[乌鲁木齐市]新疆金辉房地产开发有限责任公司租赁位于乌鲁木齐市沙依巴克区友好北路620号金辉大厦裙楼（负一层至第五层）（国资监测编号GR2024XJ1000484）

（略）租赁位于乌鲁（略）N0125FCZZ240742
挂牌起始日期（略）挂牌截止日期（略）
挂牌期满，如未征集到意向承租方挂牌期满后如未征集到意向承租方，按（5）个工作日为周期延牌，最多延长至2025年7月2日。
标的概况标的坐落新疆乌鲁（略）
基本属性标的类型商业用房所在层数负1层至5层
租赁面积约(㎡)21661.63租赁期限10年
租金支付方式：（略）
装修期限装修期为10个月，装修期内免收租金，租赁期不含装修期，租赁起始日自装修期结束之日起计算。承租押金承租方向出租方交付履约保证金300万元，并于正式租赁合同签订前交清。
（略）部分已出租临街商铺以外，其余房产为空置状态是否设置原承租人优先权否
配套、环境、交通、亮点金辉大厦附近有BRT1号、BRT2号、157、518、909、23、34、917路等公交设站通过，交通便捷度较好、商业氛围较好，（略）线站点，处于友好商圈繁华地段。
（略）：房权（略）。
评估情况评估价（略）.00
评估基准日（略）
（略）
租金底价（元）（略）.00
出租方情况基本情况出租方名称：（略）
联系人：（略）
联系电话：（略）
出租方承诺我方向新疆产权交易所（以下统称“交易所”）提出申请，将持有的租赁标的公开招租，由交易所公开发布租赁信息并组织交易。我方依照公开、公平、公正、诚信的原则作出如下承诺：一、上述租赁资产权属清晰明确，我方拥有该产权的合法处分权，对该产权租赁的行为已经过有效的决议及相应批准。二、上述租赁资产及随其租赁的相关权利，于租赁时不存在任何影响和限制该产权完成租赁的瑕疵事项（包括但不限于：涉诉、担保、查封、扣押、冻结、未通知优先权人或其他有关权利人等）。三、贵所有权对我方提交的项目资料依贵所组织交易的实际需要予以披露，我方对向贵所提交的项目资料的真实性、完整性、合法性、有效性负责，若因资料瑕疵导致纠纷或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任。四、我方确保上述租赁资产在租赁期间不发生与向贵所提交的项目资料显示不相符合的变化，若因此导致纠纷或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任；如因不可抗力造成交易期间发生与向贵所提交的项目资料显示不相符合的变化，在不可抗力发生的三日内告知贵所，按相关规定进行后续工作。五、贵所向我方发出各类征询意见的通知后，我方承诺根据函件具体要求在规定期限内进行回复，若因回复不及时造成交易延误或交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任。六、确定最终承租方三个工作日内与承租方签订《资产租赁合同》，逾期未签订造成交易未达成的，由我方按照合同约定承担相关责任。七、该声明及承诺表明我方自愿严格遵国家法律、法规及交易所的有关交易规则，若违反相关法律法规及交易机制，我方将对造成的损失承担各项经济及法律责任。
出租方决策文件《（略）商业房产整体出租总经理：（略）
行为批准或备案机构新疆有色金属工业（集团）（略）
特别告知
一、本次租赁房产金辉大厦位于乌鲁（略）层，平面布局一般。房产目前除临街商铺部分出租外其余空置，房屋主体结构等较完好，维护和保养情况一般。（略）、（略）、（略）、货梯扶梯等诸多设备购置于2002年，处于损坏或功能不正常状态，无法满足正常经营要求，房屋外立面等需要进行修缮。
二、意向承租方报名前须向出租方提交金辉大厦商业运营规划及装修方案，内容须与出租方经营方向、业态植入等经营理念相符。承租方承租后对租赁标的的装修改造、设备更换（包括但不限于大厦扶梯、（略）、外墙面等）不得低于2000万元。
三、出租方和承租方双方须达成一致意向，金辉大厦一层至五层四周外立面改造施工由承租方负责，外立面广告位管理使用权由承租方经营。
四、为便于承租方商业经营需要，出租方将所拥有的金辉大厦周边地面停车场提供给承租方承包使用，承租方负责协调政府城管部门（略）租赁合同签订之日开始。
五、出（略），包括消防控制室、消防主管、消防水池、消防水泵的更换或大修；如因承租方经营或增设设备设施、装修等导致的二次消防由承租方负责。需要再次经过消防验收的，承租方应按照行政管理部门的要求接受消防验收并自行承担消防主管部门的协调和处理各类罚款事宜。
六、（略）按物业管理规定缴纳物业费39万元/年。冬季供暖温度按国家规定标准执行。供暖时间、供暖费用按照当地政府相关规定执行（如有）；水费、（略）收费标准收取缴纳。
七、承租方需自行与所属环卫部门协调，办理金辉大厦垃圾清运事宜。
