整体出租广州市海珠区石岗大街9号一、二、三楼项目

地址：（略）
（略）:GZ2024FG201050
出租底价:元/月/总面积
面积:4487.06㎡
截止时间:（略）
租赁期限:12年
出租用途:商业
特色:
公告该项目处于征集意向方阶段，须办理线上报名。期待您的参与！报名指引。温馨提示：      ①意向方请务必遵照广州产权交易所（（略）.cn）的指引文件要求，了解标的情况、交易与资格条件、注册报名、保证金缴纳、报价操作及款项支付方式：（略）
出租底价元/月/（略）上报名是
价格说明以成交价为首年月租金，从第二年起每年租金在上一年度基础上递增5%。
支付方式：（略）
资产来源行政事业单位：（略）
出租标的详细信息
标的所在地（略）标的（略）域（略）
出租类别出租用途
出租面积（总面积）4487.06平方米租赁期限12年
出租面积描述石岗大街9（略）1586.09㎡、二楼1590.69㎡，三楼1310.28㎡
免租期限4个月（包含在租赁期内）
出租标的权证信息
权证名称：（略）
（略）粤房地产证字第C（略）号、C（略）号、C（略）号
权证所列示的建筑面积粤房地证字第C（略）号：1453.06平方米；粤房地证字第C（略）号：1702.69平方米；粤房地证字第C（略）号：1310.28平方米。
权证所列示的规划用途非居住用房
产权人（业主姓名）（略）（略）国有资产监督管理局
产权人是否出租方否（出租方出租行为已获产权人同意或相关授权）
出租标的使用情况
标的使用情况空置
是否涉及优先权否不涉及优先权
交易条件与承租方资格条件挂牌信息
挂牌开始日期（略）挂牌公告期10个工作日
是否自动延牌否
看样事项
组织交易方式：（略）
报价方式：（略）
交易条件1.（略）发出《成交通知书》后，在成交结果公示期满无人对本次交易提出异议之日起5个工作日内签订交易合同。2.（略）发出《成交通知书》（略）支付交易服务费。交易服务费标准如下：按相当于出租标的首年租金（按12个月计算）成交价格的3%向广州产权交易所支付交易服务费。交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。3.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。4.承租方须按出租方提供的租赁合同版本签署。
是否允许联合承租不允许
交易保证金交纳规则
是否收取交易保证金是
交易保证金收取方案收取方式：（略）
交易保证金金交纳时间经出租方资格确认后交纳
交易保证金交纳截止时间要求经资格确认后2个工作日内17:00前缴纳(以银行到账时间为准)交易保证金交纳方式：（略）
交易保证金监管账户信息账户名称：（略）
保证内容1.意向方已仔细阅读交易标的信息公告披露的相关事项，充分了解标的交易相关的披露事项，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估，对交易标的交易程序无异议；2.意向方向广州产权交易所递交和上传的资料须保证其真实、完整、有效；3.意向方不得使用作弊、欺诈、强迫等有违公平的手续参与竞价；4.意向方须按照公告和通知，按时参与广州产权交易所组织的交易活动（包括但不限于协议交易、网络竞价、动态报价、评审、拍卖、招投标等）；5.意向方参与竞价应保证至少有一家意向方报价，使该项目能产生有效报价；如项目存在优先权人，在未产生有效报价的情况下，优先权人应以挂牌价行权；6.意向方被确定为承租方后，应按照公告要求签订交易合同，并按约定足额支付交易服务费；7.遵守项目公告、项目须知的约定，以及广州产权交易所操作规程和有关实施办法等制度要求。
处置方法（1）符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。（2）若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5（略）径退回。（3）承租方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到出租方同意退还交易保证金的书面通知之日起5（略）径退回。
交易条件承租方资格条件1、意向方必须为中华人民共和国境内注册成立、合法存续4年（含）以上，且信息公告起始日前注册资本不低于人民币1000万元（含）的企业法人。（以本项目信息公（略）（略）.cn/index.html查询结果为准）。2、意向方须提供本项目信息公告日前60个自然日内的其中一天存款金额不少于人民币1000万元（含）的银行存款（提供银行出具的相关存款证明文件，证明对象必须为意向方）。4、意向方的经营范围在本公告发布日前具有“商务服务业”。5、意向方现正在经营物业达4个（含）以上，累计总面积不少于4万平方米，其中1个物业单个面积不少于4500平方米，且每个物业均超过2年的经营管理经验。（须提供物业租赁合同）。6、意向方或法定代表人被法院列入失信被执行人的不得参与(（略）（略）.cn/）。7、意向方或法定代表人被列入“信用中国”重大税收违法失信主体的不得参与（（略）址（略）.cn）。
