海口市东站国际商业广场写字楼27间办公间分别招租

''项目名称：（略）
（略）27间办公间分别招租
（略）
QY202406HN2089
如未征集到意向受让方
终止挂牌
挂牌起
始日期
2024年6月28日
挂牌截止日期
2024年7月11日

标的简况
标的坐落
（略）
（略）
标的名称：（略）
招租层数
招租面积
（㎡）
竞租保证金
（元）
挂牌价格
（元/月）
1
1103室
11
267.5
25000
12364
2
1103A室
11
328.95
25000
14911
3
1105室
11
313.93
25000
14230
4
1106室
11
196.44
25000
9254
5
1201室
12
257.06
25000
11940
6
1301室
13
257.06
25000
12000
7
1302室
13
244.97
25000
11435
8
1305室
13
313.93
25000
14372
9
1401室
14
257.06
25000
12056
10
1402室
14
244.97
25000
11489
11
1403室
14
267.5
25000
12546
12
1403A室
14
328.95
25000
15132
13
1405室
14
313.93
25000
14441
14
1406室
14
196.44
25000
9392
15
1601室
16
257.06
25000
12174
16
1606室
16
196.44
25000
9482
17
1701室
17
257.06
25000
12233
18
1702室
17
244.97
25000
11658
19
1703室
17
267.5
25000
12730
20
1703A室
17
328.95
25000
15355
21
1705室
17
313.93
25000
14654
22
1706室
17
196.44
25000
9529
23
1303室
13
267.5
25000
12487
24
1603A室
16
328.95
25000
15280
25
1605室
16
313.93
25000
14582
26
1303A室
13
328.95
25000
15059
27
1603室
16
267.5
25000
12669
租赁期限租金支付
1、租赁期限：5年
2、租金每三个月一付，先支付租金后使用
租金递增方式：（略）
每两年在上一年租金基础上递增5%
免租金装修期
3个月（含在合同期限内）
承租押金(元)
首年月租金标准的三个月租金
标的状态
空置
是否设置原承租人优先权
否
房屋现状
1、该资产位（略）东站国际商业广场，（略）、南临海口东站、西临迎宾大道、（略），道路通达度好；商业繁华度较繁华，办公环境条件好，（略）公寓酒店等配套设施为一体的大型商业综合体，交通便捷度良好，基础设施配套较好，公共设施配套较完善。
2、27间办公室均为毛坯状态，2020年8月竣工，已安装消防设施，目前为空置状态。
租赁用途
所有办公间只能用于办公用途
重大事
项说明
签订五年租赁合同的租户，除正常享受免租期外，再给予其3（略）场培育期（含在合同期内），培育期期间租金按五折计算。若享受该政策的租户中途退租，则取消培育期的折扣优惠，按租金原价计算承租期间租金，差额部分由租户补齐或从押金中扣除。
评估情况
评估价
见评估报告
评估基准日
2024年3月25日
评估机构
（略）
招租方基本情况
出租方
情况
基本情况
出租管理方名称：（略）
（略）：（略）285558X
注册地：海南海口
法定代表人：周忠
经济类型：（略）
出租方承诺
本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。
出租方
决策文件
（略）名下项目资产挂牌招租事宜的函
行为批准或备案机构
（略）
承租方资格条件与交易条件
承租方资格及相关条件
1、企事业单位：（略）
2、报名需缴纳的竞租保证金见上表（公告期内须到达产交所指定账户），竞租保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费（保证金多退少补），扣除交易服务后如有剩余保证金，待双方签订合同后无息退还；如未竞得，3个工作日内无息退还。
3、确认为承租方后5个工作日内按招租方提供的《租赁合同书》范本签订租赁合同，若在5个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。
4、成交后，承租方按最终竞得价交纳租金和承租押金至招租方指定账户。
5、所有办公间只能用于办公用途，不得用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。若因承租方使用房屋影响其他业主（人员），造成业主（人员）投诉、赔偿或行政部门罚款等相关责任和损失由承租方承担。
6、新承租方若对房屋进行改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过招租方审核并报政府行业主管部门批准后方可施工。施工完成后，需经新承租方、招租方和施工方验收后方可经营开业。
7、新承租方负责房屋的清场工作，招租方协助。自合同履行之日起，凡涉及用水、用电相关问题均由新承租方负责办理，费用由新承租方承担。
8、未经招租方同意，承租方不得转租、分租或出借该房屋的全部或部分
9、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每两年租金在上一年租金基础上递增5%。
10、押金及租金支付：租赁押金按首年月租金标准的三个月租金计算。租金每三个月一付，先支付租金后使用，具体支付时间以公告期招租方提供的合同文本的有关要求为准。
11、其他未尽事宜在租赁双方签订的《租赁合同书》中约定。
标的交割
按《租赁合同书》约定办理
交易价款支付方式：（略）
成交后按合同约定支付。
特别告知
1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。
2、租赁期内若因政府征收、收购、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。
3、招租方对材料的真实性负责。
交易规则与报名手续
竞价规则
1、（略）络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。
2、意向承租资格经我所审核通过后，竞租人凭E（略）和密码，在规定时间内自行登录E（略）进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定承租人。
3、竞价成交后应签署竞价确认书，履行本公告规定的责任，按所报价格及本公告规定的条件和要求与招租方签订合同并支付成交价款及服务费。
4、竞租人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、e（略）有关《e（略）竞价交易规则》、《e（略）产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
5、重要提醒：（略）环境，（略）络正常（（略）络、台式电脑终端），在竞价过程中，请关闭其他与本次竞价无关的，（略）络竞价操作的应用软件。
现场展示
（略）
报名时间
2024年6月28日至2024年7月11日
报名手续
竞租人须在2024年7月11日17:00（略）站（（略））E交（略）进行会员注册、报名，报名时须自行下载、填写后上传《承租申请表》、《（略）络竞价须知》、主体资格证明文件等报名材料的拍照件或扫描件，并将交易保证金缴到海南产权交易所指定账户（以到账为准）。
报名须提交如下材料：
1.《承租申请表》、《（略）络竞价须知》（见附件）；
2.法人或其他经济组织的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证等主体资格证明材料（复印件）；
3.自然人：身份证正反面复印件；
4.授权委托书原件及委托代理人身份证（复印件）；
5.其它相关材料。
备注：以上标明提供复印件的均需加盖公章。
保证金及处置方式：（略）
1、竞租成功的承租方的竞租保证金不予退还，将用于交易服务费结算，竞价未成功的竞租人保证金，交易后3个工作日内无息退还。
产交所指定缴纳保证金账户：
户名：（略）
开户行：（略）海口分行
（略）：（略）审核后，请竞租人按E（略）自动发送的短信提示缴纳。
2、竞租人有以下情形之一的，视为违约，所缴纳的竞租保证金将作为违约金扣除（但因不可抗力及招租方原因等情形除外）：
（1）竞租人提出承租申请并经资格确认后单方撤回承租申请的；
（2）产生1（略）络动态报价的；
（3）在网络竞价程序中包括竞租人在内的各竞租人均不出价的；
（4）最高报价者及报价次高者存在不按公告约定与招租方签约的；
（5）竞租成交后拒绝签署有关竞价确认书的；
（6）未在规定的时间内与招租方签订租赁合同的；
（7）未按照公告规定支付成交价款和交易服务费的；
（8）竞租人提供虚假文件或隐瞒事实的。
服务费
本次交易服务费为5年总租金的2.5%，由新承租方承担。

