合肥城新物业服务有限公司电梯维保采购项目概算公开调研需求书

一、项目名称：（略）
（略）电梯维保服务项目
二、电梯基本情况
（略）目前共计23部电梯，其中垂直梯17部，扶梯6部，具体见下表：
（略）各项目电梯维保情况明细
（略）
项目
（略）
电梯品牌
层/站/门
数量
现维保合同期限
1
城隍（略）（小（略）场）
小（略）场东北梯
蒂森克虏伯
4层站
1
（略）
小（略）场东南梯
蒂森克虏伯
5层站
1
小（略）场西北梯
蒂森克虏伯
5层5站6门
1
小（略）场西南梯
蒂森克虏伯
5层5站6门
1
2
城隍（略）（徽光阁、庐阳宫、古玩城）
徽光阁
三菱客梯
3层站
1
（略）
庐阳宫
三菱客梯
4层站
1
古玩城
希姆斯客梯
4层站
2
3
（略）
梯11皖AL10900
三菱客梯
4层站
1
（略）
梯11皖AL10899
三菱客梯
4层站
1
梯31皖AL04632
三菱自动扶梯
2层站
1
梯31皖AL04633
三菱自动扶梯
2层站
1
4
（略）
F8N03T23
奥的斯客梯
4层4站5门
1
（略）
F8N03T18
三菱客梯
7层7站7门
1
F8N03T20
希姆斯客梯
7层7站7门
1
5
（略）256号（合（略）记忆馆、（略））
（略）
杭州西奥客梯
6层站
2
质保期至2024年11月11日
（略）
杭州西奥客梯
3层站
1
合（略）记忆馆
讯达扶梯
1层站
4
合（略）记忆馆
讯达客梯
5层站
1
三、项目维保方式：（略）
维保方式：（略）
四、项目报价方式：（略）
总价报价，投标人需提供各项目电梯维保分项报价。
1、总报价不得超过项目概算，否则投标无效。投标人的报价费应包含为完成本项目所有费用。
2、报价包含维保及维修所需的工具费、劳务费、电梯年检费、维修费、档案管理费、安全责任保险费、报修信息牌制作更换费、电梯各类零部件维修及更换费、人工费、管理费、风险、税费、合理的利润及确保电梯正常运行的一切费用。
五、服务期限
本次采购服务期为：2024年7月1日至2025年6月30日。
按各项目电梯维保到期时间，与上一家维保单位：（略）
（略）各项目电梯维保期限
（略）
项目
（略）
电梯品牌
本次采购需求维保期限
备注
1
城隍（略）（小（略）场）
小（略）场东北梯
蒂森克虏伯
（略）
11个月20天
小（略）场东南梯
蒂森克虏伯
小（略）场西北梯
蒂森克虏伯
小（略）场西南梯
蒂森克虏伯
2
城隍（略）（徽光阁、庐阳宫、古玩城）
徽光阁
三菱客梯
（略）
7个月
庐阳宫
三菱客梯
古玩城
希姆斯客梯
3
（略）
梯11皖AL10900
三菱客梯
（略）
8个月16天
梯11皖AL10899
三菱客梯
梯31皖AL04632
三菱自动扶梯
梯31皖AL04633
三菱自动扶梯
4
（略）
F8N03T23
奥的斯客梯
（略）
5个月29天
F8N03T18
三菱客梯
F8N03T20
希姆斯客梯
5
（略）256号（合（略）记忆馆、（略））
（略）
杭州西奥客梯
维保时间以项目实际需求为准
/
（略）
杭州西奥客梯
合（略）记忆馆
讯达扶梯
合（略）记忆馆
讯达客梯
自合同生效之日起一年。如乙方履约良好，合同到期前，经双方协商无异议，可续签下一年度合同，最多申报2次。
六、付款方式：（略）
1、按季支付，每季度按各项目实际维保之日起产生的电梯维保费的90%进行支付，待合同期满，取得所有电梯定期检验报告后支付至维保费总额的100%。
2、维保期满一月的按照一月计算，不满一月的按项目实际维保天数计算，四舍五入保留两位小数结算。
3、履约保证金为中标价的10%，乙方应于合同签订之日起3个工作日内缴纳履约保证金，如乙方未能按期履行合同，甲方可从履约保证金中获得经济上的赔偿，履约保证金退还期限为服务期满后30日历日内，乙方无违约行为，双方无异议后退还（无息）。
采购方账户信息如下：
账户名称：（略）
开户银行：（略）（略）支行
（略）：（略）（略）
七、项目维保需求
1、中标单位：（略）
2、日常维护保养应遵守的标准：
①电梯使用管理与维护保养规则TSGT（略）
②电梯维修规范GB/T（略）
③电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯TSGT（略）
④电梯监督检验和定期检验规则—自动扶梯与自动人行道TSGT7005－2012
⑤电梯安装维修作业安全规范DB11/（略）
⑥电梯安装改造重大维修和维护保养自检规则DB11/（略）
⑦电梯安装使用维护说明书
⑧电梯维保合同
