【交易公告】黑龙江职业学院（黑龙江省经济管理干部学院）校园超市场地经营权出租交易公告

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黑龙江职业学院（黑龙江省经济管理干部学院）校（略）场地经营权出租公告
（（略）：（略）97115）
一、标的情况
（一）基本情况
标的情况：黑龙江职业学院第（略）、第（略）校（略）场地经营权分别对外单独招租。经营范围包括文化学习用品（含打印、复印）、生活用品、百货（不包含通信服务）、小礼品、乳制品、预包装小食品、饮品（成品，不包括现场制作）销售等。
标的一：第（略），出租使用面积277.2平方米。
租期：3年
竞价底价：（年租金）20.94万元
竞买保证金：2万元
竞价步长：0.1万元
标的二：第（略）校（略）位于（略），出租使用面积108.33平方米。
租期：3年
竞价底价：（年租金）6.09万元
竞买保证金：1万元
竞价步长：0.1万元
（二）其他需要说明的情况
1.标的出租方：黑龙江职业学院
2.交易行为批准方：此次资产处置经黑龙江省财政厅批准，已经予以备案。
3.资产评估情况：（略）出具的资产评估报告，哈公资评报字（2023）第023号、第024号资产评估报告，以2023年8月16日为评估基准日，标的一年租金评估值为20.94万元，标的二年租金评估值为6.09万元。
4.交易方式：（略）
二、其他需要公告的事项
（一）意向竞买人须现场充分了解标的物现状，与出租方充分沟通达成一致，并取得出租方出具的《现场沟通确认书》后，再参与本项目竞价环节。
（二）经营要求
1．承租方应保证服务与所售产品的质量，承担其服务及产品的全部法律责任。严禁销售“三无”产品、过期变质食品、假冒伪劣商品，不允许经营烟、酒等不利于师生身心健康的产品，不准超经营范围开展经营服务。任何项目不允许使用电器和明火进行加工制售任何主副食品。
2．承租方须确保学生生活商品的正常供应，所经营的所有商品价格必须符合政府物价部门核定的标准，价格标签需符合政府行业监管部门的要求，并在商品旁醒目位置明码标价，所有商品须向校方备案经许可后方可出售，出售商品价格不得高于本范围内大型品（略）同类商品的价格（特价商品除外）。
3．（略）线、时间及工作人员进行管理，以保障校园秩序和安全。开学期间及假期的营业时间须服从学校统一安排，做好商品的供应保障。
4.承租方所经营商品、食品必须严格执行《食品安全法》相关条例规定和（略）场监督管理局相关监管规范要求。
（三）租赁要求
1．承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，除接受政府有关部门的监督、管理外，还应遵守学校有关安全、卫生、稳定、秩序等方面的管理规定，接受学校有关部门的监督管理，文明守法经营。
2．出租标的在店铺外设置广告、宣传标牌须经学校后勤管理处审批后方可执行。如承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。
3．出租标的按移交时的现状进行移交，出租标的内遗留的杂物等由承租人负责清理。
4．租赁期内，未经出租人书面同意，承租人不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋。租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。
三、特别声明
本公告中的信息均由出租方提供。出租方承诺对公告内容的真实性、合法性、有效性承担责任，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。
四、申请人（意向承租方）资格要求
（一）中华人民共和国境内外的依法注册且有效存续的企业。
（二）竞买人须具备以下条件：
1．符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的投标人资格条件。
2．具有独立经营资格的营业执照、预包装备案登记、税务备案登记及有效期内的《食品经营许可证》。
3．近五年来企业在经营活动中具有良好的商业信誉、职业道德（略）经营业绩,没有发生过违法、违纪行为。
4.承租方注册资金须达到人民币10万元以上。
5.近3年在全国至少有3家（含3家）正在高校经营（略）。
6.企业法人未被列入全国失信人名单。
（三）承诺方式：（略）
采用书面承诺方式：（略）
（四）不实承诺的责任
（略）（略），对执意隐瞒真实情况、提供虚假承诺参与竞价的，按照违约情况处理。
五、交易须知
（一）意向承租方须在标的公告期内，（略）（https://（略）.cn/EpointSSO/login/oauth2login），在用户登录页面进行注册（自然人参与项目报名，用户类型选择“自然人”；法人参与项目报名，用户类型选择“竞买人”），并按照操作要求完善注册信息和诚信信息，提交后等待验证通过。
（二）验证通过后，意向承租方须在标的公告期内，到“（略）”https://（略）.cn/“线上培训”和“服务指南”中下载《（略）产权交易竞买人操作视频》、《（略）产权交易竞买人》和《（略）（略）》，自行学习标的报名和竞买保证金缴纳、标的竞价等相关事宜。
（三）意向承租方登陆“（略）”，选择“（略）”，点击“权益交易”，选择交易标的，进行在线报名、提交签章后的承诺书及出租方出具的《现场沟通确认书》、缴纳竞买保证金成为竞买人，并按照报价规则在线出价。
六、项目时间安排
（一）标的公告时间：