重大事项及其他披露内容1.出租方按出租标的现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）和指定用途出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，并承诺出租标的不存在出租、共有、抵押、查封情况。2.交易面积即为出租面积，日后合同的签订、租金的缴交均以交易面积为准；任何意向承租方参与本次招租，均视为接受本条款约定，各意向承租方均应事先考虑该交易面积可能与实际使用面积存在的差异，并自行承担面积可能存在差异的风险，并合理确定报价，承租后不得以面积存在差异为由向出租方主张任何权利，也不得以此为由拒付租金及其它费用。3.承租方需按出租方要求投入不少于人民币1000万对物业进行升级改造，承租方在物业升级改造前需向出租方全额缴交装修保证金人民币500万元，装修保证金在该物业升级改造完成，由出租方和承租方验收合格，且消防验收合格后12个月内无息退回。4.承租方不得经营《产业结构调整指导目录》中的淘汰类、限制类项目（详见附件材料）；5.承租方不得经营《市场准入负面清单》中的禁止准入事项（详见附件材料）；6.承租方不得经营《关于建立健全强化“散乱污”场所清理整治长效机制的通知》中所指的“散乱污”场所（详见附件材料）；7.承租方不得经营涉及易燃易爆、有毒有害危化品及法律、法规规定的其他存在严重安全生产隐患、污染环境、影响人民生命财产安全的生产经营活动；8.餐饮行业不能使用明火，不能产生油烟。9.出租物业有133.03㎡因历史原因未办理房产证，可能会对承租方装修改造及报建审批、物业使用等造成一定的影响，承租方需自行评估及承担相关风险，承租方已充分知悉上述出租标的的全部现状并对物业进行实地考察，并不得以此为由主张解除租赁合同或向出租方、广州产权交易所主张任何权利，也不得以此为由拒付、扣减租金及其它费用，由此产生的一切后果由承租方自行承担。
意向方递交资料清单是否需要提供纸质材料否
是否需要上传电子文档是
意向方递交资料清单意向方应于公告期内（截止日17时之前）（略）（略）站线上报名登记。意向方须根据项目公告要求，将以下相关资料的原件扫描/拍照上传（如为复印件的，意向方应签字、盖章后扫描/拍照）（略）（略），并保证其真实、完整、有效。意向方如被确认为成交方，（略）发出《成交通知书》（略）（如无特殊说明的，均应当提交原件，无需提交原件的，应提交复印件并由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样。要求提供复印件的，成交方应提供原件核对）；否则，视为其违约。（略）和出租方有权取消其成交资格，该意向方须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，（略）和出租方所有。企业法人应提交：（1）企业法人资格证明、法定代表人身份证、法定代表人身份证明书；（2）授权委托书及受托人身份证（在委托代理情况下）；（3）提供本项目信息发布公告起始日前意向承租方注册资本不低于人民币1000万元(含)的证明材料（提供本项目信息公（略）（略）.cn/index.html查询页）；（4）提供银行出具的在本项目信息公告发布日前60个自然日内的其中一天存款金额不少于人民币1000万元（含）的相关存款证明文件，证明对象必须为意向承租方；（5）提供意向承租方正在经营物业达4个（含）以上，累计总面积不少于4万平方米，其中1个物业单个面积不少于4500平方米，且每个物业均超过2年的经营管理经验的物业租赁合同；（6）意向承租方的经营范围需在本公告发布日前具有“商务服务业”（提供本项目信息公（略）（略）.cn/index.html查询页）；（7）提供意（略）（（略）.cn/）失信被执行人的查询页；（8）提供意向承租方及其法定代表人在“信用中国”（（略）.cn）重大税收违法失信主体的查询页。（9）广州产权交易所要求的其他有关资料。
承诺书如被确认为承租方，同意按照出租方提交的《物业租赁合同》版本签署合同。
（略）
出租方申请与承诺广州产权交易所：本出租方提出申请，将合法持有的该项目进行公开交易。本出租方同意由贵所按照产权交易相关制度及规程，对本出租方申请的内容予以披露，在网站及相关媒体公开发布交易信息，并由贵所组织实施交易。本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则，作如下承诺：
1、本次交易是本出租方的真实意愿表示，权属清晰，本出租方对该资产拥有完全的处置权且处置权的实施不存在任何限制；
2、本次交易已依法获得必需的决定、批准和同意；
3、本次交易设置的资格条件和交易条件不涉及违反公平竞争原则和明确指向性，且本出租方自愿为此承担相关风险与责任；
4、本出租方保证填写的内容及上传或递交贵所的材料（包括原件、复印件）不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、完整性、有效性承担责任，同意贵所依法对本出租方填写的内容及上传或递交的材料予以披露；
5、本出租方承诺在交易过程中，遵守法律法规规定和贵所的相关规则，按照有关要求履行义务。
本出租方保证遵守以上承诺，如因违反上述承诺，给交易相关方（包括但不限于贵所、意向方和第三方）造成损失的，本出租方愿承担由此产生的法律责任及相应的经济赔偿责任。
房产图片注：图片仅作标的周边环境展示，标的现状以实际看样为准。地图注：地图定位仅供参考，标的具体位置以实际现场为准。联系人：（略）
联系人：（略）
联系方式：（略）
附件材料物业租赁合同模板查看附件信息
市场准入负面清单查看附件信息
产业结构调整指导目录查看附件信息
（略）人民政府办公厅关于印发（略）强化“散乱污”场所清理整治行动方案的通知查看附件信息
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