海南省海口市中级人民法院关于海口市丘海大道56号水云天小区1号楼02号（铺面）（序号13）（第一次拍卖）的公告

法院公告
海南省（略）13）（第一次拍卖）的公告
拍卖公告
（第一次拍卖）

根（略）之二执行裁定书，本院将于2024年8月5日10时至2024年8月6日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：海南省（略）中级人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：
一、拍卖标的：
（略）（略）分，详细情况请参考下列表格：

（略）（略）分拍卖）
（略）
（略）
建筑面积（㎡）
权属人
定询结果（元）
起拍价（元）
保证金（元）
增价幅度（元）
备注
1
8号楼801号商铺（证号：HK175449）
275.79
（略）
（略）.53
（略）
432593
21620
现由某单位：（略）
2
8号楼802号商铺（证号：HK175448）
275.79
（略）
（略）.53
（略）
432593
21620
空置
3
8幢第1层804号商铺（证号：HK175446）
177.29
（略）
（略）.03
（略）
556182
27800
整体拍卖；804号、805号铺面现状已打通使用，作为汽修车行经营使用
8幢第1层805号商铺（证号：HK175445）
177.29
（略）
（略）.03
4
8幢第1层806号商铺（证号：HK175444）
177.29
（略）
（略）.03
（略）
278091
13900
目前作为某门店经营使用
5
8幢第1层807号商铺（证号：HK175443）
177.29
（略）
（略）.03
（略）
278091
13900
（略）办公使用
6
8号楼808号商铺（证号：HK175442）
177.29
（略）
（略）.03
（略）
278091
13900
目前作为某门店经营使用
7
8号楼809号商铺（证号：HK175441）
472.78
（略）
（略）.98
（略）
983138
49150
整体拍卖；809、810号铺面室内现状已打通，（略）经营使用，（略）格局进行装修，并建有电梯及走梯等
8号楼810号商铺（证号：HK175440）
177.29
（略）
（略）.03
8
8号楼811号商铺（证号：HK175439）
177.29
（略）
（略）.03
（略）
278091
13900
811号与812号铺面现状已打通，目前作为药房经营使用
9
8号楼814号商铺（证号：HK175436）
177.29
（略）
（略）.03
（略）
278091
13900
目前作为某餐饮店经营使用
10
8号楼820号商铺（证号：HK175430）
275.79
（略）
（略）.53
（略）
432593
21620
目前作为某餐饮店经营使用
11
8号楼821号商铺（证号：HK175429）
275.79
（略）
（略）.98
（略）
460282
23010
目前作为某门店经营使用
12
1号楼02号（铺面）（证号：HK175457）
2053.83
（略）
（略）.45
（略）
（略）
112670
位于第二层，目前作为某单位：（略）
13
1号楼02号（铺面）（证号：HK175466）
103.77
（略）
（略）.79
（略）
228518
11420
目前作为某门店经营使用
14
1号楼03号（铺面）（证号：HK175465）
178.11
（略）
（略）.69
（略）
411491
20570
目前作为某门店经营使用
15
1号楼04号（铺面）（证号：HK175464）
118.59
（略）
（略）.61
（略）
273981
13690
目前作为某门店经营使用
16
1号楼05号铺面（证号：HK175463）
122.17
（略）
（略）.43
（略）
282251
14110
铺面现隔成两个店面，目前作为某门店经营使用
17
1号楼12号（铺面）（证号：HK175455）
76.36
（略）
（略）
（略）
177002
8840
目前作为某门店经营使用

