深圳市坪山区人民法院关于广东省汕尾市区站前横路北侧、广场西路西侧保利大都汇一栋2004号房（第一次）（第一次拍卖）的公告

网络司法拍卖公告（第一次）

广东（略）人民法院将于2024年8月23日10时至2024年8月24日10时止（延时的除外）（略）上（网址：（略），户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：广东省（略）]，证载建筑面积为34.38平方米，建筑面积以主管登记部门核准为准，房产、资产详细信息请查看本页面最下方附件。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
该房产有租赁情况，租赁期限自2023年9月15日至2025年3月15日止，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担。如有纠纷，竞买人自寻法律途径解决。涉案物业拖欠的物业管理费、水费、电费、本体维修基金等费用均不详，均由买受人核实并自行承担。
（略）络询价:359,357.5元,起拍价:251,550.25元，保证金：25,155.02元，增价幅度2,515.50元。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
自然人购房应符合现行国家及（略）限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。拍卖成交后法院在向相关房地产主管部门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。因不符合限购条件，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，委托代理人与竞买人须在竞买开始前3个工作日内向本院财产变现团队：（略）（（略）执行局）办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
(（略）（略）络司法拍卖的司法辅助服务工作)
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：（略）
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
本次拍卖可贷款竞拍，具体事项请详阅《拍卖须知》第十九条和贷款须知。
七、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。
八、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；司法拍卖、过户过程中产生的税费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费，由相应主体依法各自承担。买受人须到不动产所在地主管税务相关（各区分局）办理垫付税费业务。过户时应由原产权人负担的税费，由买受人先行垫付,买受人应自垫付之日起十个工作日内，持有效凭证、支付凭证至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人自行承担责任。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。
拍卖标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。
九、对上述标的权属有异议者，请于2024年8月21日前与本院联系。
十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十一、本标的物优先购买权人相关说明：截止至拍卖公告之日，尚无人申报。
十二、（略）将冻结竞买人支付宝账户内的资金人民币25,155.02元作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。标的物竞得者原冻结的保证金自动转入本院指定账户。
十三、竞得人须在2024年9月1日前将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性缴入本院指定账户(户名：（略）：（略）49393)，备注：（标的物名称：（略）
拍卖成交后买受人悔拍的，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2020年修正）》第二十二条的规定：拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交价差而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
司法辅助机构咨询电话：（略）深圳小马驹司辅
法院监督电话：（略）1
如有其它关于本次司法拍卖的情况，请向本院反馈。
联系地址：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。




（略）（略）人民法院
二〇二四年七月二十三日
广东省（略）房（第一次）
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