杭州市余杭区良渚街道大陆村3组冯家桥配套服务用房房产五年租赁权公开竞价的公告（第三次） 2024-06-25

（略）大陆村3组冯家桥配套服务用房房产五年租赁权公开竞价的公告(第三次)（略）
杭州余杭大陆股份经济合作社2024年7月9日10时起至2024年7月10日10时止（延时的除外）（略）（略）大陆村3组冯家桥配套服务用房房产五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：杭州余杭大陆股份经济合作社2024年7月9日10时起至2024年7月10日10时止（延时的除外）（略）（略）大陆村3组冯家桥配套服务用房房产五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物：（略）大陆村3组冯家桥配套服务用房房产五年租赁权，建筑面积约：2491.18㎡
二、首年租金起拍价为（略），加价幅度为（略）或整数倍数，竞价保证金15万元。
竞价所有标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金；前三年租金不变，第四、第五年租金在第三年的租金基础上递增10%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金15万元，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
1、本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，（略）络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。
2、本次招租房产为毛坯，所在第1-3层，可用于教育培训行业、电商产业、企事业办公及及其他无污染、无噪音的商业服务业，经营业态须（略）场监管部门领证条件。同时以上房产及场地竞买人不得经营以下：废旧物资回收行业；危化品销售行业；殡葬服务行业；修车（洗车）行业；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。
3、装修期：2个月。装修期内免租金，但标的自交付之日起，房产的水、电、煤气等日常费用及物业管理费（保洁费）等均由竞买人承担。
4、本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租，竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事先征得产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！
5、本次竞价房产证正在办理当中，产权方对房产证何时办理完成不做承诺也不承担任何责任，可能会影响竞买人办理相关证照，办理证照由竞买人自行负责向相关部门咨询及办理，产权方可视情况给予一定协助配合。请各竞买人知悉！
6、竞拍成功后，房产及场地内的消防安全工作、日常安全生产工作均由竞买人负责，并承担相应责任。请各竞买人知悉！
7、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权方审核备案，审核通过后方可施工；如装修事项涉及需要主管部门(城管等)审批的，由竞买人自行至主管部门申报，主管部门审批通过后方可进场装修；装修过程中不得损害房屋主体结构（承重结构）及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。
8、（略）管理（后续如有产权方另行通知竞买人），竞拍成功后，有竞买人自行管理日常事务，卫生保洁费（垃圾清运费）均由竞买人自行缴纳，请各竞买人知悉！
9、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、整改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对标的重新维护、装修、添加等支出的所有费用也均由竞买人自行承担，请各竞买人在竞拍前务必实地查看标的房产及场地实际具体情况，一经报名出价，则视同己方已对标的实际情况已了解清楚，责任自负，请各竞买人知悉！
10、租赁期间，如遇当地街道或主管部门对竞价房产及场地整改、改造的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由阻碍、拖延，否则产权方将追究竞买人违约责任，请各竞买人知悉！
11、如中途遇政府征迁，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人未能按政府征迁政策执行或无理诉求，产权方有权单方解除《租赁合同》，不予退还履约保证金，并追究竞买人违约责任，追偿由此造成产权方的一切损失及费用；同样竞买人配合产权人积极完成政府征迁并全部腾空房产及场地，结清水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在15个工作日内无息退还未到期部分租金及履约保证金，请各竞买人知悉！
12、租赁到期后，竞买人对房产及场地不可移动部分装修、装饰无偿归产权方所有，一律不得拆除，竞买人自行增加的可移动设施、设备，可自行拆除带回。请各竞买人知悉！
13、承租期间，招租房产及场地原有设施、设备、房产内部客梯维护所产生的一切费用均由竞买人自行负责；后续如需投入相关硬件设施、设备亦由竞买人自行承担负责。竞买人因管理而支出的一切费用（包括人工费用、设备费用等）均由竞买人自行承担。
14、特别提醒：
①、竞价房产及场地周边为（略），租赁期间不得产生噪音、污染等事项，如遇居民投诉，竞买人必须第一时间整改，竞买人整改不到位或拒绝、拖延整改的，产权方有权解除租赁合同并追究竞买人违约责任。
②、竞拍成功后，竞买人不得搭建任何违章建筑、占用公共通（略）域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉。
③、本次招租房产，（略）做硬化处理，（略）有其他需求的可向产权方提出申请，产权方审核后会综合考虑具体情况后给与合理答复；竞买人如需对竞价房产铺设排水管道、埋设电缆、加装围栏等重大事项，必须事项向产权方报备，由产权方向当地镇（街道）及主管部门提出申请，并经当地镇（街道）及主管部门审核同意后方可予以开工建设。
15、本次竞价标的拒绝联合竞拍。
16、（略）审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)（略）和支付宝上进行实名登记注册，（略）和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，（略）提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。（略）退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略），淘宝客服热线：（略），09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：（略）
（一）线下银行付款方式：（略）
（二）线上支付宝付款方式：（略）
余款支付操作可查看：https://（略）-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年7月12日10时前（凭付款凭证及相关身份材料）（略）大陆村村委签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
1、竞企业必须为注册地（略）范围内的企业，要求竞拍企业及法人代表社会信誉及征信良好，不得为失信主体名单、经营异常、采购严重违法失信行等。
2、网上报名时，（略）参与竞拍，报名时需上次供营业执照原件，法定代表人身份证原件，（略）出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2024年7月4日9时至2024年7月5日16时止，同时线下资格审查需提供以下材料：
①、报名企业（含个体工商户）需提供营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。
②、报名企业及法人代表的人民银行征信报告原件，出具时间要求：2024年7月4日至2024年7月5日内。
③、（略）33楼3302室现场审核（不接受邮寄、快递材料审核），联系人：（略）
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年7月8日16时止，（略）联系。
八、竞价方式：（略）
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。（略）对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权方杭州余杭大陆股份经济合作社通知的时间内至指定地点：（略）
f)标的物移交手续由杭州余杭大陆股份经济合作社办理，所涉及的税费均由竞买人承担。
g)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
h)本公告载于：
PC（略）径：（略）：https://zc-（略）_item.htm?spm=a213（略）.1.3dcb482ap4CaSM&user_；
（略）径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：（略）
受托方联系地址：（略）


（略）
2024年6月25日

本项目监管部门：投诉电话：