南安市人民法院关于福建省泉州市洛江区万安街道桥南社区嘉琳广场5号楼2511房产【不动产权证书：闽（2018）洛江区不动产权第0005689号】（变卖）的公告（7791149）

福建省（略）人民法院
关于变（略）2511房产的公告
福建省（略）人民法院将于2024年01月25日10时至2024年03月25日10时止（延时除外）（略）上（网址：（略），户名：福建省（略）人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：福建（略）】。
（一）拍卖标的物财产范围：
拍卖标的物（略）住宅，土地分摊面积不详，总建筑面积82.95平方米。标的物在（2023年9月19日）的规划用途及实际用途均为住宅。
标的物价值内涵：本次估价结果为包含建筑物（含二次装修）及分摊土地面积，不含债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）标的物基本状况
1、名称：（略）
2、规模：土地分摊面积不详，总建筑面积82.95平方米。
3、用途：法定用途和实际用途均为住宅。
4、权属：权属人为吴健。
5、产权来源及使用状况：标的物为购买商品房。标的物已被法院查封。
6、根据估价提供《不动产权证书》，证载内容如下表：
（略）
闽（2018）（略）
房屋所有权人
吴健
房屋坐落
（略）2511
共有情况
--
（略）
（略）6GB00001F（略）
权利类型
国有建设用地使用权/房屋所有权
权利性质
出让/商品房
用途
城镇住宅用地/成套住宅
面积
共有宗地面积175594.44m2/房屋建筑面积82.95m2
使用期限
2068年11月17日止
权利其他状况
房屋结构：钢筋混凝土结构
专有建筑面积：65.95m2，分摊建筑面积：17m2，
房屋总层数：34层，所在层：25层
建筑物状况
（略）
（略）
建筑结构
总层数
所在层数
建筑面积（m2）
设计用途
5
2511
钢筋混凝土
34
25
82.95
住宅
附记
（三）土地基本状况
标的物土地基本状况如下表：
四至
该住（略），（略），南临万发街，北临北迎宾大道，具体详见宗地图。
土地使用权类型及用途
国有出让用地，地类用途为城镇住宅用地。
土地使用期限
终止日期至2068年11月17日，剩余土地使用年限为45.2年。
规划条件
标的物地类用途为城镇住宅用地，由于受客观条件限制难以取得原始规划条件，故无法得知标的物的具体规划条件。
开发程度
土地开发程度已达宗地红线外“五通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水），宗地内已建成建筑物。
（四）建筑物基本状况
1、（略）幢建筑物基本状况
（略）
5号楼
建筑结构
钢筋混凝土
（略）层
34层
设施设备
带电梯，消防、通讯、水电等设施设备齐全
装饰装修
外墙面涂料粉刷；铝合金玻璃窗
空间布局
（略），（略）梯及电梯，5号楼每单元两梯三户
（略）幢朝向
坐北朝南
（略）幢位置
位（略）一般位置
建成时间
2011年
维护状况及新旧程度
维护状况较好，整体好
2、标的物基本状况
朝向
朝北
户型
两房两厅
层高
2.9米
（略）层
第25层
通风
较好
采光
单面采光
室内装饰装修情况
入户门
防盗门
室内门
防盗门
--
地面
墙面
天棚
客厅
瓷砖铺地
瓷砖贴设内墙面到顶
涂料粉刷，木质吊顶
餐厅
瓷砖铺地
瓷砖贴设内墙面到顶
涂料粉刷，木质吊顶
卧室
实木地板铺地
壁纸
涂料粉刷
厨房
防滑瓷砖铺地
瓷砖饰面
集成吊顶
卫生间
防滑瓷砖铺地
瓷砖饰面
集成吊顶
设施设备
室内水、电、卫浴等设施齐全，使用正常。
起拍价：（略），保证金：（略），变卖预缴款：（略），增价幅度：（略）。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前3个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
四、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
五、变卖方式：（略）
1、本次变卖公告期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。
六、竞卖方式：（略）
七、特别提醒：
1、拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在六个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。
2、本宗拍卖房产为普通装修，现无人居住，无钥匙，本次拍卖包括房屋的固定装修，但不包括室内家具、家电等日常生活用品。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、经查，截止至2023年7月31日，本案拍卖的房产尚欠物业服务费及公摊水电费共计（略），该金额仅供参考，（略）。
4、拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。
5、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
6、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。
7、本宗拍卖标的物设有抵押，（略）泉州分行、（略）、何景新。
8、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。
八、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位：（略）
九、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。
竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。
十、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前十五日与本院联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
十一、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功7日内缴入法院指定账户（户名：（略）：（略）（略）），竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十三、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要一定时间，未能在六个月内移交给买受人，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。拍卖过程中，涉及执行异议，若执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。
十四、变卖标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。
十五、由于竞买人注册账户、实名认证、（略）银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，且保证金、变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，（略）上充值银行。（略）查询，（略）银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。
https://（略）-1659.html
在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：（略）。
十六、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知和评估报告，一旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本标的物的描述摘自：泉立诚评（房）字第202350号评估报告。
咨询电话：（略）2（陈法官）。
监督电话：（略）7。
联系地址：（略）
详细信息可在“（略）(（略）.cn)”上查询。
福建省（略）人民法院
2024年01月08日
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