[镇海区本级]镇海区骆驼汶骆商业中心（暂名）招商租赁公告

一、招租条件
（略）（暂名）招商租赁项目，（略），（略）。
项目已具备招商租赁条件，现对该项目进行招商租赁，欢迎有意向的承租人参加投标。
二、招租范围与要求
（一）项目背景介绍
1、项目资产坐落（略），（略），（略），西侧为规划二级加油站，（略）。建筑物外立面为玻璃幕墙，（略）齐全，四周开放空间带绿化种植，结合非机动停车，形成（略）外围独特的绿色景观。
2、项目资产总用地面积12,363平方米，总建筑面积37,446.77平方米（包含地上、架空层、地下室面积），其中地上建筑面积21,949.94平方米，地下建筑面积15,496.83平方米（含人防面积约6,102平方米）。建筑占地面积6,042.49平方米，最大建筑高度24米；机动车停车位298个（其中：地上4个客货停车位，地下停车位294个），其中（略）停车位137个；地上非机动车停车位439辆；
3、项目特点，（略）区商业用房，交通便利。建筑具有灵活的空间布局，适应各种商业开发模式，可经营多种业态，如零（略）、中高端餐饮、娱乐休闲、商务酒店等，适合打造综合性商业综合体，为周围居民提供优质的生活服务配套，建立新业态休闲（略）块。
4、项目定位，打造成以“泛娱乐、泛休闲”为主题特色的小而美的目（略）域商业综合体。业态定位优质，商业布局合理，应体现为各类人流提供交流、休息的活动空间和购物发展空间。从而为周围居民提供优质的生活服务配套，建立新业态休闲（略）块，带动整个商业发展。
（二）项目出租资产：地上建筑约18,001.55平方米，地下157个停车位，地上4个客货停车位。
其中地上建筑西侧一层618.89平方米和三层～四层各1,664.75平方米以及地下（略）停车位137个，业主单位：（略）
人防车位使用，需自行对接权属单位：（略）
具体出租面积以产证面积为准，不做价格调整。
合同签订日以项目实际交付日为准，具体日期最终由业主单位：（略）
（三）招商租赁底价：标的物的年租金底价为人民币6,300,000.00元（含税价），租赁期共计八年，前三年年租金为中标价，第四年至第六年的年租金在中标价基础上上浮5%，第七年至第八年的年租金在第四年年租金基础上上浮5%，开具正规发票，出租产生的税金由业主单位：（略）
招商租赁情况表
租金明细表
注明：租金报价低于底价的为无效报价，无效报价按废标处理。
（一）租赁期限：八年租赁期含3个月免租装修期，装修期免租金，租金支付模式为半年一付，先付后用，第一期租金在租赁合同签订后五个工作日内缴清，以后每一期租金均由业主单位：（略）
（二）招商租赁方法：本次招商租赁采用评分法，分四块内容评分，最高分为100分，分别包括：竞租报价30分；经营整体设想及策划、管理指标及措施50分；安全保卫管理具体措施10分；现场答辩陈述10分。
评分项目
最高分值（分）
评分标准


竞租报价
30
1、最高报价为满分30分，其他报价与最高报价比例乘以30分给分（即：其他报价得分得分=其他报价/最高报价*30分），计算结果保留至小数点后两位。
2、如低于最低价则报价无效且作废。
3、满分30分。

经营整体设想及策划、管理指标及措施
50
1、整体投入：对项目资产投入资金达到2000万元得基础分6分，评比分4分，按照整体概算合理性及投资额的强弱等进行横向比较，综合评分。
2、引进产业：有相关各类合作品牌者得基础分6分，评比分4分，按照合作品牌种类、市场享誉度及证明文件齐全程度等进行横向比较，综合评分。
3、装修方案：有相应的装修方案者基础分6分，评比分4分按照装修方案的可行性、时代性(如风格等)等进行横向比较，综合评分。
4、经营方案：有相应的经营方案者基础分6分，评比分4分，根据经营方案的可行性、合理性、产业关联性等横向比较，综合评分。
5、相关承诺：对装修垃圾处置及经营过程中环境卫生处理合法合规的承诺、租金及时上交承诺、产生的噪音在政府们规定范围内的承诺，有明确承诺的得分5分，少承诺或承诺不明确的不予得分。
6、经营业绩：有相关经营案例且提供相应资料（如租赁合同、经营场所照片、人员清单等相关佐证材料）的每个案例得分2分，总分4分。
7、投标人所交资料的完整性与投标书内容、格式、装订质量，投标文件的制作是否符合招标文件要求，内在条理是否清晰，是否按招标文件要求提供全部资料，由评委会酌情打分，总分1分。
8、总分50分

