广东省广州市荔湾区中山七路220—224号503房

（略）管理人将于2024年1月28日10时至2024年3月28日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、变卖标的及起拍价
变卖标的：广东（略）503房。（详情请见明细表）
评估价：（略）.00元，详见《资产估值报告》中天华咨报字[2023]第2106号
变卖价:（略）.00元，保证金：（略）.00万元，变卖增价幅度:2万元或其整数倍。
明细表
（略）
（略）
房屋名称：（略）
建筑面积
(m2)
地址：（略）
土地取得方式：（略）
（略）层
（略）
1
粤房地权证穗字第（略）
220-224号503房
149.54
（略）503房
出让
5层
粤房地权证穗字第（略）
特别提示：
1、（略）债权人会议决议，目前处于租赁状态。买受人应当继续履行现有租赁合同。如果买受人不继续履行租赁合同，因此产生任何纠纷或相关赔偿、违约责任均由买受人承担。
2、标的物以实物现状为准，变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，变卖人不承担本标的物的瑕疵保证责任。有意者请自行亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并同意接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。
3、变卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、（略）核实、确认为准。若变卖资料所载明的相关内容、（略）等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响变卖成交价格。
二、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
自公告之日起至开拍前三日接受咨询。有意者可自行看样，或与变卖人沟通具体看样方式：（略）
变卖人联系方式：（略）
地址：（略）
三、变卖报名登记
自2024年1月28日10:00起至2024年3月28日10：（略）网址：（https://（略）.html）缴纳竞买保证金方可报名成功，参加变卖。
四、竞买报名条件
竞买人须是法律规定的自然人、法人、非法人组织。
五、变卖标的的优先购买权人
若优先购买权人（现有承租人）参加竞买的，应于变卖报名登记同时向变卖人提交合法有效的资格证明文件（登记的证件信息必须与京东账户实名认证相一致），经变卖人、管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。优先购买权人未参与变卖报名登记或逾期不提交资格证明文件的，视为放弃优先购买权。
对变卖标的权属或者变卖行为有异议者，请于变卖活动开始前3个工作日与变卖人联系。与变卖标的有利害关系的当事人可以参加变卖，不参加变卖的请自行关注本次变卖活动的整个过程。
六、变卖方式：（略）
（一）变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
（二）竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
七、保证金与余款交纳
变卖价全款与余款交纳
第一次出价前，（略）并通过实名认证（（略）需通过实名认证），在线支付变卖价全款，（略）自动冻结该笔变卖价全款。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；变卖结束后，未能竞得者的变卖价全款以及变卖未成交的（即流拍的）竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息。
变卖成交后，标的物竞得者原锁定的变卖价全款自动转入管理人指定账户。如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应于变卖成交之时起7个工作日内缴入管理人指定账户（户名：（略）管理人，开户银行：平安银行昆明分行营业部，账号：（略）031），注明“（略）：（2023）云01破申4号；款项性质：（略）503房变卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
3.因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，（略）址https://（略）-1659.html。
4.因买受人不符合竞拍资格或逾期未足额支付变卖款的，管理人可以决定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付变卖产生的费用损失和弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任。
八、变卖佣金和技术服务费
（一）变卖佣金
变卖成交后，买受人在余款支付完成后3个工作日内向变卖人指定账户(账户名：（略），账号:（略）（略）,开户行：富滇银行昆明螺蛳湾支行)（略）成交价总额的1.5%作为变卖佣金；
（二）技术服务费
变卖成交后，（略）（略）成交价总额的0.5%作为技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为50万元。
特别说明：
逾期支付变卖佣金和技术服务费，均视同为悔拍，一切后果由买受人承担。
九、变卖标的交付
1、买受人在交齐所有成交款（以管理人账户实际收款时间为准）后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）（地址：（略）
2、买受人须在变卖成功后，按照相关规定申报、缴纳税费。如需以转让方名义办理的，应将相应款项至少提前3个工作日缴交至管理人上述账户，由管理人协助缴交。
3、变卖成交，变卖标的的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。
十、风险提示和特别说明
风险提示和特别说明部分内容详见《竞拍须知》。
竞买人在参与此次变卖活动前，请认真阅读本公告、《竞拍须知》及所有附件内容，以及相关法律、法规、规章及规范性文件的规定，并安排必要的尽职调查。竞买人支付竞买保证金，即视为其已对变卖标的实施了审慎的尽职调查，充分了解变卖文件及相关规定的内容及要求，并承诺自行承担法律责任。
为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，（略）提供确切的送达地址：（略）
十一、本公告其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：林先生（略）
联系地址：（略）
凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）
此公告在“（略）”上发布，
（略）址:https://（略）.html。
（略）
2024年1月12日