竞价安排
（略）
标的名称：（略）
竞价开始时间
限时竞价
开始时间
加价
幅度
延时竞价周期
1
1103室
6月28日9：00
7月12日9：00
30元
120秒
2
1103A室
6月28日9：00
7月12日9：10
30元
120秒
3
1105室
6月28日9：00
7月12日9：20
30元
120秒
4
1106室
6月28日9：00
7月12日9：30
30元
120秒
5
1201室
6月28日9：00
7月12日9：40
30元
120秒
6
1301室
6月28日9：00
7月12日9：50
30元
120秒
7
1302室
6月28日9：00
7月12日10：00
30元
120秒
8
1305室
6月28日9：00
7月12日10：10
30元
120秒
9
1401室
6月28日9：00
7月12日10：20
30元
120秒
10
1402室
6月28日9：00
7月12日10：30
30元
120秒
11
1403室
6月28日9：00
7月12日10：40
30元
120秒
12
1403A室
6月28日9：00
7月12日10：50
30元
120秒
13
1405室
6月28日9：00
7月12日11：00
30元
120秒
14
1406室
6月28日9：00
7月12日11：10
30元
120秒
15
1601室
6月28日9：00
7月12日11：20
30元
120秒
16
1606室
6月28日9：00
7月12日11：30
30元
120秒
17
1701室
6月28日9：00
7月12日11：40
30元
120秒
18
1702室
6月28日9：00
7月12日11：50
30元
120秒
19
1703室
6月28日9：00
7月12日12：00
30元
120秒
20
1703A室
6月28日9：00
7月12日12：10
30元
120秒
21
1705室
6月28日9：00
7月12日12：20
30元
120秒
22
1706室
6月28日9：00
7月12日12：30
30元
120秒
23
1303室
6月28日9：00
7月12日12：40
30元
120秒
24
1603A室
6月28日9：00
7月12日12：50
30元
120秒
25
1605室
6月28日9：00
7月12日13：00
30元
120秒
26
1303A室
6月28日9：00
7月12日13：10
30元
120秒
27
1603室
6月28日9：00
7月12日13：20
30元
120秒
咨询电话
项目咨询和报名咨询：交易一部吴先生（略）陈先生（略）
技术支持：信息部刘先生（略）
单位：（略）
（略）海南产权交易所
（略）1楼受理大厅4号窗口
（略）3楼6号窗口
其它