安全保卫管理具体措施
10
主要为人员安全及财产安全，比如消防、安控、应急事件处理等，最低得分7分，总分10分。

现场答辩陈述
10
最低得分7分，总分10分。

合计
100


（三）经营要求（委托方提供）
1、意向竞租人承诺租金支付模式为半年一付，先付后用，第一期租金在租赁合同签订后五个工作日内缴清，以后每一期均由招租人提早1个月通知后并在当月及时缴清。
2、意向竞租人承诺严格按规划方案自行投资建设。
3、意向竞租人承诺按照国家规定要求配置消防设施、消防器械，相关消防手续办理自行负责。
4、意向竞租人承诺标的物地址：（略）
5、意向竞租人承诺自行负责安排物业管理，负责标的物及附属设施设备的日常管理、使用、维修维护，产生费用由意向竞租人自行负责。若需使用人防车位，自行对接相应权属单位：（略）
6、意向竞租人承诺自行充分考虑潜在的风险，一经参加，即视为已认可标的物的现状，并愿意接受标的物的已知或未知的瑕疵，业主单位：（略）
7、意向竞租人承诺严格履行《房屋租赁合同》各项规定，并按照国家法律法规要求合法诚信经营。
三、意向竞租人资格要求
本次招租要求意向竞租人须是：
（一）具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国企业，注册资本金及实收资本金要求在2000万元人民币及以上。
（二）承租房屋的使用必须符合国家相关法律和（略）的相关规定。
（三）意向竞租人须提供经营规划方案、经营范围和内容等意向性文件。
（四）截止日期为2024年7月8日16：00时前及时缴纳竞租保证金和缴纳报名费用的意向竞租人。
（略）站（（略）.cn）记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，以代理机构：（略）
四、竞租保证金的缴纳
（一）竞租保证金为300万元，详见竞租标的物清单，采用银行转账方式：（略）
（二）未中标的投标单位：（略）
（三）竞租保证金到账截止时间为2024年7月8日16：00时（北京时间）
五、履约保证金和建设保证金的缴纳
（一）履约保证金为成交价（年成交租金）的六个月月租金，（略），承租期满后无息一次性退还。
（二）建设保证金为100万元，（略），建设完成后经业主单位：（略）
六、招标文件的获取：（略）
（一）招标文件获取：（略）
（二）招标文件获取：（略）
注：（1）请投标人按上述要求获取：（略）
七、竞租文件提交(上传)截止时间及地点：（略）
意向竞租人应当在竞租文件提交(上传)截止时间前，使用“镇海基层公共资源电子竞包文件制作工具”（略）（https://（略）），逾期递交的竞租文件，业主单位：（略）
递交（上传）方式：（略）
截止时间：2024年7月9日9时00分（北京时间）。
地点：（略）
八、竞租文件开启时间和地点：（略）
开启时间：2024年7月9日9时00分（北京时间）。
开启地点：（略）
（略）开标厅一（（略））。
招标文件解密：业主单位：（略）
招租过程通过“（略）”中的“不见面开标大厅”及“掌上开标大厅”进行现场直播。
九、发布公告的媒介
本招商租赁公告在（略）（略）（甬易阳光）“国有产权”栏内（https://（略）.gov.cn:4011/website/home）上发布。
十、业主单位：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
十一、代理机构：（略）
名称：（略）
地址：（略）
联系人：（略）
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