福州市长乐区人民法院关于福州市晋安区新店镇鹅峰村鹅峰168号北纬山庄（北纬25度三期）36#楼104复式单元（第二次拍卖）的公告（7797064）

（略）104复式单元的公告（第二次拍卖）
（略）（略）人民法院将于2024年1月25日10时至2024年1月26日10时止（延时除外）（略）上进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：（略）104复式单元建筑面积约为213.65平方米，标的物现状：毛坯。用途为住宅。
特别提醒：不动产权证上载明的拍卖标的面积仅作参考，标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，拍卖成交后以现场交付的实物为准。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任。涉及限购、过户事项及税费事宜请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
二拍起拍价：（略）元、保证金：（略）、增价幅度：（略）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：（略）
五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
若需办理委托需到法院办理报名的相关委托手续及提交相应的委托材料。提交、审查的竞买人资质材料应含证明法人身份、资质的证件材料，委托材料等，需在开拍前交齐，若逾期未提交或提供虚假材料参与竞买的，由此产生的不利法律后果由竞买人承担并负相应的法律责任。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院仅出具执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书，买受人携上述材料自行至相关部门办理标的物过户变更登记手续。办理过程中所涉及到因本次拍卖标的交易过程中所需承担的税、费依照法律、法规由相应主体各自负担，卖方（被执行人）负担的部分（仅限本次交易过程中所产生的税、费）由买受人先行垫付，买受人可自收到裁定书之日起十个工作日内持有效代为缴纳税、费凭证并提交书面退税申请至本院申请退还代为缴纳税费（申请执行人以物抵债除外），逾期未提交退税申请及代为缴纳凭证的，本院将不予退还其垫付的部分，相关法律后果由买受人自行承担。可能存在的物业费（包含公摊费用）、水、电等欠费均由买受人承担，如产生土地出让金由买受人自行承担，未明确缴纳义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位：（略）
七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物截止本公告发布时暂无优先购买权人。
十、（略）将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在成交后5日内缴纳，（略）上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：（略）
（户名：（略）：（略）（略）83）
2、（略）上付款方式：（略）
3、拍卖未成交的，（略）络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，（略）上充值银行和大额支付渠道。
十三、依照法释〔2016〕18号《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）拍标的物后，（略）将生成相应《（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、（略）信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：（略）0/（略）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：（略）、（略）9、（略）1
淘宝技术咨询：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二四年一月九日