八、承租方需负责有色集团门石设计及施工，（略）东侧墙面整体翻新施工。
九、（略）西侧临街乔丹商铺、波司登商铺自2025年1月1日移交承租方管理，三方签订租赁合同补充协议，原租赁合同中的出租方权利义务由本次承租方承接，原合同的租赁时间、租金标准不变，租期届满后承租方与租户自行协商后期租赁事项。
十、（略）临街保罗商铺、大门左侧美佳便利店、海澜之家商铺、（略）花田咖啡店、每日每夜商铺的平稳过渡，包括后期租赁、合同变更、解约、违约金等相关事宜。
十一、（略）屋顶为不上人屋面，承租方不得改变屋顶用途，因承租方安装设备造成屋顶防水损毁的由承租方负责维修、更换。
十二、承租方需负责金辉大厦整体的供水、供电、消防、空调、通风、保安、保洁工作，对外协调政府、街道等相关部门。
十三、出租方同意承租方对租赁标的进行分租，但不允许整体转租。
十四、（略）原有的装修部分须承租方进行拆除，产生的所有拆除费用均由承租方承担。
十五、本次租赁房产的评估价值为含税价。
十六、承租方不得使用涉及“新疆有色”相关宣传标语。
十七、若交易双方因合同履行产生争议，应就不影响合同目的实现的争议协商解决，其余部分继续履行。
十八、意向承租方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。
十九、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。
二十、其他详见《评估报告》《租赁方案》等备查资料。
交易条件
资金缴纳方式：（略）
交易价款支付方式：（略）
一次性支付
承租方资格条件一、意向承租方须为中华人民共和国境内依法设立的企业法人且具有良好的商业信誉，在工商、税务、银行、检察等部门没有不良信誉记录，未（略）中列入严重违法失信企业名单；未被最高人民法院在“信用中国”网站列入失信被执行人名单。二、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力，注册资本金须为2000万元及以上。三、意向承租方报名前须向出租方提交金辉大厦商业运营规划及装修方案，内容须与出租方经营方向、业态植入等经营理念相符。承租方承租后对租赁标的的装修改造、设备更换（包括但不限于大厦扶梯、（略）、外墙面等）不得低于2000万元。四、本项目整体出租。五、本项目不接受联合承租。六、国家法律、行政法规规定的其他条件。
标的交割以现状为准
与租赁相关的其他条件
一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。二、意向承租方应在获得最终确认之日起3个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后5个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付按首年成交租金计算的交易服务费等费用。三、本次租赁标的首年挂牌租金为：1520万元/年；租赁期限：10年（装修期为10个月，装修期内免收租金，租赁期不含装修期，租赁起始日自装修期结束之日起计算）；租金支付方式：（略）
交易指南竞价规则竞价人在竞价前请务必遵照e（略）（（略））的《e（略）会员注册须知》、《e（略）电子交易风险告知及接受确认书》、《e（略）电子竞价交易规则》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式：（略）
现场展示
竞价报名报名时间（略）:00:00至（略）:00:00
报名手续意向承租方须于本项目挂牌截止日17：00前向新疆产权交易所提出书面意向申请，且通过新疆产权（略）场（（略）.cn）（略）上报名，并缴纳交易保证金。
保证金及处置方式：（略）
二、保证金设置条件：意向承租方须在公告期间内报名登记时缴纳足额保证金到新疆产权交易所指定账户。保证金到帐时间应不晚于指定报名截止日17：00（北京时间）前。未足额、逾期或未交纳保证金的，对承租意向不予确认。意向承租方在报名时缴纳了保证金，即视为意向承租方充分了解租赁标的情况，视为在《资产承租意向书》中对出租方作出接受租赁条件、并以不低于租金要求进行承租承诺的确认。（一）公告期满后若征集到一家意向承租方，采取协议租赁方式：（略）
竞价安排交易方式：（略）
自由竞价时间-延时竞价周期（秒）
服务费按交易所收费标准收取。
附件下载租赁方案.pdf现场踏勘确认书.pdf（略）络竞价须知.pdf
联系方式：（略）
咨询电话（略）（略）
咨询时间工作日10：00-14：0015：30-19：30
咨询地址：（略）
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