1、本次拍卖为现状拍卖，具体情况以标的物实际情况为准，不包含内部软装、家具家电等可移动物品。上述房产目前均已对外出租，有单位：（略）
2、水云（略）商铺的买受人，需注意本院仅按现状进行交付，后续关于商铺分割、相邻关系等产生的相关问题，均需买受人另行解决，本院不负责协调处理，请竞买人审慎参拍。
3、如实际面积与证载面积不一致，本院仅按实际面积进行交付，因此本院提醒竞买人在参与竞拍前，请务必参与拍品看样或自行前往标的物所在地周边环境进行了解，请勿自行进入房屋内打扰使用人。竞买人一旦参加竞买，则视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
4、竞买人须符合海南房产限购政策的规定，拍卖成交后，十日内向本院提交真实有效的相关证明材料，否则本院将不予出具成交裁定。如不符合海南房产限购政策的规定参与竞拍成交的，将承担相应的法律责任（包括但不限于罚款、拘留等法律责任）。
5、本院对拍卖房产不做过户承诺，请自行前往相关部门了解过户相关情况。标的物产权登记手续由买受人自行办理，产权登记、备案、过户等产生的相关税费，依照相关法律、（略）拍规定，由相应主体各自承担。如存在法律未明确规定承担主体的费用，由买受人承担。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费。办理过户时，依法应由标的物原所有人承担的相关税（费）可由买受人先行垫付，再向本院申请退还已垫付的税费。
6、上述房产可能存在欠缴物业管理费、水电费等费用的情况，具体费用由买受人自行与相关单位：（略）
7、上述房产如若存在加建、违建、改建等违反相关条例的部分，后续是否可持续使用、是否拆除或是否需要补缴相应费用，相关违反规划的法律后果及风险，均由买受人自行承担。

【详情请参阅标的物介绍及相关附件】
二、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；（略）微信：（略）
特别提醒：海南省目前有房产限购政策，竞买人应自行了解并符合海南省房产相关限购政策。自然人购房应符合海南房产限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。不符合房产限购政策的竞买人不得参与竞拍。因不符合房产限购政策参加竞拍的，如拍卖成交将导致本院无法出具成交确认书及裁定书，由此产生的法律后果需竞买人自行承担。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
（二）竞买人须以本人/（略）上实名注册，如参与竞买人未开设淘宝账户或需联名竞买的，可在开拍前三个工作日到本院办理委托拍卖手续（办理委托手续后方可报名交保证金）。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（三）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前三个工作日（略）中级人民法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
特别提醒：负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构，以上机构和工作人员及其近亲属不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
看样时间：视预约情况安排统一看样
看样集中地点：（略）
咨询电话：（略）2、（略）1（自本公告发布之日起至本次拍卖结束时为止，仅在工作时间，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接受咨询）。（略）在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作。特别提示：（略）负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。
需要看样的竞买人请在本次拍卖开拍前七个工作日预约，如无人预约，则本院视为无人看样，将不会安排工作人员到现场开门。
四、特别提示
（一）上述标的物买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽快前往税务部门办理该标的物过户缴税手续，逾期可能会产生滞纳金，具体缴税期限请竞买人自行征询税务部门。
（二）拍卖标的物以实物进行拍卖，有意者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、拍卖成交确认书及拍卖款收款收据自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、（略）拍规定，由相应主体各自承担。可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行查询并处理，本院不负责协调处理；上述费用的具体数额及过户条件的相关政策，请各竞买人自行到当地的财税、房管、国土、（略）等相关职能部门及单位：（略）
六、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房地产管理部门丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
七、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
八、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。（略）拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
九、与本标的物有利害关系人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、网络司法拍卖的事项已在本拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式：（略）
十一、（略）将锁定竞买人支付宝账户内的足额资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖余款可通过支付宝直接支付或通过银行转帐，在2024年8月13日15时前缴入法院指定账户【户名：海南省（略）分别为：（略）22447（（略））；
（略）22444（（略））；（略）22441（（略））】，（略）、房号及买受人姓名[（2023）琼01执411号的拍卖款及买受人姓名]，买受人竞买成功支付全款后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人）凭付款凭证、相关身份材料、符合海南限购政策的证明材料（如购房资格码）及委托手续（如需委托）等原件，按本院通知的时间、地点：（略）
十二、拍卖成交后，买受人应在规定期限内将拍卖成交价款余额缴入法院指定账户。买受人自行申请拍卖贷款的行为属个人行为，银行应在法院规定的缴款期限内将拍卖贷款发放到法院指定帐户。拍卖贷款相关事宜由买受人自行与银行商议和签约。若买受人逾期未交付拍卖尾款，由买受人自行承担悔拍的法律后果。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及竞买须知。
淘宝技术咨询：（略）
（略）拍咨询电话：（略）2、（略）1
法院监督电话：（略）0
联系地址：（略）



海南省（略）中级人民法院
二〇二四年七月一日
所含标的物
标的名称：（略）