3、中标单位：（略）
4、根据电梯的使用情况和设备状况，经双方协商确认后，中标单位：（略）
5、现场作业人员应当取得相应的《特种设备作业人员证》。为有效实施保养计划，中标单位：（略）
6、作业过程中应服从甲方现场安全管理，落实现场安全防护措施，保证作业安全。需要安全监护作业的内容应书面告知甲方，作业时，作业人员不得少于二人。详细要求请参考附件一《电梯保养作业服务内容及细则要求》。
7、现场需采取停梯措施时，应立即通知甲方并及时组织抢修。
8、根据甲方的故障统计记录，中标单位：（略）
9、协助甲方建立健全安全管理制度、安全技术档案、应急救援预案，配合甲方开展应急救援演练。
10、不得以任何形式将维保工作非法分包、转包。
11、中标单位：（略）
12、每年度至少进行一次自行检查。自查工作要在电梯年检前开展，自查项目根据使用状态决定，但是不少于附件一《电梯保养作业服务内容及细则要求》要求的年度维保和电梯定期检验规定的项目及其内容，同时向甲方出具有自查和审核人员的签字、加盖中标单位：（略）
13、整理甲方现场电梯相关资料，每次电梯维修维保应有加盖乙方公章的纸质版工作记录单，交由甲方存档。所有甲方现场电梯资料需分类明确，便于任何形式的检查和调阅。
14、维保单位：（略）
15、维保单位：（略）
其他要求：
1、中标单位：（略）
2、每台电梯均应当建立独立的维保记录。维保维修相关记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，维修与抢修记录均应当长期保存。
3、根据电梯的现状，甲乙双方约定非使用原因导致的电梯困人故障次数每月每台电梯不超过5次。
4、中标单位：（略）
5、因乙方未在期限更换应该更换的电梯零部件而导致电梯故障或存在安全隐患的，由乙方自行承担责任。
6、乙方违反约定，作业过程中未服从甲方现场安全管理落实现场安全防护措施，或需要安全监护的作业时作业人员只有一人，或保养时间不足，甲方可拒付当次作业或保养的当台当月保养费。
7、乙方维保工作不符合合同约定的维保标准或要求的，乙方应当返工，并按照100元/次标准支付违约金。
8、在电梯维保作业过程中因维保原因导致人身伤亡或设备损坏、零部件丢失的，由乙方承担全部责任。
9、因维保原因导致电梯检验不合格的，由乙方承担电梯复检费用。
八、电梯保养计划
电梯月、季、年的保养具体内容：
1、每月保养的内容：
⑴控制屏检查除尘清洁。
⑵曳引机组、发电机组除尘清洁，油位检查，抱闸动作可靠检查。
⑶限速器开关动作灵活可靠检查。
⑷机房环境整洁。
⑸门机构调整清洁润滑。
⑹检查操纵箱各类按钮开关及显示功能正常。
⑺轿门上坎清洁润滑，（略）功能正常。
⑻轿顶开关检查及清扫检查厅门。
⑼检查厅间机电联锁功能重锺及尼龙绳完好。
⑽厅门上下坎滑轮清洁润滑。
⑾检查各厅门外召呼和显示功能正确。
⑿（略）盒线槽线管。
⒀地坑清扫。
⒁检查随行电缆。
⒂缓冲器油位检查。
⒃检查各限位开关功能完好。
2、每季度保养内容：
⑴检查接触器、继电器、触点的工作状况。
⑵上下极限开关位置检查调整。
⑶主付导轨导靴检查更换、清洁，检查导向轮对重轮和轿顶轮。
⑷平层精度保养。
⑸层层厅门、轿厢采用不锈钢油清洁。
⑹蜗轮减速箱及电机是否有油。
⑺制动器动作是否正常，制动瓦与制动盘间隙是否正常。
⑻曳引钢丝绳、限速器钢丝绳、选层器钢带运行是否正常。
⑼继电器、接触器、选层器等工作情况是否正常。
⑽触点的清洁工作和主要部件螺钉紧固等。
⑾电动机皮带轮、皮带电动机制动器速度控制开关、安全开关等。
⑿检查曳引绳、补偿绳装置选层器钢带和限速器绳的伸长情况。
3、年度保养内容：
⑴曳引绳槽及曳引钢丝绳磨损程度检查。
⑵限速器的动作是否正确，限速器效验及安全钳间隙调整。
⑶（略）检查。
⑷年度检查，对运行一年以上的电梯进行一次全面检查。
⑸对电梯的机械、电气、安全设备主要另部件磨损程度修复和更换。
⑹对控制屏的接触器、继电器的触点及插件如发现有拉毛烧蚀等要予修复或更换。
⑺按标准尺寸调整钢丝绳长短，观察曳引轮的磨损程度。
⑻调换厅门、轿门的滚轮，调换开门机的易损件。
⑼做好每台电梯更换另配件的纪录存档。
九、评审指标
本项目采用综合评分法。
综合评分法指的是在最大限度地满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评标总得分最高的投标人作为中标候选供应商或者中标供应商。
十、报送截止日期及相关要求
请相关意向单位：（略）
相关附件.docx