买人（投标人）提交投标申请后，（略）点击需要报名的标的，点击保证金银行之后，（略），（略）是作为识别意向竞买人（投标人）身份的依据。意向竞买人（投标人）足额交纳投标保证金后，（略）查询保证金到账情况。系统确认保证金到账后，自动赋予意向竞买人（投标人）网上交易对应标的的投标权限。交易保证金（视作投标保证金）是意向竞买人（投标人）参加投标活动的资格条件，（略）指定的账户，是参加交易活动的必经程序。意向竞买人（投标人）必须在保证金截止时间前足额交纳交易保证金，交易保证金确认到账之后，（略）赋予意向竞买人（投标人）对应标的的投标资格。
四、（略）（略）指定的结算账户（以到账为准）。
建议由意向竞买人（投标人）本人缴纳保证金，如意向竞买人（投标人）坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为意向竞买人（投标人）缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。
（略）接收时间为准。（略）报名存在时间差，建议意向竞买人（投标人）提前缴纳交易保证金。
五、投标报名流程：

（略），填写意向竞买人（投标人）基本信息、选择要报名的标的，（略）的开户银行，（略）；
意向竞买人（投标人）本人通过银行转账、（略）银转账的方式：（略）
（略），参与竞价。六、意向竞买人（投标人）若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；意向竞买人（投标人）未能成为最终中标人的，交易保证金在最终中标（略）返还。意向竞买人（投标人）确定为最终中标人，并签订《出租原罗源中学合同书》后，交易保证金自签订《出租原罗源中学合同书》并缴交押金后，（略）返还）。意向竞买人（投标人）（略）查阅交易文件和对标的进行尽职调查。
七、本次项目的挂牌公告与招标公告同步发布。挂牌公告时间截止：如只征集到一个合资格的意向竞买人（投标人），（略）通过资格审核后，（略）出具《受理及组织签约通知书》，组织交易双方在通知的时间和地点：（略）
八、关于收费
根据本项目有关规定，招标代理：（略）
中标服务费专用账户如下:
（略）名称：（略）
开户银行：中国工商银行（略）端州支行
（略）：（略）（略）
九、挂牌期结束（保证金截止后）后第一个工作日，意向竞买人（投标人）（略）提供以下资料供资格审核。（略）资格审核后，（略）在三个工作日内向意向竞买人（投标人）出具《受理通知书》，确认意向竞买人（投标人）的投标资格。
<法人、其他组织>：
(1)有效的工商营业执照副本或其他组织复印件；
(2)没有在“信用中国”(https://（略）.cn/)网站被列为“政府采购严重违法失信行为记录名单”和“重大税收违法失信主体”，没有在“（略）”（（略）.cn）被列为执行期内的失信被执行人的查询结果截图；
(3)法定代表人身份证明书原件及法人身份复印件；
(4)法人授权委托书及授权代表身份证复印件(如法人委托办理的)；
(5)交易保证金凭证复印件（原件存放在投标文件）；
上述资料复印件须加盖公章（验原件）
（备注：上述资料一式两份，（略）用于报名资格审查，另一份放入投标文件；当该项目进入投标程序时，供评标委员会作为投标资格审查的材料之一。资料缺一不可，否则不接受报名，取消报名资格和投标资格。招标人：（略）
十、本公告所称意向竞买人（投标人）（略）提交投标申请并缴纳了交易保证金的独立法人机构、其它合法组织，本公告所称合格意向竞买人（投标人）（略）审查，符合交易条件要求的意向竞买人（投标人）。
十一、招标结束后意向竞买人（投标人）须提交2份电子投标文件的纸质版，每页加盖电子签章（或骑缝章），（略）及委托方留存。意向竞买人（投标人）如拒绝提交纸质版投标文件，（略）有权拒绝出具《交易鉴证书》。

风险提示
以上信息来源于招标人：（略）
实，（略）和招标代理：（略）
（略）公共资源交易
（略）
联系人：（略）
陈小姐、雷小姐
联系电话：（略）
（略）
传真
（略）
地址：（略）
（略）（略）内
（略）
联系人：（略）
李小姐
联系电话：（略）
（略）
传真
/
地址：（略）
（略）（略）1008办公室
附件：招标公告.pdf附件：招标文件及附件.rar