昆明市盘龙区人民东路23号（现门牌：人民东路174号）2单元4楼附4号房屋一套

拍卖公告
（略）管理人（以下简称“管理人”），（略）作为本次拍卖的服务方（以下简称“拍卖人”），将于2024年1月28日10时至2024年1月29日10时止（延时除外）（略）进行公开拍卖活动（网址：https://（略）.html，处置单位：（略）
一、拍卖标的及起拍价
拍卖标的：（略）房屋一套，详见下列表格。
房屋整体评估价：人民币640669.00元，详见《资产估值报告》中天华咨报字[2023]第2106号。
起拍价：人民币410028.16元，保证金：人民币41000.00元，加价幅度：1万元及其整数倍。
房屋信息
房屋坐落
（略）
（略）
云（2020）（略）
房屋建筑面积
33.33平方米
规划用途
商服用地/住宅
特别提示：
1.因历史遗留问题，本次拍卖标的房屋被第三人长期占用，拍卖成交后应由买受人自行与第三人进行协商清退，并承担因清退可能发生的全部费用（包括但不限于人工费、搬运费、诉讼费等）。
2.标的物以实物现状为准，标的物内的动产（电子及办公设备等）不在本次拍卖范围内。管理人与拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人与拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。拍卖标的按现状进行拍卖，其租赁、外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的状态为准，管理人与拍卖人对租赁、房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的一切费用和民事责任。标的物以实物现状为准，管理人与拍卖人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。竞买人请于竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
3.拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、（略）核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、（略）等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受。
二、咨询、尽职调查的时间与方式：（略）
自本公告发布之日起至2024年1月27日止（休息日节假日除外）接受咨询。有意者请与管理人联系，管理人将统一安排。
联系人：（略）
联系地址：（略）
三、竞买报名登记
自公告之日起至2024年1月27日17：00前携带相关身份证明材料，（略）现场办理竞买报名登记手续，方可参加拍卖。
四、竞买报名条件
竞买人须是法律规定的自然人、法人、非法人组织。
五、拍卖标的优先购买权人
拍卖标的若存在优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向拍卖人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东账户实名认证相一致），经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提交的或资格确认后未参加竞买的，视为放弃优先购买权。
对拍卖标的权属或者拍卖行为有异议者，请于竞价活动开始前3个工作日与管理人联系。与拍卖标的有利害关系的当事人可以参加竞价，不参加竞价的请自行关注本次竞价活动的整个过程。
六、竞价方式：（略）
1.竞价从起拍价开始以递增出价方式：（略）
2.本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
3.本次拍卖保留价为起拍价。
七、保证金与余款支付
1.（略）在竞买人京东账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2.竞价成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，拍卖标的买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款买受人应在拍卖成交之日起5个工作日内汇款至管理人如下账户：
户名：（略）管理人
开户银行：平安银行昆明分行营业部
（略）：（略）031
转款时请注明“（略）：（2023）云01破申4号；款项性质:（略）房产尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。
3.债务人财产拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，（略）上充值银行。（略）查询，网址https://（略）-1659.html。
4.买受人不符合竞拍资格或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任。
八、拍卖佣金和技术服务费
1、拍卖佣金
拍卖成交后，买受人在余款支付完成后3个工作日内向拍卖人指定账户(账户名：（略），账号:（略）（略）,开户行：富滇银行昆明螺蛳湾支行)（略）成交价总额的1.5%作为拍卖佣金；
2、技术服务费
竞价成交后，（略）（略）成交价总额的0.5%作为技术服务费，单个标的技术服务费金额上限为50万元。
特别说明：
逾期支付拍卖佣金和技术服务费，均视同为悔拍，一切后果由买受人承担；
九、拍卖标的交付
1、买受人在交齐所有成交款（以管理人账户实际收款时间为准）后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）（略）（地址：（略）
2、拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。
十、风险提示和特别说明
1.风险提示和特别说明部分内容详见《竞拍须知》。
2.竞买人在参与此次竞价活动前，请认真阅读本公告、《竞拍须知》及所有附件内容，以及相关法律、法规、规章及规范性文件的规定，并安排必要的尽职调查。竞买人支付竞买保证金，即视为其已对拍卖标的实施了审慎的尽职调查，充分了解拍卖文件及相关规定的内容及要求，并承诺自行承担法律责任。
3.为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，（略）提供确切的送达地址：（略）
十一、本公告其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：林先生（略）
联系地址：（略）
凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。
京东技术咨询电话：（略）
此公告在“（略）”上发布，
（略）址:https://（略）.html。
（略）
2024年1月13日