2024年1月10日9时00分至2024年1月30日17时30分
报名截止时间：
2024年1月10日9时00分至2024年1月30日17时30分
（二）（略）步骤操作，提交《竞买申请书》、签章后的承诺书（详见附件1）及出租方出具的《现场沟通确认书》，报名成功并经核验通过后，可缴纳竞买保证金，在平台中选择“缴纳保证金银行”——点击“（略）”，意向承租方须在2024年1月29日17时30分前将竞买保证金足额以本人（公司）名下银行卡（账户），通过转账的方式：（略）
（三）标的自由竞价时间：
2024年1月31日9时30分至2024年1月31日10时00分
（四）标的询问期时长：
10分钟
（五）标的延时竞价时间：
2024年1月31日10时10分
七、报价规则
1.（略）中认真阅读《电子竞价风险告知及接受确认书》，勾选同意后方可在线报价。
2.本次竞价以价高者得为原则确定竞得人（即承租方）。
3.本次竞价以加价方式：（略）
4.竞买人须在自由竞价阶段内出1次有效报价，若不出价，则无法进入延时竞价阶段；若在自由竞价阶段内只有1位竞买人出有效报价，则该竞买人为竞得人（即承租方），不进入延时竞价阶段。
5.竞买人报价一经报出，不得撤回。
6.有两个或两个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价者为该竞价价格的出价人。
7.此项目分为自由竞价和延时竞价两个环节，在自由竞价期间，如有价格变动，竞买人可多次报价。
8.自由竞价环节结束后，进入询问期。竞买人如在询问期内同意延时竞价，询问期结束后立即进入延时竞价环节，可继续竞价；竞买人如在询问期内不同意延时竞价，则不能参与后续竞价。
具体规则如下：一个报价周期为300秒倒计时循环。若一个周期内价格发生变动，则倒计时重新计算，直到某个周期，无人响应报价，则上一周期最高出价者即为竞得人（即承租方）。
八、成交结果签订及保证金退还
（一）承租方须按照出租方要求签署并领取《成交确认书》（携带身份证）。委托他人代签的（自然人不能委托他人），应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书。《成交确认书》对出租方和承租方具有法律效力，出租方改变成交结果或承租方放弃竞得标的的，应承担法律责任。
承租方须在《成交结果公示》发布后5个工作日内凭借《成交确认书》与出租方签订租赁合同。
签订合同时，承租方须向出租方提供承诺书承诺的相关证明材料，以作进一步核验。
（二）竞价成交价即为该标的总价款，未竞得人的竞买保证金在成交确认5个工作日后以不计息方式：（略）
九、注意事项
（一）竞买人须认真了解竞价标的现状及瑕疵，现场查验标的，并到相关部门核查档案、欠费及相关情况，报名申请一经受理确认后，即视为竞买人对标的现状及瑕疵无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。如未了解竞价标的现状（包括瑕疵），由此可能造成的一切不良后果和经济损失自行承担。
（二）交易双方在合同签订后，5个工作日内，竞得人按合同约定价款一次性支付到合同指定账户。保证金已转成交价款的，竞得人在合同签订后5个工作日内支付剩余交易价款。
注：以转账或电汇的形式缴纳价款，不能存现金，竞得人为自然人的，用本人名下银行卡；竞得人为法人或其他组织的，用其对公账户进行缴纳。
（三）有下列情形之一的，出租方可终止标的的竞价活动，并通知竞买人：
1．竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的；
2．标的公告有重大错误，出租方请示行为批准部门批准后；
3．因政府、出租方有特殊需求，经请示行为批准部门批准后；
4．应当依法终止竞价活动的其他情形。
（四）竞得人有下列行为之一的，视为违约，出租方可取消其竞得人资格，竞买保证金作为违约金不予退还：
1.竞得人拒绝或逾期签署领取《成交确认书》；
2.在被明确为竞得人后，无正当理由不签署或未按约定时限与出租方签署《交易合同》及未按约定时限支付交易价款；
3.出租方对承租方有资格要求的，在被明确为竞得人后，经出租方进一步核验发现不符合资格要求的；
4.采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与竞价；
5.本公告及法律、法规规定的其他违约违规行为；
（五）出租方负责资产交接前的保管工作，资产处置涉及的税费由竞得人负责承担。
（六）黑龙江职业学院对本公告有解释权。
（七）（略）不收取任何费用。
十、联系人：（略）
（一）竞买人对竞价标的有疑问或需现场勘查标的物的，须在提交竞买申请前以书面或者口头方式：（略）
出租方联系人：（略）
联系电话：（略）
标的物查看地点：（略）
（二）（略）：
联系人：（略）
联系电话：（略）
（三）（略）业务及技术咨询电话：
业务受理电话：（略）8
技术支持电话：（略）

附件1：
承诺书
致黑龙江职业学院：
我单位：（略）
1、已经知晓项目公告的全部内容；
2、符合项目公告的全部要求；
3、本承诺书内所列内容及承诺事项均为本人（公司）真实意思的表达，并承担由此所产生的一切责任与义务。如有任何弄虚作假、违反本承诺书内容的行为，自愿接受取消资格、记入信用档案、没收（履约）保证金等处理措施，并承担相应的法律责任；如因本人（公司）弃标或其他违法违规行为导致项目重新公开挂牌竞租的，不再参加该项目竞租，并自愿接受行政监督部门依法给予的处罚。

竞买人名称：（略）

法定代表人或授权代理人（盖名章或签字）：

日期：年月日