江门市蓬江区丰盛里4号203室

（略）破产管理人
关于拍（略）的公告
（略）破产管理人（下称“管理人”）将于2024年2月3日10时至2024年2月4日10时止（延时除外）（略）（处置单位：（略）
一、重要提示
1.郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条的管理人职责，管理与处分债务人财产。
2.竞拍前请务必仔细阅读本公告及《竞买须知》，并按照本公告及须知要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式：（略）
3.特别提醒注意：本次拍卖实行带租约拍卖。
4.特别提醒注意：管理人不作过户的任何承诺，但因不动产过户产生的一切税、费和所需补交的相关税费（包括但不限于土地出让金、之前欠缴的税、费及本次转让登记过户所需支付的买卖双方所负担的增值税、土地增值税、企业所得税、契税、营业税、城建税、印花税、房地产交易服务税、教育附加费、地方教育附加费、水利基金费、水、电、煤、管理费）等均由买受人承担，相关过户手续由买受人自行向有关机构查询。管理人将配合买受人办理过户或者邮寄手续，可能产生的费用亦由买受人承担。
5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
6.本次拍卖标的情况以其现状为准，法院和管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。
7.经管理人现场勘查，本次拍卖标的《租赁合同》于2013年8月31日已到期。到期后，双方一直未以书面方式：（略）
8.竞买人竞价前应向工商、税务、商务、不动产、自然资源局等政府有关行政部门，对标的物的权属能否办理产权登记、办理产权登记的要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行详细咨询，因法律、政策原因及其他原因导致不能办理产权登记的风险由买受人承担。
二、拍卖标的
（略）拥有的位（略）】，房屋建筑面积：74.5平方米，用途：住宅。
详细查看附件《评估报告》。
本次带租约拍卖起拍价：253,600.00元，保证金：50,000.00元，增加幅度：3,000.00元及其整倍数。
对上述拍卖标的权属有异议的，请于拍卖开始前七日内与管理人联系（联系人：（略）
三、咨询、看样的时间与方式：（略）
1.本公告刊登之日起，办公时间接受竞买人的咨询（咨询电话：高小姐，联系方式：（略）
2.本次拍卖不组织看样，意向竞买人可自行前往标的物所在地址：（略）
四、竞买人条件
1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件（比如商品房限购，参与竞买拍卖标的物的竞买人需具备当地房地产（略）域内现行房地产购买资格，如因竞买人不符合现行规定的，由此产生的如竞买无效或不能办理房地产权转移登记等相关法律责任，概由竞买人自行承担。港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2.如参与竞买人未开设京东账户，委托他人代为竞买的，应当在拍卖开始前五日内向管理人提交委托材料，并经管理人确认后，（略）络服务提供者（注意：（略）上报名）。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、优先购买权人
1.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前七日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本拍卖标的享有优先购买权。
2.本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、拍卖方式：（略）
本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式：（略）
七、拍卖延时
本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
八、保证金和余款支付
1.竞拍前竞买人的对应账户中应有足够的余额（相应额度见相关拍品页面）支付拍卖保证金。竞买人在对拍品第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳相应额度，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，标的物竞得者冻结的保证金将自动转入指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。
2.拍卖余款请在拍卖成交后七日内完成竞拍尾款支付。竞得者将尾款汇至管理人指定账户【户名：（略）破产管理人，开户银行：中国银行江门分行，账号：（略）7，注明“（略）：（2020）粤07破168-1号”，款项性质：（略）拍卖款】
3.拍卖成交后竞得者悔拍的或逾期支付款项（含拍卖成交尾款及附加款），交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。管理人重新拍卖时，原竞得者不得参加竞买。
九、拍品交付
1.管理人确认收到拍卖尾款后，买受人凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到破产管理人（地址：（略）
2.拍卖成交后，买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人将协助买受人办理权属变更手续，但管理人不承担房屋交吉及清场工作及任何责任，买受人自行接受。
3.买受人付清全部款项后，管理人负责向买受人提供收款收据，如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。因未开具发票或无法开具发票产生的全部责任均由买受人承担。
十、风险提示
1.拍卖标的物以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，（略）不承担瑕疵担保责任。
2.竞买人决定参与竞买的，（略）上公示。
3.因竞得人悔拍或因竞得人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，预交的保证金不予退还。
4.本次拍卖涉及买卖双方名义需要缴交的全部税费，包括但不限于如下税费（企业所得税、增值税、土地增值税、转让方印花税、城市维护建设税、教育费附加费、地方教育附加费、契税、受让方印花税、交易手续费、权证费等），无论是以买方名义缴纳，还是以卖方名义缴纳，均全部由竞得人在竞买成交价之外另行承担。可能存在的水、电等欠费均由竞得人自行承担；竞得人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由竞得人承担。
5.房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。
6.竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对拍卖标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。
7.对拍卖标的能否办理户口迁出、竞得人户口迁入的问题，请竞买人自行到公安机关咨询了解，管理人不负责将原权属人及其亲属的户口迁出，户口无法迁移的风险由竞得人自行承担。
8.对拍卖标的是否属（略）（学位）房的问题，请竞买人自行到有关教育部门咨询了解，取得上述拍卖标的所有权并不意味可以取得拍卖标的所属地段（略）（学位）房的资格。学区（学位）房资格是否取得的风险由竞得人自行承担。
9.与本拍卖标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
10.买受人若违反承诺书，管理人有权向法院申请撤销其竞买资格，并没收全额保证金及尾款，没收的款项将纳入债务人财产。
十一、其他事项
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公告及《竞买须知》。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。
管理人咨询电话：高小姐，联系方式：（略）
法院监督电话：（略）
京东技术咨询：（略）
本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。
（略）破产管理人
二〇二四年一月十八日