（破）菏泽津源节能保温材料有限公司房地产以及报废的机器设备一宗

（略）
破产财产拍卖公告
（略）管理人将于2024年1月28日9时至2024年1月30日17时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、拍卖标的
1、（略）位于（略），坐落于（略）复线东侧、府前街南侧，规划用途为工业，登记面积为22,996.35平方米；（3）机器设备：（略）代为保管部分机器设备，主要包括半自动压板机、半自动发泡机、全自动切板机等等，以上设备年限久远、损耗锈蚀严重，技术落后，已无再利用使用价值，仅剩废品残值；
竞买人可酌情参考以下附件：《（略）破产清算涉及的固定资产和无形资产清算价值评估报告》（节选）[编号：坤信评报字[2023]第临2号]以及后附评估明细表；房产登记档案资料；现场照片。
2、起拍价：1360万元，保证金：136万元，增价幅度：1万元及其整数倍。
3、重要提示:（1）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物现状与证载情况差别较大，如8号厂房仅剩基础与水泥柱等等，标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖资产的任何瑕疵保证责任，包括但不限于建筑物外观、建筑物主体结构、建筑质量、结构调整、装修损坏、房地产面积差异等，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人应对拍卖标的的产权登记状况、实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、自行承担投资风险。有意者请亲自实地看样，竞买人一经参与竞买视为对标的物及相关实物现状的确认和接受，责任自负；（2）评估报告、明细表、现场照片等资料仅供参考，不视为管理人、评估机构等对拍卖标的的价值、产权状况、现状等提供任何担保和瑕疵担保责任;（3）目前场地存在占用情况，尚未有占用人向管理人提供合法占用的协议或文件。因存在占用，建筑物内外装修和扩建、添附情况不清，场地内存在部分占用人私建地上物等。拍卖标的的清场以及腾房事宜均由买受人自行承担，买受人自行处理与占用人的一切争议包括但不限于腾房、清场、装修以及扩建、添附物品产权争议、补偿等等。（4）买受人自行处理与周边相关主体的相邻权争议。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自2024年1月13日起至2024年1月27日17时止（节假日除外）接受咨询，联系人：（略）
三、标的已知优先购买权人：目前暂无。
竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。
四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。
五、竞价方式：（略）
（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
（三）本次拍卖保留价为起拍价。
六、保证金与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付竞买保证金，（略）自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起15个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：（略）管理人；账号：（略）（略）；开户行：（略）曹县支行），注明“（略）：（2018）鲁17破7号；款项性质：津源破产财产拍卖价款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
七、移交与过户
买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）管理人处（地址：（略）
竞价成交后，买受人自行负责产权过户登记手续，管理人可在工作范围之内提供部分协助。签署《拍卖成交确认书》视为拍卖标的移交完毕。买受人自行进行清场或腾房，机器设备由买受方自行联系保管人运走。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；由于本次拍卖为经债权人会议决议通过的破产财产变价拍卖，秉承买卖自愿原则，过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金（如有）均要求由买受人承担，即使因客观原因，需以破产企业名义或管理人缴纳的，该缴纳款项应由买受人承担并在实际缴纳前足额支付至管理人。上述一切税、费、应补地价、土地出让金的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由买受人承担（但按破产法规定确属于破产债权的，由权利人申报，管理人审查、债权人会议核查、法院裁定确认后方作为破产债权）。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。
八、风险提示
（一）标物特殊情况说明：具体详见本文件中有关拍卖标的的相关叙述和提示说明；竞拍前，请竞买人自行组织尽调，充分了解标的物的详情，尽调产生的费用自理；竞价成交后，（略）将收取竞买人标的成交价千分之五的服务费，此费用须由买受人按规定自行另外支付，不包含在标的成交价款之内。
（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。
（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。
（四）（略）络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险（略）场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、（略）不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
（五）拍卖成交后，买受人违约的，将依照有关法律法规、本次拍卖公告、须知以及相关拍卖规则承担违约责任；非买受人原因导致本次交易行为不能履行、履行不能或不能实现交易目的，管理人报经法院批准后，可终止并解除本次交易。买受人应原状退还拍卖标的物，管理人无息退还买受人支付的全部价款，（略）不承担任何赔偿责任。
（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）未尽事宜，法院和管理人不承担任何责任。
（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。
九、（略）上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》（略）公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。
咨询电话：（略），联系地址：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：（略），（略）中级人民法院破产合议庭
京东技术咨询电话：（略）
此公告在“（略）”上发布，网址:https://（略）.html。
（略）管理人
二〇二四年一月十二日