杭州市钱塘区人民法院关于钱塘区东方水岚佳苑6幢2单元201室住宅（第二次拍卖）的公告（72525）

（略）（略）人民法院
拍卖公告（第二次）
(2018)浙0191执1029号
（略）（略）人民法院将于2024年1月20日10时至2024年1月21日10时止（延时除外）（略）上(法院主页：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院账户名：（略）（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）住宅房地产
标的物概况：
位于（略）住宅房地产（房屋建筑面积：142.29㎡，土地使用权面积：9.9㎡，结构：钢筋混凝土，建成年份：2015年，设计用途：住宅，权利人：曹**，共有情况：单独所有）
标的物有租赁，租期至2024年2月10日，租赁到期后及时予以腾空。（现场勘查时室内已分割为3套房间，（略）为201、202、203，均设独立入户门。201为2室1厅1厨1卫；202为1室1卫；203（为2室1厅1厨1卫1阳台。201、203为出租状态，202为空置。具体以实际状况为准）
标的物权利性质为划拨/农转居公寓，根据有关规定转让时需缴纳土地出让金，根据咨询，缴纳的土地出让金按不超过80元/㎡×土地使用权面积计，仅供参考，具体缴纳金额以有关部门核定为准。
经查询，标的物物业费（略）交纳，电费已交至2023年11月，未欠物业费和电费；欠交2023年3月至2023年9月期间水费RMB354元。有关单位：（略）
(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）
1.出让方（个人）应缴纳的税费种类及税率：
纳税人
税种
税率及计算方式：（略）
出让方
土地出让金
土地使用面积9.9㎡×每平米需缴纳的土地出让金
增值税及附加
5.3%
超过2年免征
个人所得税
（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×20%
未提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的1%-3%核定征收（司法拍卖3%）
五年以上家庭唯一住房免征
2.承受方应缴纳的税费种类及税率：
纳税人
税种
税率及计算方式：（略）
承受方
契税
家庭唯一
90方及以下
1%
90方以上
1.5%
第二套
90方及以下
1%
90方以上
2%
第三套
3%
印花税
免征
特别提醒：
根据2023年10月16日发布的《关于优化调整房（略）场调控措施的通知》，（略）住房司法拍卖取消限购。
1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。
2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。
3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。
起拍价：200万元，保证金：30万元，增价幅度:（略）。
其他详情：
（一）标的物范围
本次标的物为（略）内可移动物品、债权债务、特许经营权、无形资产等其他财产和权益。
（二）权益状况
根据《（略）不动产登记信息查询记录》表明，至价值时点，标的物不动产：有查封，无抵押。不动产权益状况、查封状况如下：
1.不动产权益
不动产坐落：杭州经济技术（略），权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：划拨/农转居公寓，共有情况：单独所有，登记日期：2017年11月27日，权利状态：现状。附记：本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共用。
2.查封状况
（略）：（2018）浙0191民初2340号，查封期限：2018年08月29日起2021年08月28日止，查封机关：杭州经济技术（略）人民法院。
（略）：（2018）浙0191执1029号，查封期限：2023年08月18日起2026年08月17日止，查封机关：（略）（略）人民法院。
本次评估不考虑查封等权利的存在对标的物价值的影响。在价值时点，标的物权属登记状况清楚。
（三）实物状况
1.土地实物状况
（1）土地坐落：（略）。
（2）宗地四至：（略）、南至松乔街、（略）、北至金乔街。
（3）土地使用权面积：9.9㎡。
（4）开发程度：“六通一平”（通上水、通下水、通电、通路、通气、通讯及场地平整），地上已建成物业，（略）已建设完成，（略）已硬化、绿化。
（5）宗地形状：规则形。
（6）地形地势及地质条件：地势平缓，地基承载力和稳定性较好，地下水及土壤无污染，无不良地质现象，地质条件较好。
2.建筑物实物状况
（1）建筑物状况：标的物坐落于（略），建筑物主体总层数为17层，地下层数1层，建筑结构为钢筋混凝土结构。
（2）标的物状况：标的物位于第2层，建筑面积为142.29㎡，设计用途为住宅，实际用途为住宅用房，南北朝向。
（3）室内布局：现场勘查时室内已分割为3套房间，（略）为201、202、203，均设独立入户门。201为2室1厅1厨1卫；202为1室1卫；203为2室1厅1厨1卫1阳台。201、203为出租状态，202为空置。具体以实际状况为准。
（4）装修状况：室内地面：铺地砖；墙面：乳胶漆粉刷，厨卫瓷砖贴壁至顶；顶棚：乳胶漆粉刷，厨卫吊顶。
（5）设施设备状况：配备供水、排水、供电、通讯、燃气等设施设备。
（6）建筑功能：防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等情况较好。
（7）维护保养情况：标的物房屋建成于2015年，现场勘查建筑物无不均匀沉降，结构完好，设备完好，管道通畅，建筑物整体维护保养情况一般；室内地面、墙面、门窗维护保养情况一般，室内整体维护保养状况一般。建筑物功能符合使用要求，属完好房。
（四）区位状况
1.位置状况
标的物坐落于杭州经济技术（略），（略）与金乔街交叉口东南处，距杭州东站车行距离约14公里，距杭州站（城站）车行距离约21公里。标的物房屋总层数为17层，地下层数1层，标的物位于第2层。
2.交通状况
标的物周边（略）、金乔街、（略）等，路网通达度较好，内外交通出行便利；（略）松乔街口、（略）金乔街口等公交站点，3125M路、3114路、3123M（略）公交车由此经过，公共交通便捷度一般；小区内设有停车位，停车较便利。
3.配套设施
基础设施：市政供水、排水、电力、道路、通信、燃气等设施齐全，保证度高，基础设施齐全。
公共服务设施：区域内学校、医院、（略）点、超市、商场等公共服务设施配套完善。
4.环境条件
标的物所（略）内绿化较好，环境条件较好。
5.规划限制
区域规划为（略），标的物用途与之相符。
（五）价值时点
2023年11月17日（实地查勘之日）。
【特别提醒：（略）出具的杭华正(2023)估字第20135号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、拍卖方式：（略）
四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。
八、（略）锁定竞买人支付宝账户内30万元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行，（略）查询，网址：
https://（略）-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。
九、拍卖余款在2024年1月31日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户：
户名：（略）（略）人民法院
开户银行：中信银行杭州经济技术（略）支行
（略）：（略）（略）
(注：（略）银转账、（略）一楼法院财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)
 十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：
1、中国银行（略）钱（略）支行，联系人：（略）
2、（略）支行，联系人：（略）
3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：（略）
4、杭州联合银行下沙支行，联系人：（略）
5、华夏银行杭州解放支行，联系人：（略）
也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。
  十一、（略），不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询、看样请联系来拍法服，（略），看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信：（略）
咨询电话：（略）1监督电话：（略）5。
淘宝技术咨询（略），详细信息可在“人民法院诉讼资产(（略）.cn)”上查询。
（略）（略）人民法院
二○二四年一月四日