龙岩市永定区人民法院关于龙岩市新罗区南城莲东北路28号（莲东住宅小区拆迁安置房）F幢605室房产（复式住宅）（第二次拍卖）的公告

法院公告
（略）房产（复式住宅）（第二次拍卖）的公告
（略）（略）人民法院将于2024年07月15日10时至2024年07月16日10时止（延时的除外）（略）上(网址：https://（略）；户名：（略）（略）人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：（略）房产（复式住宅）。

询价价格：（略）元，起拍价：（略），保证金：18万元，增价幅度：（略）。

1、该标的物状况以实物为准。
2、该标的物所有权人为叶*冰。
3、房产尚未腾空，拍卖成交后腾房，若因涉及强制腾房，交付时间以实际腾空为准。
4、网络询价：（略）络询价，房产状况以实际为准（本次拍卖不包含家具家电及可移动的物品）户型均参考平面图，以实物为准，请谨慎竞拍。
5、如参与竞买人未开设淘宝账户或拍卖成交后需要添加产权共有人等特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续；
6、名下已有限价商品房、经济适用房、保障性住房等受限购政策约束的人士不得参与竞拍（详见《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》）。


二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：（略）

五、标的物以实际为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。六、标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税。该标的物的住宅专项维修资金，由买受人自行向相关部门缴交。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据，自本院送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费。其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解。可能存在的水、电、气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理。（略）自行处理。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、对上述标的权属有异议者，请于2024年07月08日17时前与本院联系。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2024年07月23日15时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
2、（略）上付款方式：（略）
（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
3、拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
看样咨询电话:（略）（（略））
，（略）。
监督电话：（略）
淘宝技术咨询：（略）
联系地址：（略）

（略）（略）人民法院
二〇二四年六月二十八日

所含标的物
标的名称：（略）