广州市从化区人民法院关于广州市花都区新华镇商业大道104号407房（变卖）的公告

（略）（略）人民法院将于2024年1月26日上午10时至2024年3月26日10时止（延时的除外）（略）上（网址:https://（略）；户名：（略）（略）人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：
一、变卖标的物：（略）：C（略）），评估建筑面积：98.56平方米，房屋性质：商品房，规划用途：住宅。
评估价：（略）.67元，变卖价：621866.38元，保证金：60000.00元，增价幅度：6000.00元及其倍数。
（注意事项：1、法院负责清场交付。2、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决。3、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。4、对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。5、具体面积过户时以行政主管部门认定为准，若有面积不一致的，拍卖款不退不补。）
二、竞买人条件：
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。
竞买人缴纳竞买价全款取得竞买资格（全款已包含保证金）；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
（略）络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
本院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
标的物集中看样时间：2024年1月25日15：00。集中地点：（略）
四、变卖方式：（略）
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。
本次变卖按标的物现状变卖，标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。
竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
六、根据国家及标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人需具备标的物所在（略）房地产（略）域范围内的购房资格，竞买人申请参与竞买的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。变卖成交后，买受人应提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。
七、变卖成交后，本院负责交付变卖标的物，并出具确认变卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。
八、竞买人报名参与变卖时，（略）将通过竞买人金融账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院自动账户。
九、变卖成交后，（略）以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。变卖余款请在变卖结束后10天内缴纳。银行付款方式：（略）
十、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。
十一、本院根据法律规定有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。
十二、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：（略）。
法院咨询电话：（略）（张法官）、（略）(宋书记员)
法院联系地址：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二四年一月十日
竞买人如有银行贷款需要的，可向以下及其他银行咨询：
银行：（略）广州从化支行
联系人：（略）
银行：（略）广州从化支行
联系人：（略）
徐经理：（略）