杭州市钱塘区人民法院关于安徽省黄山市祁门县徽南梦想城19幢1-102室住宅房地产（变卖）的公告（99435）

（略）（略）人民法院
变卖公告
(2022)浙0114执97号
（略）（略）人民法院将于2024年1月25日10时起60日内（延时的除外）（略）上(法院主页：（略）_court.htm?spm=a213（略）.0.Ux32VX&user_id=（略）,法院账户名：（略）（略）人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的：安徽（略）住宅房地产
标的物概况：
房地产权利人
杨**、郑*
（略）
皖（2017）（略）
房屋性质
市场化商品房
用途
住宅
所在层/总楼层
1/8
建筑面积
105.18㎡
建筑结构
混
建筑年代
2016年
房屋坐落
（略）
成交后15天内腾空。
（略）物业工作人员开具的《说明》，标的物尚欠缴自2022年01月01日起至2023年10月16日的物业服务费（略）。仅供参考，具体情况以相关单位：（略）
(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)
本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）
承受方
（略）
税种
税率及计算方法（个人）
1
契税
家庭唯一住房
90㎡及以下
1%
90㎡以上
1.5%
家庭第二套改善性住房
90㎡及以下
1%
90㎡以上
2%
其他
3%
2
印花税
免征
出让方
（略）
税种
税率及计算方法（个人）
1
增值税及其附加
未满五年，转让收入的5.33%
满二年唯一或满五年，免征
2
个人所得税
未满五年，转让收入3%或者（转让收入-住房原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）的20%
满五年唯一免征
3
土地增值税
免征
4
印花税
免征
 特别提醒：
1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。
(2)拍卖成交确认后，因买受人在住房所在地无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。
2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。
3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。
4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。
评估总价：57.6597万元，变卖价：35万元，保证金：6万元，增价幅度（略）。
其他详情：
（一）标的物范围
本次标的物为位（略）住宅用房，建筑面积为105.18㎡，本次估价范围为标的物的房地价格（包含相应的土地使用权价格，包含装潢价格）。
（二）标的物的概况
1、标的物房产登记状况
房地产权利人
杨**、郑*
（略）
皖（2017）（略）
房屋性质
市场化商品房
用途
住宅
所在层/总楼层
1/8
建筑面积
105.18㎡
建筑结构
混
建筑年代
2016年
房屋坐落
（略）
2、标的物土地基本状况
土地使用权人
杨**、郑*
（略）
皖（2017）（略）
土地用途
城镇住宅用地
（略）
/
权利性质
出让
使用权面积
/
宗地形状
较规则
终止日期
2083年12月30日止
坐落
（略）
地势地形
较平坦
四至
（略）、（略）、（略）、（略）。
开发程度
经实地查勘确定该宗地基础设施已达到“六通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气及场地平整）
3、标的物实物概况
标的物名称：（略）
（略）
用途
住宅
建筑面积
105.18㎡
所在层/总楼层
1/8
建筑年代
2016年
房屋结构
混
装修状况
入户防盗门，地面为地砖（客厅、厨卫）、地板（卧室），内墙为乳胶漆（客厅）、墙纸（卧室）、墙砖（厨卫），石膏吊顶、扣板吊顶。
使用状况
自住
附属设施
供水、排水、强电、弱电等。
维护状况
标的物建筑物经实地查勘，维修保养状况较好，承重结构未见不均匀沉降，门窗完好，设备、管道现状较良好，能正常使用，属于完好房。
（三）区域状况
地理位置
（略）。
四至
（略）、（略）、（略）、（略）。
交通状况
周边有祁门101路、祁门102路公交车在附近经停，交通便捷度较好。
周边状况
周边有鲲鹏岭秀城、御林首府等住（略），（略）域住宅氛围较好。
基础配套设施
达到“六通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气及场地平整）。
公共配套设施
周边有（略）实验学校、（略）（略）、（略）、安徽农金祁门农商银行（营业部）、祁门农商银行（凤凰支行）等配套设施。
（四）价值时点
本次以房地产估价师实地查勘完成之日2023年10月16日作为本次评估的价值时点。
【特别提醒：（略）出具的皖鼎晟（房估）（2023）第6075号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、变卖方式：（略）
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：（略）
五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前2日内与本院联系，并提供相应的证据。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本变卖公告前五日为公示通知期。
八、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与变卖，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。
变卖结束后未竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。变卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束5日内缴入本院指定账户：
户名：（略）（略）人民法院
开户银行：中信银行杭州经济技术（略）支行，
（略）：（略）（略）
（注：（略）银转账、（略）一楼法院财务窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。）
十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：
1、中国银行（略）钱（略）支行，联系人：（略）
2、（略）支行，联系人：（略）
3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：（略）
4、杭州联合银行下沙支行，联系人：（略）
5、华夏银行杭州解放支行，联系人：（略）
也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。
十一、（略），不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次变卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询、看样请联系来拍法服，（略），看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信：（略）
咨询电话：（略）1监督电话：（略）5。
淘宝技术咨询（略），详细信息可在“人民法院诉讼资产(（略）.cn)”上查询。
（略）（略）人民法院
二○二四年一月九日