云南川泽房地产开发有限公司名下位于安宁宁湖尚都豪庭住宅小区29套未售商业用房竞买公告

（略）管理人将于2024年1月19日10时至2024年1月20日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
1、（略）名下位于安宁尚都豪庭5栋29套未售商业用房，房号、单价、面积等详见《拍卖清单》（详见附件）。
2、起拍价、保证金、增价幅度：见下表
尚都豪庭5栋可售商业用房拍卖清单
（略）
物业类别
（略）
（略）层
（略）
建筑预测面积
套内预测面积
公摊预测面积
起拍价
保证金
增价幅度
1
商业
5
1
5-1-1
87.43
82.8
4.63
（略）
167866
10000
2
商业
5
1
5-1-2
46.08
43.64
2.44
884736
88474
10000
3
商业
5
1
5-1-3
41.18
39
2.18
790656
79066
10000
4
商业
5
1
5-1-4
75.24
71.25
3.99
（略）
144461
10000
5
商业
5
1
5-1-5
115.33
109.22
6.11
（略）
221434
10000
6
商业
5
1
5-1-6
146.7
138.92
7.78
（略）
281664
10000
7
商业
5
1
5-1-7
131.53
124.56
6.97
（略）
252538
10000
8
商业
5
1
5-1-8
105.71
100.11
5.6
（略）
202963
10000
9
商业
5
1
5-1-9
80.32
76.07
4.25
（略）
154214
10000
10
商业
5
1
5-1-10
55.6
52.65
2.95
（略）
106752
10000
11
商业
5
1
5-1-11
38.43
36.39
2.04
737856
73786
10000
12
商业
5
1
5-1-12
38.59
36.55
2.04
740928
74093
10000
13
商业
5
1
5-1-13
81.86
77.52
4.34
（略）
157171
10000
14
商业
5
1
5-1-14
106.38
100.74
5.64
（略）
204250
10000
15
商业
5
1
5-1-15
131.45
124.49
6.96
（略）
252384
10000
16
商业
5
1
5-1-16
168.02
159.11
8.91
（略）
322598
10000
17
商业
5
1
5-1-17
49.73
47.09
2.64
954816
95482
10000
18
商业
5
1
5-1-18
83.05
78.65
4.4
（略）
159456
10000
19
商业
5
1
5-1-19
146.63
138.86
7.77
（略）
281530
10000
20
商业
5
1
5-1-20
66.9
61.2
5.7
（略）
128448
10000
21
商业
5
1
5-1-21
26.12
23.89
2.23
501504
50150
10000
22
商业
5
2
5-2-1
1653.68
1395.85
257.83
（略）
（略）
10000
23
商业
5
2
5-2-2
1375.74
1141.46
234.28
（略）
（略）
10000
24
商业
5
3
5-3-1
1653.68
1395.85
257.83
（略）
（略）
10000
25
商业
5
3
5-3-2
1375.74
1141.46
234.28
（略）
832048
10000
26
商业
5
4
5-4-1
1653.68
1395.85
257.83
（略）
771541
10000
27
商业
5
4
5-4-2
1375.74
1141.46
234.28
（略）
641920
10000
28
商业
5
5
5-5-1
1653.68
1395.85
257.83
（略）
742965
10000
29
商业
5
5
5-5-2
1375.74
1141.46
234.28
（略）
618120
10000
注：拍卖标的对应的的实际面积以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对商铺外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自公告之日起至2024年1月18日17时期间，上午9时至下午17时接受咨询。有意者请与工作人员或管理人联系后统一安排实地看样，咨询电话：仝老师：（略）.
三、标的已知优先购买权人：无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：（略）破产管理人；账号：（略）；开户行：（略）昆明安宁支行，注明“（略）：（2022）云0181破申2号，款项性质：（略）商业用房拍卖余款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）破产管理人处（地址：（略）
竞价成交后，由出卖人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时买方的应承担一切税、费；过户时所产生的转让双方的一切税、费各自承担（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）。上述一切税、费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由竞买人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向债务人、管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：标的物上现设有在建工程抵押权，管理人正协调人民法院办理抵押解抵事宜，确保标的物交付时无其他权利负担。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向税务、不动产等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）（略）络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金），（略）不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：（略），联系地址：（略）
京东技术咨询电话：（略）
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（略）管理人
2024年1月11日