广州市越秀区人民法院关于广州市越秀区农林下路83号1904房（第二次拍卖）的公告

（略）络司法拍卖公告（第二次）
（略）（略）人民法院将于2024年2月2日上午10时起至2024年2月3日上午10止（延时的除外）（略）人民法院京东司法拍卖（变卖）平台上（网址：（略）.html，户名：（略）（略）人民法院）对以下标的进行公开拍卖活动。现公告如下：
一、拍卖财产
位（略）1904房，建筑面积：168.146平方米。
起拍价：人民币（略）元，保证金：人民币（略），增价幅度：人民币（略）及其倍数。
二、竞买人条件
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件;因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
（二）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日内向本院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。（略）委托个人竞买，须在拍卖开始前两个工作日内竞买开始前（略）人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同（略）人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，资格经法院确认后方能进行委托。
特别提醒：
1.如拍卖标的是房屋的，拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的，如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。因竞买人购房资格不符合当地购房政策的，法院不再出具过户裁定及相关协执文书，并一律按悔拍处理；
2.港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定；
3.司法拍卖为瑕疵品拍卖，各竞买人需要谨慎参拍。
三、咨询、展示看样的时间与方式：（略）
执行依据法律文书：（2017）粤01民终5673号
（略）：（2023）粤0104执恢203号
咨询电话：侯女士：（略）
黄女士：（略）
集中看样时间：2024年1月25日上午10时，集中地点：（略）
特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。
四、特别提示
（一）标的物按评估时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。
（二）因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，法院不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
（三）标的物过户登记手续及水、电、气等户名变更手续由买受人自行办理，权属变更所涉及的税、费和所需补交的相关税、费由买受人应自行向有关部门核实并承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。
（四）瑕疵说明：
1、财产属性详见查册表，法院不对财产质量作瑕疵担保；
2、房屋已空置，按照现状交付拍卖，法院负责交付；
3、该房产规划用途为“办公”，拍卖成交后，本院将向当地房管、土地管理部门送达过户裁定书和协助执行通知书，之后的过户登记手续由买受人自行办理，竞买人应自行详细了解拍卖成交后过户所需税、费、金(包括但不限于土地使用金、滞纳金、营业税、增值税、印花税、契税等)，买受人过户时，需垫付卖方按照规定所需缴纳的税、费、金，并在本院向买受人送达过户裁定书之日起15个工作日内，向本院提交已垫付税、费、金的单据，申请退回所垫付的卖方应付税、费、金，无正当理由逾期不提交，拍卖所得不再支付相关税、费、金，由买受人自行承担；
4、已产生的欠费（包括但不限定于水电费、物管费等费用），由买受人自行协商处理，协商不成另行通过法律途径解决，本院不负责协调，欠费情况由买受人自行向相关部门核实并承担相应的费用；
5、竞买人需具备房屋所在地购房资格，且拍卖成交后需向本院提供购房资格证明，本院不对过户作任何承诺；
上述拍卖标的为瑕疵品拍卖，请竞买人仔细阅读各《网络司法拍卖公告》及《网络司法拍卖须知》，一切风险和瑕疵请竞买人谨慎考虑。
五、保证金及成交款
（略）络司法拍卖（变卖）系统将冻结竞买人京东/其他）账户内的资金作为应缴的保证金，未能竞得或者拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后二十四小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款须在拍卖成交之日起十个工作日内缴入法院指定账户（户名：（略）拍卖。
成交后财产交接联系方式：（略）
另外，根据《（略）络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，如司法拍卖成交后，买受人悔拍的，其所缴纳的保证金不予退还；根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任，若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百八十七条之规定，（略）拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留、构成犯罪的、依法追究刑事责任。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
（略）络司法拍卖事项联系电话：（略）
黄女士：（略）
（略）络司法拍卖监督电话：（略）
联系地址：（略）
（略）（略）人民法院
二〇二四年一月十七日
竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：
银行：（略）广州分行营业部
地址：（略）
联系人：（略）
王小姐（略）
银行：（略）广州天河支行
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吴先生（略）
银行：（略）广州分行
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银行：中国农业银行广州淘金支行
联系人：（略）