广东省东莞市中级人民法院关于东莞市厚街镇珊美村的四宗宅基地使用权【土地证号：东府集用字（1993）第1900130211597号、（1993）第1900130211603号、（1993）第1900130211598号、（1993）第1900130211602号】及地上建筑物（仅限同一集体经济组织成员购买）（第一次拍卖）的公告

广东省（略）中级人民法院
关于（略）】及地上建筑物的拍卖公告（仅限同一集体经济组织成员购买）
广东省（略）中级人民法院将于2024年2月19日10时至2024年2月20日10时止（延时的除外），（略）上（网址：https://（略）.html?vendorId=641540，户名：广东省（略）中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的
位于（略）房地产估价报告»，请自行下载查看
二、拍卖价格
1.本次拍卖财产评估价格（略）元，拍卖起拍价：（略）元。拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不包含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部税费（包括但不限于增值税等），买受人必须按国家法律法规的有关规定履行相应的缴纳税费义务。
2.拍卖保证金：（略）元。竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未足额交纳的不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，请向法院提交书面申请，经法院确认后，可以不交纳保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳；拍卖财产有优先受偿权的，非优先债权人参加竞买，应依法交纳保证金。
保证金支付方式：（略）
拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还，由法院依法处理。
京东拍卖（全国）竞拍流程/保证金缴纳咨询电话：（略）
3.拍卖方式：（略）
三、竞买人条件
1.因拍卖标的为村集体用地使用权及地上建筑物所有权，故依法竞买人必须是具备完全民事行为能力的拍卖标的所在村集体村民（略）文件，失信被执行人禁止参与竞拍，如不按规定参加竞拍的，不利后果自行承担。
2.竞买人须实名参加竞买。如竞买人需委托他人代为竞买的，委托代理人须是具备完全民事行为能力的自然人，并应当在竞价程序开始前到法院办理委托手续，经法院确认。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如没有委托或者委托手续不全的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由此产生的法律后果由相关人员自行承担。
3.与拍卖标的物有关的人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。
4.竞买人须自行了解竞买条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
5.对本次拍卖标的享有优先购买权的人，请在本次拍卖竞价程序开始7日前向法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。逾期不提出的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
6.拍卖成交后，（略）上公示。
四、财产现状及瑕疵说明
1.本次拍卖财产（略）】。以上宅基地使用权的共有方式：（略）
2.本次拍卖标的物为现状拍卖。标的物以实物现状为准，法院不能保证拍卖财产真伪或者品质，也不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请与法院预约亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
咨询、看样的时间与方式：（略）
看样咨询联系电话：（略）
3.本次拍卖财产存在以下瑕疵：标的空置，位于（略）珊美村S256省道旁。房屋权利性质为自建房，规划用途住宅、实际用途商务酒店，房屋登记用途与实际用途不一致。土地权利性质为划拨、用途为农村宅基地（仅限同一集体经济组织成员购买）。维护及保养程度一般。地上建筑物为陈日祥、卢敬华、陈江波、陈浩波四人共同共有，相对的四宗宅基地分别为陈日祥、卢敬华、陈江波、陈浩波单独所有，其地上建筑物属跨宗地建筑，不符合房地一致原则。《（略）》反馈根据不动产登记的有关规定，办理宅基地使用权及房屋所有权转移登记的，受让方必须为土地所（略）的村民并同时满足一户一宅的条件。此外建筑物用途须为住宅才能办理转移登记。因此该拍卖房产及土地使用权经司法拍卖后不能办理过户登记。该土地属于厚街镇珊（略）。
4.特别提醒：（1）关于拍卖房产过户问题。①根据《土地管理法》第八条规定，宅基地属于农民集体所有；第六十二条规定，农村村民只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、（略））第二点规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、（略）、（略）规定的标准，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。⑤根据《房屋登记办法》第八十六条规定，申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。综合上述有关规定，农村宅基地有严格的权利主体限制，转让宅基地使用权及其地上建筑房屋的，原则上仅允许在本村村民（（略）集体经济组织成员）内部，且应当取得村集体经济组织（土地所有权人）同意；非本村村民以及城镇居民因主体资格限制问题，不得到农村购买宅基地和农民住宅。因此，本次拍卖的竞买人必须是拍卖标的所在村集体村民（（略）集体经济组织成员），且能取得村集体经济组织（土地所有权人）同意并出具相关证明文件。（2）（略）意见为准，税费请以税务部门意见为准。（3）因法院调查的局限性，本次拍卖标的仍可能存在其它未披露的瑕疵，竞买人应在参与竞买前自行全面调查了解。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
五、费用承担
1.本次拍卖标的所涉及的买卖双方所需承担的税费包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用等，及该财产有可能欠费（包括但不限于管理费、水电费等）和办证过程中所产生的办证、过户等所有费用。除因本次拍卖本身形成的税费外，其它费用由买受人自行承担和支付。应支付的税、费等具体金额请竞买人自行查询核实，法院对此不作任何保证和承诺。
因本次拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付,该垫付款项不参与案款分配。本次拍卖款经分配后有剩余的，买受人应当自收到法院确权裁定之日起十日内凭完税凭证原件向法院书面申请代垫税费结算。如因本次拍卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。
2.买受人必须及时履行相应的缴纳税费义务。拍卖成交后纳税、支付相关费用等所有手续均由买受人自行办理。因买受人不及时足额缴付税费，导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任，均由买受人自行承担。
六、拍卖余款的支付
买受人须在拍卖成交后10日内将拍卖余款转账至法院指定账户[户名：广东省（略）案件拍卖款，并将缴款凭证提交给法院。
特别说明：1.除向上述指定账户汇款外，不接受其他任何方式：（略）
七、财产交接与过户
1.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，法院将安排专人通知买受人办理有关财产和凭证的交接手续。买受人有义务亲自到法院配合办理交接手续，保持联系电话：（略）
2.买受人办理相关材料交接手续后，凭法院出具的拍卖成交裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关行政主管部门办理标的物权属变更手续。法院不负责、不保证拍卖财产的办证及过户，买受人自行负责办理相关手续并承担相应的法律风险。买受人凭法院出具的上述法律文书自行接收标的物。
3.根据拍卖标的物所在地目前的房地产限购政策，竞买人须自行向标的物所在地房地产主管部门查询确认自己的购买资格，因资格限制产生过户不能的风险由竞买人自行承担。如竞买人不符合现行购房规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。
八、辅助服务告知
依据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》，（略）（略）络司法拍卖辅助工作，包括接受咨询、引领查看、委托竞买手续的办理、（略）协助完成。
九、其他提示
1.司法拍卖的保证金、剩余款项以银行转账的方式：（略）
2.竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖公告及法院发布的竞买须知，并自行下载查看与拍卖财产有关的评估报告等材料，充分了解拍卖标的的全部信息和拍卖规则，清楚司法拍卖活动的相关权利义务，理性参与竞买。
3.（略）、（略）、（略）、陈日祥、卢敬华、陈江波、陈浩波、已知的优先购买权人。法院在此再次予以通知和公示，公示满五日即视为已经通知相关人员。
4.法院根据法律规定有权在拍卖开始前中止或者撤回拍卖，在拍卖竞价过程中，有权依法暂缓或中止拍卖。
十、联系方式：（略）
执行法官：胡法官
咨询看样及标的物详情：京东司法拍卖客服热线:（略）
成交确认书/成交裁定咨询电话：（略）4
法院监督电话：（略）2
联系地址：（略）
广东省（略）中级人民法院
二〇二四年一月十一日