（破）武汉美好锦程置业有限公司意向重整投资人资格

2023年10月27日，（略）（（略）或债务人）破产清算案，（略）清算组担任管理人（以下简称管理人）。
（略）尚具备重整的价值与可能性，管理人将于2024年2月6日10时至2024年2月7日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、重要提示
1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项的职责，（略）场化方式：（略）
2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞拍须知》等要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
二、拍卖标的
（一）招募标的
（略）100％股权
（二）资产范围及估值
（略）资产包括货币资金、应收账款、其他应收款、存货、其他流动资产、长期股权投资、固定资产、无形资产。（略）已售出的存货房屋，（略）破产程序中发生的破产费用及共益债务、清偿各类债权。
根据管理人聘请的第三方评估机构初步评估，以破产受理日为评估基准日，本次招募标的对应资产估值为898,155,215.93元，具体包括：应收账款442,364.38元、其他应收款1,016,819.38元、已建成未售存货（部分存在争议）658,665,094.63元、其他流动资产236,452,525.38元、长期股权投资0.00元、固定资产321,021.00元、无形资产1,257,391.16元。
（三）起拍价及增加幅度
起拍价：898,155,215.93元，保证金：50,000,000.00元，增价幅度：1,000,000.00元及其整数倍。
（四）特别说明
1.（略）意向重整投资人资格，原则上以报价最高竞价人确定。重整投资人资格竞买拍卖成交后，（略）管理人签订《重整投资协议》并共同制作重整计划草案提交债权人会议表决。待重整计划草案正式通过后确定为重整投资人。法院裁定批准重整计划后，（略）100%股权及对应资产。
2.意向重整投资人竞买成功后，除支付拍卖成交价款外，需承诺完成债务人所开发建设的美好香域花境项目复工续建，保障项目全部已售房屋交付。预计完成美好香域花境项目建设所需资金约2亿元，此款项独立于拍卖成交价款之外，需额外支付。美好香域花境项目建成交付后预计可收回部分房屋尾款，最终回款金额以涉房债权审查确认与房屋实际交付情况为准。
3.本次招募标的包括的存货资产中部分房屋销售及权属情况仍存在争议，有待人民法院进行实体审理确认。届时管理人将根据房屋权属情况确定如下解决方案：如最终确定债务人无需交付房屋，则相应房屋在竞买人成为正式重整投资人且房屋权属经确认后将作为债务人财产自由处置；如最终确定债务人需交付房屋，则管理人将按照评估报告中对应房屋的评估价值退还相应款项至竞买人处（经竞拍折价的，按同比例折价退还），该房屋转为已售房屋，按前述已售房屋交付规则向购房业主交付。
4.（略）预缴的土地增值税等税款，暂作为其他流动资产列示，后期可能用于税收债权的清偿。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
1.自本公告发布之日起至2024年2月5日17时接受咨询，咨询电话：（略）、（略）。
2.本次拍卖未设定统一看样时间，如需看样请提前与管理人预约，并按时自行前往标的物所在地。
四、优先购买权人
截至发布本公告时，未发现存在优先购买权人。
如认为对本标的享有优先购买权的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
五、竞买资格的确定
鉴于本次竞买标的涉及在建工程建设及交付，因此意向重整投资人应当满足以下条件：
1.系依法成立且合法存续的企业法人或非法人组织；
2.具有较高的社会责任感和良好的商业信誉；
3.具有足够的资金实力，能够在合理时间内支付重整投资价款及复工续建资金；
4.具有同类大型房地产项目开发经验且能提供切实可行复工续建方案以确保已售房屋按期交付。
本次拍卖，管理人将着重对意向重整投资人进行资格审查，意向重整投资人应于竞拍前三日向管理人提交有关资质证明资料。资格审查未通过的，无权参与本次竞拍。
六、标的物异议程序
对本次拍卖标的权属有异议者，应于竞价开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明。
与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
七、竞价方式：（略）
1.竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得。顺位不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人将确认其顺位，赋予不同顺位的优先竞买代码。顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由顺位在先的优先购买权人竞得。顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的由出价在先的优先购买权人竞得。
八、保证金与余款交纳
1.首次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。
2.竞价成交的，本标的竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
3.竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起20日内将竞拍尾款支付至管理人指定账户（请注明买受人及标的名称：（略）
账户名称：（略）
（略）：（略）（略）
开户银行：（略）武汉硚口支行
（略）：（略）7
4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖后，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。未在规定时间内支付全部尾款的，视为悔拍。
九、税费及其他费用承担
本次拍卖所涉及税、费应当依照相关法律法规的规定，由相应的主体承担并缴纳。相关法律法规无规定或规定不明的，由买受人承担。
十、标的物移交
1.买受人在交齐所有成交款后10个工作日内凭付款凭证及相关身份材料、（略）管理人处（地址：（略）
2.本拍品交付为意向重整投资人资格，（略）100%股权及对应资产。就股权变更是否有限制等相关事宜请竞价人自行咨询相关部门。重整计划经人民法院裁定批准后，由重整投资人自行到相关部门办理有关手续，管理人予以协助。
3.（略）股权结构以监管部门登记为准，公司资产以实物现状为准，管理人及法院对重整投资人获得的股权和资产不承担瑕疵保证责任。
十一、风险提示
1.（略）意向重整投资人为目的，故本次拍卖并非常规意义上的资产拍卖。竞拍前，请自行组织尽职调查，充分了解标的物的详情。尽调产生的费用自理。
2.竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞拍须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
3.（略）络竞价所涉标的物已知的情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，法院、（略）不承担任何赔偿责任。
4.管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
5.因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞拍须知》相关规定进行充分准备。
6.（略）意向重整投资人资格，在本公告规定的期限内付清竞拍尾款后，（略）破产程序，参与制定重整计划草案，并将重整计划草案提交债权人会议表决。若后续未能在法律规定的重整期限内提交重整计划草案，或者提交的重整计划草案未获债权人会议表决通过且未获法院裁定强制批准，仍将面临重整失败的风险。如重整失败且意向重整投资人无过错的，（略）退回（款项缴存期间不计利息）。
十二、（略）上公开竞价《竞买公告》《竞拍须知》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知等。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人咨询电话：（略）、（略）
法院监督电话：（略）
京东技术咨询电话：（略）
此公告在“（略）”上发布，网址：
https://（略）.html。
（略）管理人
二〇二四年一月八日